Kungsgatan 9A

Välkommen till otroligt härliga 97 kvm som smyckas av tidstypiska och smäckra detaljer från 1910-talet och den nationalromantiska epoken. Ni välkomnas till en unik och okonventionell planlösning där ytan är effektivt nyttjad. Spännande vinklar och vrår överraskar och ger en stark identitet till lägenheten. Är detta Kungshöjds mest sociala lägenhet? Bostaden är belägen två trappor upp i en pampig tegelfastighet i hörnet av Kungsgatan och Luntantugatan. De vackra välvda fönstren som vetter åt tre väderstreck ger lägenheten ett öppet, ljust intryck. Den ursprungliga charmen finns bevarad i form av takhöjd om ca 3 meter, brädgolv, profilerade lister, takrosetter och gjutjärnsradiatorer i original. Resultatet är ovanligt lyckat och stämningen är rofylld, opretentiös och avslappnad.

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv. Som boende på Kungsgatan 9A har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på två minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Hall
Efter att ha passerat husets pampiga entré välkomnar tidstypiska pardörrar upp till lägenhetens hall. Plats för avhängning finns direkt till vänster och hallen leder vidare in i köket. Golvet är belagt med praktiskt och snyggt klinker vid ytterdörren för att sedan övergå till ett massivt ekgolv.

Kök och balkong
Till vänster om hallen ligger köket som renoverats i industriell stil med vitvaror från Bosch. Köket är utrustat med spishäll med gas och el, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Längs en välvd vägg som vetter mot trapphuset sitter en väggfast hylla, perfekt för ytterligare förvaring eller som avställning för kaffekoppen! Från ett fönster mot gården och den gemensamma balkongen strilar dagsljuset in. Från köksentrén nås hissen samt den gemensamma balkongen som delas med grannen. Balkongen har ett tyst och skönt läge mot gården med sol morgon och förmiddag. I direkt anslutning till köket finns idag gott om garderober men ytan går även att nyttjas som matplats om man önskar.

Vardagsrum
Rymd och spatiösa ytor är ledord för detta rum! Socialt och ljust vardagsrum om dryga 30 kvadrat med två stora fönster mot lugna Luntantugatan i väster. De välvda fönstren i original utgör ett fantastiskt vackert smycke och ger en härlig karaktär och skapar ett stort ha-begär. Brädgolven i original i kombination med väggarna som är målade i en behaglig ton framhäver de dekorativa listverken på ett mycket sobert sätt. Utöver det smyckas rummet av vackra tidstypiska detaljer som gjutjärnsradiatorer, takrosett, och nätt stuckatur. Vardagsrummet har varit den givna samlingsplatsen för de nuvarande ägarna och rummets stora yta inbjuder till sociala tillställningar och mingel. Här finns plats för större soffgrupp och längs ena väggen finns en platsbyggd vit soffa som rymmer ett dussintal gäster. Matsalsmöbeln har sin givna plats och rymmer med enkelhet stora sällskap. Under soffan erbjuds gott om förvaringsutrymme.

Sovrum
Sovrum och vardagsrum ligger i fil och är avskilda genom vackra spegeldörrar. Sovrummet har ett enastående hörnläge och här finns inte mindre än fyra fönsterpartier i original! Man slås verkligen av hur ljust rummet är, och trots läget mot Kungsgatan är man helt skyddad från insyn. Vackra sekelskiftesdetaljer finns bevarade i form av gjutjärnselement, takrosett och vackra listverk. Här ryms med enkelhet en dubbelsäng med tillhörande sängmöbel, nattygsbord, byrå och det finns även plats för garderobsenhet för den som önskar. Titta upp mot taket och låt er förtrollas av den blå färgen, även stuckatur och takrosett är inmålade.

Sovrum
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger ett charmigt rum med många funktioner. Rummet funkar idag som barnrum men går lika bra att ha som hemmakontor/gästrum. Utanför fönstret ligger Luntantugatan som snart är inbäddad i vårens grönska.

Badrum
Badrummet nås från en inre hall och den svartmålade badrumsdörren utgör en snygg kontrast mot hallens vitmålade väggar. Badrummet har helkaklade väggar samt klinkers på golv, båda i en bruten vit ton. Badrummet är utrustat med dusch, WC, en platsbyggd badrumsmöbel i trä med ovanförliggande handfat samt badrumsspegel. Tvättmaskinen underlättar i vardagsbestyren.

Bostadsrättsföreningen Luntantu nr 1 är en liten privat förening som förvärvade den pampiga hörnfastigheten långt upp på Kungsgatan år 1981. Fastigheten uppfördes år 1912 och är utformad i en tidstypisk nationalromantisk stil. Föreningen har två entréer, en via Kungsgatan 9A och en via Luntantugatan 2. Föreningen innefattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. I lokalerna huserar en frisörsalong och ett exklusivt galleri. Med tanke på Södra Älvstrandens utveckling är det ett mycket attraktivt lokalläge. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1693 kvm och lokalernas yta utgör 335 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justeringar av tomträttsavgälden. Större delen av fastigheten står stadigt på berg.

Genomförda renoveringar
Föreningen har renoverat fastigheten löpande under årens lopp. Större delen av stammarna byttes 1998/1999 och vissa relinades. Fönstren renoverades för cirka 10 år sedan och för dryga 10 år sedan installerades ett nytt hiss-system. År 2012 installerades ett nytt porttelefonsystem och under 2013 omfogades och hydrofoberades hela fasaden mot Luntantugatan samt viss del av fasaden mot Kungsgatan. I samband med detta målades även vissa fönster om. Senaste åren har man genomfört mycket underhåll. Taket är renoverat under 2017, fasad är renoverad under 2017-2018, trapphus är renoverat och målat 2018, balkongräcken på gemensamma balkonger är utbytta 2018. Under hösten 2019 gjordes en relining i båda fastigheterna. 2023 har man bytt porten till Luntantugatan 2 samt installerat helt ny maskinpark i tvättstugan.

Kommande renoveringar
Man ska framgent göra mindre fasadarbeten. Generellt bedömer man att man har en fastighet i mycket gott skick.

Ekonomi
Brf Luntantu nr 1 har en inarbetad och stabil ekonomi. Föreningen har en låg belåning om cirka 6 500 000 kr vilket ger en belåning om endast cirka 3400kr/kvm/boa! Detta kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm/boa. Föreningen har goda hyresintäkter från lokalerna och hyrorna utgör cirka 25% av föreningens intäkter. Föreningen har en oinredd råvind vilket utgör en dold intäkt. Föreningen har nyligen höjt avgiften med 3% och avser eventuellt ta upp ett lån på drygt 1 000 000 kr, detta då man planerar för mindre fasadarbeten mot Luntantugatan. Även med detta nya lån kommer man ha en mycket stark ekonomi och en synnerligen låg belåningsgrad.

Övrigt
Innanför porten på Kungsgatan 9A döljer sig en mysig innergård med prydliga planteringar och grönskande buskage. Sommartid finns här sittmöbler och grillmöjligheter. Cyklar parkeras under tak på gården samt även i källaren. Föreningens tvättstuga ligger på bekvämt avstånd i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.
Fiberbredband finns att tillgå från Bahnhof.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 760 kr/mån, beteckning C4. För mer info om områdets sträckning kontakta Trafikkontoret Göteborgsstad. (www.goteborg.se/trafikkontoret).