Lemansgatan 6

Uppe i Johannebergs charmiga funkiskvarter, på Lemansgatan 6, finner vi detta stilfulla, ljusa och mycket inbjudande hem. Här bor man nära grönskan i ett barnvänligt och omtyckt område alldeles intill stadens utbud. I ett ljust och fritt läge kombineras moderna lösningar med bevarade originaldetaljer i en väldisponerad och livsvänlig planlösning med gott om yta att leva och umgås på som förlängs med en mycket rymlig balkong med fantastisk utsikt och bra solläge. Brf Lemansgatan är en trivsam och engagerad förening där man månar om sitt boende. Det är en välskött förening med fastighet i fint skick, vilket bådar för ett ekonomiskt tryggt boende. Föreningen har en trivsam uteplats på husets baksida i ett grönskande läge som erbjuder många mysiga grillkvällar och härliga gårdsfester.

I Johanneberg råder en avslappnad och rogivande atmosfär med omgivningar som har allt du kan önska dig. Trevliga kaféer, mysiga butiker och kvarterskrogar varvas med alla de härliga grönområden som kännetecknar stadsdelen. Här bor man nära Chalmers och flera av universitetets institutioner, runt hörnet finns Carlanderska parken och grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen. En kort promenad bort finns Södra Vägen och Göteborgs paradgata Avenyn som rymmer allt från shopping till nöjes- och kulturliv, men också restauranger, hotell och salonger, evenemangstråket med Liseberg, Svenska mässan, Scandinavium, biografen Bergakungen och sist men absolut inte minst Ullevi. Korsvägen som är en stor knytpunkt för kollektivtrafiken där man med buss och spårvagn kan ta sig till Göteborgs alla hörn och kranskommuner nås efter en kort promenad. Här går dessutom flygbussen direkt till Landvetter flygplats för resor vidare ut i Sverige och världen. Tar du dig runt med bil når du leden både södergående och norrgående på bara ett par minuter.

Hall
Trapphuset på Lemansgatan 6 är prydligt och inbjudande och mycket av den tidstypiska andan lever kvar. Ta de vackra stentrapporna eller hissen från gatuplan upp till våning sex och stig på! Direkt innanför dörren får vi en fin vy in mot vardagsrum och kök. Gott om utrymme för jackavhängning och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i flertalet garderober samt hatthylla. Hallen har vita väggar i och golvet är belagt med parkett. Hallen fungerar som lägenhetens nav och härifrån når man kök, vardagsrum samt badrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet är stilfullt och vilsamt med väl tilltagna ytor, med plats för både soffgrupp, matplats och förvaringsmöbler. Här är det lätt att trivas och det är här man samlas och umgås. Den genomgående planlösningen, takhöjden och de stora fönstren ger lägenheten ett otroligt härligt ljusflöde och luftig atmosfär. Rummet förlängs av den rymliga balkongen som bjuder på många härliga soltimmar från tidig vår till sen höst. Rummets väggar är ljusa och på golvet ligger vacker fiskbensparkett.

Sovrum
Sovrummet nås via vardagsrummet och bjuder på mycket bra förvaringsmöjligheter, inbyggda garderober med överskåp i original möter oss direkt innanför dörren, lite längre in finns flertalet garderober i fullhöjd. Detta är ett mycket rymligt rum som rymmer både dubbelsäng med sidobord samt arbetshörna. Rummets väggar är målade i en skön grön nyans och golvet består av ett ljusmålat plankgolv.

Kök
I köket strömmar ljuset och kvällssolen in genom stora fönster i nordväst. Här finns för den som vill möjlighet att skapa ett ytterligare rum, se alternativ planskiss. Köket är mycket välplanerat, och det är rejält tilltaget med förvaring i både över och underskåp. Inredningen har vita släta luckor, köksbänkar i rostfritt stål samt ek, partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kvadratiskt kakel. Maskinell utrustning består av diskmaskin, spis, fläkt samt kyl och frys. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett plankgolv.

Badrum
Badrummet totalrenoverades under 2024 i klassiska, tidlösa färger och smakfulla materialval. Här inryms duschhörna med infällbara glasdörrar samt hand och takdusch, handfat med kommod, spegelskåp, WC, samt kombinerad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kvadratiskt kakel och golvet är klätt med grått terazzo klinker med underliggande golvvärme. Elektrisk handdukstork. Kvalitetsdokument finns.

Till lägenheten hör två förråd ett på vinden och ett på bottenplan.

I en tidstypisk och charmig funkisfastighet i trivsamma Johanneberg ligger bostadsrättsföreningen Lemansgatan 6, 8 & 10. Föreningen bildades 2002 och äger fastigheten Göteborg Johanneberg 19:2. Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen har sammanlagt 84 lägenheter varav 83 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt ett garage. Brf Lemansgatan 6, 8 & 10 är en välskött bostadsrättsförening som månar om sina medlemmar.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi och ett välskött hus. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld. När föreningens hyresrätt sägs upp kommer intäkterna från försäljningen att stärka föreningens ekonomi. Inga planerade avgiftshöjningar, beslut om eventuella förändringar tas under höstens budgetarbete.

Gjorda renoveringar och underhåll, fastigheten är mycket välskött och följande renoveringar har gjorts: under 1991 gjordes rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger, samt nyinstallation av hiss. 2003 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare. En ny styrenhet för hissarna sattes in 2005. Spolning av stammar, 2006. Under 2007 byggdes en uteplats och grill på föreningens baksida, samt dränering runt fastigheten. Målning av taket, asfaltering av gångväg på baksidan skedde 2008, samt OVK och värmereglering med nyinsättning av strypventil och reglage i samtliga lägenheter. Energideklaration upprättades. Mellan 2009 och 2010, nya ytskikt på samtliga balkonger samt tvättning av balkongfronter. Målning av cykelrum och rörelsedetektorer för belysning till cykelrum skedde under 2010. Vinds- och källardörrar förstärktes med stålprofil för att förhindra inbrott under 2011. 2012 byttes tätnings- och dammlister på samtliga fönster och balkongdörrar samt installation av nya portlås och porttelefoner, samt installation av luktrenare till återvinningsrum och sopsugsrum. Asfaltering baksida, målning av torkrum, nya ventilationsfläktar på taket under 2013. 2014 undersökning av balkongernas status. Under 2015 rensades ventilationskanaler i lägenheter samt lokaler, en OVK- besiktning genomfördes. 2017-2019 gjordes en renovering av tak, fasad samt utbyggnad av balkonger. Även uteplatsen renoverades och kring den planterades nya växter. Inköp nya utemöbler. Nya närvarosensorer i trapphus, vind och källare samt målning av gemensamhetsytor såsom tvättstuga, cykelrum och återvinningsrum, byte tvättmaskiner, torktumlare samt tvättbänkar, renovering av återvinningsrum. Under 2020 gjordes tidigare bilgarage om till fyra MC-platser, hobbyrum för föreningens medlemmar samt gästrumslägenhet för föreningens medlemmar. 2021 installerades fiber. 2023 installerades digitalt passer- och bokningssystem, vilket höjer tryggheten och säkerheten för medlemmarna och underlättar bokning av tvättstugor, gästrum etc. På grund av problem med rörstammarna på Lemansgatan 6 utfördes spolning och filmning av fastigheternas alla stamledningar. Styrelsen fick under pågående arbete kännedom om att det förelåg ett behov av att relina samtliga stammar under bottenplattan i föreningens alla tre fastigheter och det arbetet har precis avslutats.

Kommande renoveringar och underhåll:.
Relining av lägenheterna, prel start sent 2025 / tidigt 2026. Finansiering via lån, pris ej satt än, upphandling pågår. Anläggning av två nya parkeringsplatser. Lån kommer ej tas, finansiering sparkapital. I framtiden planerar man att byta hissarna. Efter hissbytena kommer målning av trapphusen att genomföras. Tidsplan för dessa åtgärder finns inte.

Övrigt: Föreningen förvaltas av HSB och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar där bostadsrättstillägg ingår. I varje uppgång finns en tvättstuga. Grovtvättmaskinen finns på Lemansgatan 8. På föreningens grönskande baksida finns det en uteplats med grillmöjligheter. Föreningen har ett gästrum som kan hyras för ca 200 kronor natten samt ett hobbyrum. Det är två gemensamma städdagar per år, vår och höst. Föreningen äger 20 parkeringsplatser på Lemangatan med laddstationer för elbil som kan hyras av medlemmarna (kösytem), annars gäller boendeparkeing S6 alt. S7 i området, för mer information se Göteborg Stad Boendeparkering. Kabel-TV, analogt basutbud från Com Hem samt DigitalTV Small (kräver digitalbox) ingår i avgiften. Bredband finns till självkostnad via bland annat Com Hem. Det finns tre stycken cykelrum samt barnvagnsrum.

Föreningen har en informativ hemsida för mer information. www.lemansgatan.se