Kungsgatan 7B

På flotta adressen Kungsgatan 7B står ett hus från året då funkisarkitekturen stod i zenit. Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Kungsgatan 7B har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om tvåhundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa finns på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort. Båten nere vid Stenpiren tar er både ut till skärgården för en dopp en varm sommardag men också på några få minuter ut till Lindholmen. Till Centralstationen är det bara 15 minuters promenad.

Hall
Via den nyrenoverade entrén hittar ni enkelt vidare till lägenheten. Väl inne i hallen slås man av hur öppen och luftig denna lägenhet är. Sikt är fri ända ner till gatan genom stora köksfönstren. Hallen är väldisponerad med plats för avhängning direkt till höger. Vita väggar och prydlig parkett på golvet. Dessutom en praktisk garderob.

Badrum
Till vänster i hallen ligger det helkaklade badrummet. Mörkgrå klinker på golvet med underliggande värmeslingor matchar fint med de vita kakelplattorna på väggen. Det är utrustat med badkar, kommod med handfat, vitt spegelskåp, wc-stol och handdukstork. Blandaren i badkaret är ny från 2025 och duschmunstycket är från 2023.

Kök
Hela köket är planerat längs lägenhetens ena kortsida och ligger i öppen planlösning ihop med vardagsrummet. Bänkskiva i massiv ek, vita, släta köksluckor och vitvaror av god kvalitet med ny induktonshäll från Electrolux (hösten 2025) och ny kyl/frys från Samsung (hösten 2025). Check på diskmaskin för att underlätta vardagsbestyren. Tre stora fönster på rad ut mot gatan ger inte bara köket utan hela lägenheten ett storslaget ljus. Trots den öppna planlösningen finner man ändå rum i rummen och det är enkelt att avgränsa de olika funktionerna i rummet. Intill fönstren blir en naturlig plats för matbordet men möbleringsalternativen är många. Just fönstren är värda lite extra uppmärksamhet - extra stora och extra många och dessutom vackert renoverade för några år sen.

Vardagsrum
Vardagsrumsdelen har hittat sin egen plats i rummet och där är det idag möblerat med soffgrupp, tv-hörna och sideboard. En varm och ombonad känsla råder i rummet och det förstärks bokstavligen också via de fina gjutjärnsradiatorerna i original.

Sovrum
För många en dröm med ett hörnrum- nu kan den bli verklighet. Här har ni fönster både ut Luntantugatan med nationalromantisk arkitektur i blickfånget och samtidigt åt Kungsgatan med dess fina funkiskåkar. Stora fönster i original även här liksom de stolta radiatorerna och fönsterbänkarna i carraramarmor som finns i alla fönster i lägenheten. Ena kortsiddan består av hela fem garderober, så här ryms det mesta i klädväg antingen ni är själva eller bor två. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord för den som önskar.

Kungsgatan 7B är en rustik funkisfastighet som uppfördes år 1934. Husets arkitektur präglas av 30-talets sparsmakade stil med raka enkla linjer och generösa fönsterpartier. Fastigheten var vid denna tid mycket välbesökt då en av Göteborgs första biosalonger huserade i här – Carolus. Här erbjöds inte mindre än 342 sittplatser. 1975 bytte biosalongen ägare och därmed också namn till Star.

Föreningen köpte fastigheten år 2005 då de även antog namnet Brf Carolus Star för att på så sätt föra vidare en del av husets historia. Föreningen äger sin mark och består idag av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet (2 rok) och en lokal med hyresrätt. Lokalen fick under 2018 ny hyresgäst då Film i Väst flyttade in. De nyttjar lokalen som kontor och showroom och åter igen är temat film inom fastighetens väggar. Byggnadens totalyta utgör 2 094 kvm, varav 1 569kvm är bostadsyta och 533 kvm är lokalyta.

Gjorda renoveringar
Föreningen har låtit göra många stora renoveringar i fastigheten och kan numera stoltsera med ett välhållet och tidsenligt funkishus. Under 2007 genomgick fastigheten en stor renovering då VA- och elstammar byttes och badrummen samt den gemensamma tvättstugan renoverades. Samtidigt uppförde och renoverade föreningen fem lägenheter på våning 1, som såldes under samma år och bidrog med friskt kapital till föreningen. Under 2010 renoverades fasaden mot innergården och en OVK-besiktning samt energideklaration utfördes. Under 2011 genomgick fastighetens yttre skal en omfattande renovering då man lät lägga om taket samt renovera balkonger, fönster samt fasaden mot Kungsgatan och Luntantugatan.

I början av 2014 bytte man entréporten till en massiv träport som är placerad i liv med fasaden, entrén målades om och under samma år installerades ett nytt digitalt porttelefonsystem. Under 2015 byttes torkskåpet i tvättstugan ut. Under 2016 avyttrades delar av föreningens råvind och en ny lägenhet uppfördes och två biytor integrerades till befintliga lägenheter på högsta originalplan. Under 2017 rensades ventilationssystemet samt att lokalen renoverades och fick en ny hyresgäst. Under 2019 utfördes energideklaration. Under 2020 helrenoverades fönstren i fastigheten och de kompletterades med energiglas. 2023 gjordes en underhållsspolning samt man bytte två tvättmaskiner och två torktumlare i tvättstugan till en kostnad av ca 150 000 kr. Man lät också installera laddstolpar. 2024 gjordes OVK liksom fasadrenovering på innergården. Hittills under 2025 har man bland annat målat trapphus och entré samt skapat en ny namntavla. Man har också kontrollerat hissarna och har ett pågående ventilationsarbete.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som tagits fram ihop med Sustend

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. År 2012 sålde föreningen en lägenhet som ombildades från hyresrätt till bostadsrätt och försäljningen inbringade cirka 2 000 000 kr och försäljningen av råvinden inbringade 1 250 000 kr. Föreningen har en belåning om cirka 18 900 000 kr, bundna på olika löptider. Föreningens hyreslokal har ett mycket attraktivt och framtida läge och i samband med att föreningen fick ny hyresgäst till lokalen stärktes lokalintäkten med cirka 10 % och lokalhyran står för cirka 40 % av föreningens intäkter. Den kvarvarande hyresrätten (2 rok, 57 kvm) utgör en dold intäkt den dagen den sägs upp och tillfaller föreningen. Den kan då ombildas till bostadsrätt och avyttras. 2024 höjdes avgifterna med 9% och 2025 med 3%. Man amorterar årligen på lånen. Det finna inga beslut tagna om att höja eller sänka avgifterna i dagsläget.

Parkering
Det finns i dagsläget fyra st p-platser i föreningen, samtliga med lappstolpe (intern kö). Adressen är också berättigad till boendeparkering som kostar 975 kr/månad.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.

För mer information om föreningen besök www.carolusstar.se.