Kungälvsgatan 5A
Bagaregården | 1924 | Arkitekt Nernst Hansson
Välkommen till Kungälvsgatan 5A på FÖRHANDSVISNING onsdag den 4 juni. Detta är tveklöst Bagaregårdens mest eftertraktade förening med sitt vackra hus och öppna, prunkande gård. Här finns nu till salu en ljuvlig trea med öppen planlösning med avskiljande pardörrar, renoverat kök och badrum (2016, våtrumsintyg finns) och möjlighet att installera eldstad (föreningen har låtit renovera rökkanalerna). Lägenheten disponerar dessutom ett källarförråd som inretts och används som arbetsrum med indragen fiber, extra kyl och frys, bl a. Förutom detta finns ett enormt vindsförråd i samma trapphus. I föreningen finns ett övernattningsrum som går att boka för 100kr/natt. Önskemål tillträde: månadsskiftet september/oktober. BILDER, PLANSKISS med mera kommer på ONSDAG den 4 juni. Varmt välkomna!
- Pris: 4 950 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 3 rum och kök
- Boarea: 75 kvm
- Areakälla: Uppmätning enligt SS 14141
- Objekttyp: Andel i bostadsförening
- Område: Bagaregården
- Månadsavgift: 4 572 kr inkl värme, VA, och TV (analog). Obligatoriskt tillägg på 165 kr för bredband.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 301 808 kr (Baserat på årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1924
- Våning: 1 av 3
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 20 (SKV 1002)
- Andel i föreningen: 2,2677%
- Andel av årsavgift: 2,6917%
- Balkong/Uteplats: Nej. Ljuvlig, gemensam innergård med rabatter, fruktträd och utegrupper.
- P-plats/parkering: Nej. Boendeparkering.
- Fönster: 2-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
Visning
onsdag 4 juni 18:00–18:45
söndag 15 juni 15:00–15:30
måndag 16 juni 17:30–18:00
Boka visning
Mäklare
Christina Arnesdotter
Fastighetsmäklare i Bagaregården och östra centrum
0731-58 65 55 | christina@staging.alvhem.com
Byggnadsstilen
Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs mer
Om bostaden
ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 72 kvm i föreningen.
Fjärde BF Bohus Ekonomisk förening
Fjärde BF Bohus är en bostadsförening som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen (ta gärna del av informationsbladet om bostadsföreningar som ligger under fliken "Dokument"). Det finns ett stort intresse bland de boende att värna om fastigheten och man arbetar kontinuerligt med huset och den vackra gården. Det har varit bostadsförening sedan husets uppförande 1924.
Allmänt
Föreningen består av 40 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en hyresrätt och tre lokaler. Marken ägs av föreningen och Fastum sköter förvaltningen.
Renoveringar
Stammarna byttes på 90-talet. Styrelsen ser på möjligheten att relina stammarna framöver. Annars är ett nytt stambyte inplanerat tidigast 2032.
2004 dränerades fastigheten och övernattningsrummet renoverades.
2015 målades fasad och fönster. (Vid garantibesiktningen godkändes inte målningen utan detta åtgärdades 2017.)
2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.
2018 spolas avloppsstammar i kök och badrum.
2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.
2022 renoverades fönster och fasad mot gården.
2023 byttes två takfönster ut. Fönsterrenovering av samtliga fönster på höger gavelsida, samt att markarbete genomfördes på vänster gavelsida, vid brunnar och gång samt att brunnar anlades vis fasad mot tvättstugan i uppgång 5B.
Kommande underhåll
2025 ska rören inspekteras för att ta kunna ta beslut om nästa steg.
Fönsterenovering är planerat för kortsida på 7B till 2026 och 2035 för norrsidan (mot gatan).
Fasadrenovering söder är planerat till 2032 och norr 2038.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Per utgången av 2023 var belåningen 4 263 kr/kvm. Föreningen avser att göra årliga, lägre avgiftshöjningar som följer inflationen. Inför 2025 gjorde föreningen en avgiftshöjning med 5%. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Gemensamhetsutrymmen
Det finns två tvättstugor (trapphus 3C och 5B) och man kan tvätta alla dagar mellan 9:00-21:00. Då många har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider.
Föreningen har en stor, vacker gård med gräsmatta, träd, buskar, rabatter, egen lekplats och sittgrupper. Vid intresse kan man odla i pallkrage. Det finns även grillar, partytält och parasoll att tillgå. Övernattningslägenheten (trapphus 3A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för 100 kr/natt. Handfat finns på rummet och WC på svalen.
Övrigt
Trappstädning sköts av medlemmarna genom ett rullande schema. Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.
Föreningen har två gemensamma städdagar.
Kabel-TV finns via Tele2 (analogt, grundutbudet). Fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg.
Föreningens hemsida: Bf4bohus.se
Informationen baseras på årsredovisningen för 2023, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-11-13.
Område
Bagaregården
År 1911 fastställdes en medeltidsinpirerad stadsplan för Bagaregården. Gatustrukturen skapades av stadsingenjören Albert Lilienberg och har lätt krökta gator, som är signifikant för honom. Här finns något för alla – de charmiga landshövdingehusen blandas med pampiga stenhus, smart folkhemsarkitektur och stilig funkis. För att inte tala om alla mysiga villor…
Om området
Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
