Kungälvsgatan 7B

Spröjsade originalfönster i motsatta väderstreck fyller denna fina tvåa i ett av Bagaregårdens vackraste landshövdingehus med ljus, och de handblåsta glasen låter solkatter dansa på väggar och golv. När kvällsmörkret väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets ljuvliga kakelugn. I köket, med gott om plats för att ha trevliga middagar med många gäster, finns en klassisk vedspis i gjutjärn från Näfveqvarn som kanske går att ta i bruk. De bevarade originaldetaljerna – fönster, kakelugn, väggspont, spegeldörrar, lister med mera – ger en charmig inramning och 1920-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Lägenheten ligger på våning tre av tre, och att man ser mycket himmel över grannhusens takåsar ger en härlig frihetskänsla. Här uppe råder verkligen tystnaden och lugnet, och alla fönster vetter mot husets fantastiska gård som från vår till höst står i lummig grönska.

Huset uppfördes 1924. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade arkitekten Nernst Hanson. Ett underbart boende i en av Bagaregårdens mest eftertraktade föreningar erbjuds, och den gemensamma gården känns som en villaträdgård. Här finns rosenrabatter, fruktträd, lummiga buskar, härliga grönytor, lekplats, flera sittplatser och grillar. De med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott och är dessutom varmt välkomna att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och grejar ute på gården. Stämningen grannar emellan är familjär, och många har bott här länge. Den årliga kräftskivan och de trevliga städdagarna med fika bidrar till en stark, men otvungen, gemenskap. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även tvättstuga och en gästlägenhet som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök.

Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården där landshövdingehusen samsas med lummig grönska. Vid gatan finns en stor lekplats, skräddare, frisör och en nyöppnad indisk restaurang. Åt det ena hållet har man Redbergsplatsens kommunikationer och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, systembolag, mataffärer och fisk-, kött- och grönsaksbodar. Bagaregårdsparken och Redbergsparken ligger bara några kvarter bort, och på promenad- och cykelavstånd finns Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat.

Vardagsrum

Det både inbjudande och lättmöblerade vardagsrummet har fönster i sydväst, och eftermiddagsljuset är fantastiskt. Lika ljust som rummet är under sommarhalvåret, lika mysigt är det höst- och vinterkvällar med en brasa sprakande i den vackert dekorerade kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med parkett.

Sovrum

I fil med sovrummet, och med samma härliga eftermiddagsljus, ligger lägenhetens mysiga sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med parkett.

Kök

I det rymliga köket finns det gott om plats för att samla släkt och vänner för trevliga middagar. Hemmakockarna har gott om svängrum, och bänkarna är i mörkt trä med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänkarna och den vackra vedspisen – i dagsläget ej i bruk – letar sig grått kakel hela vägen upp till taket. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett lika rymligt som charmigt originalskafferi. Skåpen, som nyttjar takhöjden fullt ut, är vita medan ugnen, mikron, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Golvet är belagt med parkett och väggarna klädda med vitmålad originalspont.

Badrum

Badrummet inrymmer tassbadkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med ljust sandfärgat kakel och golvet belagt med matchande klinker.

Hall

Hallen är möblerbar, och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med parkett och i fjol tapetserades hallens väggar med Boråstapeters fina tapet ”Nocturne”. I samband med tapetseringen lät man även måla taket, listerna och de vackra spegeldörrarna.

Förråd

Lägenheten disponerar två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Det rymliga källarförrådet har bra belysning och kan användas som verkstad, ateljé eller dylikt.

Fjärde BF Bohus är en bostadsförening som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen (ta gärna del av informationsbladet om bostadsföreningar som ligger under fliken "Dokument"). Det finns ett stort intresse bland de boende att värna om fastigheten och man arbetar kontinuerligt med huset och den vackra gården. Det har varit bostadsförening sedan husets uppförande 1924.

Allmänt

Föreningen består av 40 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en hyresrätt och tre lokaler. Marken ägs av föreningen och Fastum sköter förvaltningen.

Renoveringar

Stammarna byttes på 90-talet. Styrelsen ser på möjligheten att relina stammarna framöver. Annars är ett nytt stambyte inplanerat tidigast 2032.

2004 dränerades fastigheten och övernattningsrummet renoverades.

2015 målades fasad och fönster. (Vid garantibesiktningen godkändes inte målningen utan detta åtgärdades 2017.)

2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.

2018 spolas avloppsstammar i kök och badrum.

2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.

2022 renoverades fönster och fasad mot gården.

2023 byttes två takfönster ut. Fönsterrenovering av samtliga fönster på höger gavelsida, samt att markarbete genomfördes på vänster gavelsida, vid brunnar och gång samt att brunnar anlades vis fasad mot tvättstugan i uppgång 5B.

Kommande underhåll

2025 ska rören inspekteras för att ta kunna ta beslut om nästa steg.

Fönsterenovering är planerat för kortsida på 7B till 2026 och 2035 för norrsidan (mot gatan).

Fasadrenovering söder är planerat till 2032 och norr 2038. 

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god. Per utgången av 2023 var belåningen 4 263 kr/kvm. Föreningen avser att göra årliga, lägre avgiftshöjningar som följer inflationen. Inför 2025 gör föreningen en avgiftshöjning med 5%. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Gemensamhetsutrymmen

Det finns två tvättstugor (trapphus 3C och 5B) och man kan tvätta alla dagar mellan 9:00-21:00. Då många har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider.

Föreningen har en stor, vacker gård med gräsmatta, träd, buskar, rabatter, egen lekplats och sittgrupper. Vid intresse kan man odla i pallkrage. Det finns även grillar, partytält och parasoll att tillgå. Övernattningslägenheten (trapphus 3A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för 100 kr/natt. Handfat finns på rummet och WC på svalen.

Övrigt

Trappstädning sköts av medlemmarna genom ett rullande schema. Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.

Föreningen har tre gemensamma städdagar.

Kabel-TV finns via Tele2 (analogt, grundutbudet). Fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg.

Föreningens hemsida: Bf4bohus.se

Informationen baseras på årsredovisningen för 2023, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-11-13.