Kungsgatan 7B

På flotta adressen Kungsgatan 7B står ett hus från året då funkisarkitekturen stod i zenit. Lägenheter från 30-talet karaktäriseras av sin strama och sparsmakade stil och funktionella planlösningar – och detta hem är inget undantag. Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Kungsgatan 7B har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om tvåhundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa finns på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Hall
Redan genom den nyrenoverade entrén infinner sig en go känsla. Till lägenheten sen tar ni antingen det rymliga trapphuset eller så stänger ni gallergrinden till hissen som tar er till våning 3. Första intrycket gör ingen besviken, man märker direkt att det är ett väl omhändertaget hem man kliver innanför tröskeln till. Fina ytskikt, nydragen el, högt i tak och strömbrytare och kontaktuttag är i äldre stil. Hallen tar för sig precis lagom mycket med en naturlig avhängning för kläder och skor sam två riktigt bra, inbyggda garderober varav den ena kan användas som städskåp. Här finns också plats för en byrå eller sittmöbel.

Vardagsrum
Den goa känslan från hallen följer med och förstärks i vardagsrummet. Det enorma treluftsfönstret fyller mer än halva kortsidan och från öster så trillar ljuset och solkatterna in under morgon- och förmiddagarna. Fönstren är i original så tack vare kulturglaset blir ljuset sådär spräckligt och skört och alldeles, alldeles underbart. Rummets disposition och tacksamma ytor gör det enkelt att möblera med både soffgrupp, tv-hörna och matsalsbord. Nuvarande ägare har ett matbord för sex personer men då de stora middagarna dukas upp åker iläggsskivorna fram och då sitter man enkelt tvåsiffrigt utan att det känns trångt.

Sovrum 1
Bakom ljuvliga skjutdörrar i original döljer sig sovrummet med stort S. Drygt 20 kvadrat stort med fönster i två väderstreck och en balkong som kronan på verket. Dubbelsängen har sin givna plats med intilliggande nattduksbord och här finns plats även för skrivbord - perfekt för hemmajobbaren. Här finns hela fyra platsbyggda garderober som sväljer allt i klädväg. Originalparketten löper längs hela rummet och tröskelfritt vidare in i vardagsrummet.

Balkong
Balkongen blir en naturlig förlängning av lägenheten och under vår- och sommar står dörrarna ofta på vid gavel. En varm sommardag sitter man gärna här med frukostfrallan och kaffekoppen och väntar på att stan ska vakna till liv. Lika härligt är det när kvällssolen trillar in och man avslutar dagen med ett glas vin och en bok eller bara spejar ner mot Kungsgatan. Åt väster ser man Sjömanshustrun i Majorna och österut ser ni Domkyrkan, utöver vackra fastigheter från förr som fyller blickfånget.

Kök
Mycket trivsamt och stilsäkert kök som helrenoverades för några år sen. Här finns gott om förvaring tack vare överskåpen som vilar över den smäckra kalkstensskivan. Luckorna har en behaglig profil och likaså färgsättning och målades om så sent som 2024. Vitt kakel i halvförband signerat Byggfabriken där även de fina knopparna i funkisstil kommer ifrån. Kyl/frys (nya från 2023) samt diskmaskin är integrerat. Här ryms ett matbord för tre, perfekt antingen för frukosten, kvällsmackan eller vardagsmiddagen medan de stora bjudningarna med fördel hålls i salongen.

Sovrum 2
Bakom köket ligger det andra sovrummet, idag inrett som barnrum men det lämpar sig lika bra som gästrum eller kontor eller en hybrid mellan båda. Här får ni plats med både säng, garderober och skrivbord. Stort plus för den inbyggda garderoben.

Badrum
Helkaklat badrum i tidlös och klassiskt utförande. Klinker på golvet med härlig, underliggande golvvärme som välkomnar hösten som står för tröskeln. På väggarna är det vitt kakel. Under 2025 har ny belysning installerats liksom ett nytt spegelskåp från Norrgavel har tillkommit. Även ny siliconfog överallt och en ny pax-fläkt. Senaste tillskottet är en ny tvättmaskin som inväntar leverans för de nya ägarna.

Kungsgatan 7B är en rustik funkisfastighet som uppfördes år 1934. Husets arkitektur präglas av 30-talets sparsmakade stil med raka enkla linjer och generösa fönsterpartier. Fastigheten var vid denna tid mycket välbesökt då en av Göteborgs första biosalonger huserade i här – Carolus. Här erbjöds inte mindre än 342 sittplatser. 1975 bytte biosalongen ägare och därmed också namn till Star.

Föreningen köpte fastigheten år 2005 då de även antog namnet Brf Carolus Star för att på så sätt föra vidare en del av husets historia. Föreningen äger sin mark och består idag av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet (2 rok) och en lokal med hyresrätt. Lokalen fick under 2018 ny hyresgäst då Film i Väst flyttade in. De nyttjar lokalen som kontor och showroom och åter igen är temat film inom fastighetens väggar. Byggnadens totalyta utgör 2 094 kvm, varav 1 569kvm är bostadsyta och 533 kvm är lokalyta.

Gjorda renoveringar
Föreningen har låtit göra många stora renoveringar i fastigheten och kan numera stoltsera med ett välhållet och tidsenligt funkishus. Under 2007 genomgick fastigheten en stor renovering då VA- och elstammar byttes och badrummen samt den gemensamma tvättstugan renoverades. Samtidigt uppförde och renoverade föreningen fem lägenheter på våning 1, som såldes under samma år och bidrog med friskt kapital till föreningen. Under 2010 renoverades fasaden mot innergården och en OVK-besiktning samt energideklaration utfördes. Under 2011 genomgick fastighetens yttre skal en omfattande renovering då man lät lägga om taket samt renovera balkonger, fönster samt fasaden mot Kungsgatan och Luntantugatan.

I början av 2014 bytte man entréporten till en massiv träport som är placerad i liv med fasaden, entrén målades om och under samma år installerades ett nytt digitalt porttelefonsystem. Under 2015 byttes torkskåpet i tvättstugan ut. Under 2016 avyttrades delar av föreningens råvind och en ny lägenhet uppfördes och två biytor integrerades till befintliga lägenheter på högsta originalplan. Under 2017 rensades ventilationssystemet samt att lokalen renoverades och fick en ny hyresgäst. Under 2019 utfördes energideklaration. Under 2020 helrenoverades fönstren i fastigheten och de kompletterades med energiglas. 2023 gjordes en underhållsspolning samt man bytte två tvättmaskiner och två torktumlare i tvättstugan till en kostnad av ca 150 000 kr. Man lät också installera laddstolpar. 2024 gjordes OVK och ett byte av porttelefon liksom fasadrenovering på innergården. Hittills under 2025 har man bland annat målat trapphus och entré samt skapat en ny namntavla. Man har också kontrollerat hissarna och har ett pågående ventilationsarbete.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som tagits fram ihop med Sustend

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. År 2012 sålde föreningen en lägenhet som ombildades från hyresrätt till bostadsrätt och försäljningen inbringade cirka 2 000 000 kr och försäljningen av råvinden inbringade 1 250 000 kr. Föreningen har en belåning om cirka 18 900 000 kr, bundna på olika löptider. Föreningens hyreslokal har ett mycket attraktivt och framtida läge och i samband med att föreningen fick ny hyresgäst till lokalen stärktes lokalintäkten med cirka 10 % och lokalhyran står för cirka 40 % av föreningens intäkter. Den kvarvarande hyresrätten (2 rok, 57 kvm) utgör en dold intäkt den dagen den sägs upp och tillfaller föreningen. Den kan då ombildas till bostadsrätt och avyttras. 2024 höjdes avgifterna med 9% och 2025 med 3%. Man amorterar årligen på lånen. Det finna inga beslut tagna om att höja eller sänka avgifterna i dagsläget.

Parkering
Det finns i dagsläget fyra st p-platser i föreningen, samtliga med lappstolpe (intern kö). Adressen är också berättigad till boendeparkering som kostar 975 kr/månad.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.

För mer information om föreningen besök www.carolusstar.se.