Majorsgatan 3B

Mot den lummiga och tysta innergården på Majorsgatan nummer tre står några fönster på glänt. Fågelkvitter och stadens makliga puls letar sig sakta in med vinden till tre vackra rum i fil om 66 uppmätta kvadratmeter. Högt i tak och genomgående ljusa materialval gör att lägenheten upplevs luftig och hemtrevlig. Vardagsrummets ena hörn pryds av en vacker kakelugn vilket gör detta rum till den självklara platsen för social samvaro och umgänge. Med utgång från vardagsrummet nås en solig balkong i bästa västerläge. I mitten av de tre rummen ligger köket som är renoverat i tidstypisk stil och vill man kan väggen mellan köket och vardagsrummet öppnas upp helt, för att på så vis skapa en öppnare planlösning.

Majorsgatan, aningen anonym för många, är en av stadsdelens kortare gator och löper några få kvarter från Skansbergets fot ner till Linnégatan. Gatan är till för att fingå, strosa eller spatsera. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad i det absoluta närområdet full av intressanta stopp. Titta till exempel in på Naturhistoriska museet vid Slottsskogen. Eller gör ett spontanbesök i Oscar Fredriks kyrka, som vid tiden för invigningen 1897, var Göteborgs högsta byggnad.

Hungriga och kaffesugna behöver aldrig vika av från de allra närmaste kvarteren. Franskt, indiskt, svenskt (!), italienskt, japanskt - det är bara att välja! Känner du för något riktigt göteborgskt, typ en Halv special, ta den på gatuköket vid Hagabion. Bättre middagar intas bäst på Human, franska Bistro Odette eller varför inte välja och vraka bland Linnégatans rika utbud.

ENTRÉ/HALL

Efter att du stängt den nya portdörren bakom dig och passerat in på föreningens innergård slås du av hur tyst det är här inne. Rustika huskroppar från förra seklet ger en trygg inramning och stänger ute stadens brus. Blickar du upp mot fasaden på första våningen ser du lägenhetens fem fönster upplysta av eftermiddagssolen. Trapphuset är målat i tidsenliga färger och innanför dörren en trappa upp välkomnar en pampig hall med högt i tak och plats för avhängning åt både höger och vänster. Väggarna är målade i en vit nyans och golvet pryds av mörkgrå klinker. Den ena väggen följer trapphusets rundning och ger tillsammans med trappstegen upp till köket en trivsam känsla.

SOVRUM

Till höger om hallen ligger ett rymligt sovrum med sobert målade väggar. Det tysta läget mot innergården gör det svårt att tro att du befinner dig mitt i pulserande Linné. Två höga fönster vetter åt väster och låter ljuset finna sin väg in över det massiva brädgolvet. För den som önskar finns sannolikt brädgolv att ta fram under. Rummet är luftigt med högt i tak och gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord, byrå och förslagsvis en läshörna. Längs ena väggen finns ovanligt mycket förvaring i form av vita profilerade garderober med ett platsbyggt utseende. Det är en imponerande känsla att stå här och blicka vidare genom lägenhetens tre rum som ligger i fil med varandra.

BADRUM

I anslutning till hallen och sovrummet ligger det renoverade (2017) badrummet med snygga och tidlösa material. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger en grafitgrå klinker med underliggande värmeslingor. I taket finns infällda spotlights med dimmer som ger en behaglig belysning. Badrummet är utrustat med handfat som vilar på en vit kommod och översittande spegelskåp, wc-stol, handdukstork och dusch med vikbara duschväggar.

KÖK

Renoverat med smakfulla materialval och tidlösa material och goda förvaringsmöjligheter finns i form av över- och underskåp. Luckorna är profilerade och harmonierar snyggt med det notade brädgolvet. Ovanför arbetsbänken av grafitgrå laminat sitter ett tidlöst vitt kakel. Kyl/frys (2023), fläktkåpa, induktionshäll och varmluftsugn i rostfritt utförande och helintegrerad diskmaskin. Grannen ovanför har tagit bort väggen mellan köket och vardagsrummet och på så vis skapat en öppnare planlösning. Idag finns plats för en mysig matplats intill fönstret. Trapphusets rundade vägg skänker charm även här och en igensatt gammal ingång har skapat en nisch som med fördel kan användas som bokhylla. Väggarna är målade i en bruten vit nyans.

VARDAGSRUM

Ett vackert och rofyllt rum. Golven av furuplank är i originalutförande och omhändertagna på bästa sätt. Notade, lutade och vitoljade. Höga fotlister ramar in och ger tillsammans med stuckatur och takrosett den känsla man eftersträvar i en lägenhet från denna tid. Väggarna är målade i en ljus ton och harmoniserar fint med rummets karaktär. Med utgång härifrån nås dessutom en alldeles drömlik smidesbalkong, väl tilltagen i sin storlek. Läget åt väster är det rätta och ger sol från tidig eftermiddag till sen kväll. Ett stort fönster med överljus gör tillsammans med den helglasade balkongdörren att rummet upplevs ljust och luftigt. Här finns gott om plats för soffgruppen och även läshörna för den som önskar. I rummets ena hörn finns en bevarad kakelugn som med största sannolikhet kan tas i bruk för den som vill De förra ägarna eldade i den.

ÖVRIGT

Föreningens renoverade innergård har en trevlig grupp med utemöbler, grill, planteringar, soprum och cykelförvaring. Läget åt sydväst gör att innergården badar i ljus under sommarhalvåret och kvällstid är den fint belyst med påkostad och genomtänkt belysning. Den gemensamma tvättstugan, som är belägen i källaren, är nyrenoverad och oftast lätt att få tid i. Här finns två stora maskiner med torktumlare och mangel.

Till lägenheten medföljer ett källarförråd om ca 5 kvm.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Com Hem. Via fibernät kan Bredbandsbolagets tjänster nyttjas (100 Mbit).

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för ca 900 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf Vaktposten 7 förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:7 med adress Majorsgatan 3, år 2006. Byggnaden som uppfördes 1903 i jugendstil, består av ett flerbostadshus i fem våningar plus vind. Runt sekelskiftet blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv.

Brf Vaktposten 7 är en liten och trivsam förening med 16 bostadsrätter samt en hyresrätt. Hyresrätten har precis blivit ledig och kommer att avyttras inom kort av föreningen. Idag uppgår den totala arean till 1471 kvm varav bostadsrättsytan utgör 924 kvm och hyresrätten 92 kvm. Under 2011 byggdes två vindslägenheter och en lokal (tidigare frisörsalong) gjordes om till lägenhet. Intäkterna från dessa försäljningar har använts till att amortera på föreningens lån. Det totala taxeringsvärdet uppgår till 48,8 mkr.

Ekonomi

Hyresrätten om 92 kvm har fram till nu stått för en löpande intäkt men har nu blivit ledig och kommer därmed att avyttras på den öppna marknaden av föreningen. Kapitalet som den inbringar kommer att stärka ekonomin avsevärt och man kommer troligtvis amortera på lånen. Idag uppgår de Föreningens långfristiga lån uppgår i dagsläget till totalt ca 9,9 mkr vilket ger en skuldsättning på 6 600 kr/kvm/totalyta. Inga planerade avgiftshöjningar finns då man förra året höjde avgifterna med några procent på grund av ökade räntekostnader.

Genomförda renoveringar

1983 byttes stammar i kök och badrum. Samma år renoverades fasaden, fönster samt grunden.

2002 renoverades taket.

2007 renoverades tvättstugan och gårdshuset grundförstärktes.

2008 renoverades trappuppgången genom målning, element installerades och man lade klinkergolv i entrén.

2009 utfördes en OVK samt renovering av balkongerna.

2010 byggdes nya balkonger inne på gården, nya termostater installerades på alla element och tvättstugan samt gårdens källare har fått ny ventilation i samband med att husets tre centralfläktar byttes ut. Samma år byggdes vinden om till två lägenheter och en tredjedel av taket lades om och vindsförråden flyttades till källaren som rustades upp.

2013 utfördes totalrenovering av innergården med dränering av markytan, nya gatstenar, sittgrupper, miljöhus med källsortering, cykelparkering, belysning och växter.

2014 byttes stuprör.

2017 byttes 14 tamburdörrar till säkerhetsdörrar.

Under 2022 har stammarna relinats och badrummet i hyresrätten har renoverats

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

Övrigt

Revisorsringen sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen åt föreningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Juridisk person beviljas ej medlemskap.