Kungälvsgatan 1D

I ett av de Bagaregårdens fina landshövdingehus finner vi denna lika trivsamma som rymliga tvåa med framtagna brädgolv, takrosetter, spegeldörrar och en öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär, och fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda. Vardagsrummet och sovrummet ligger i fil med parspegeldörrar emellan, och det rymliga köket vetter mot husets innergård som är en underbar plats med odlingsmöjligheter och gemensam terrass. Föreningen är en välskött och den goda ekonomin återseglas inte minst i den låga månadsavgiften. Snabbt tillträde möjligt, men inte ett krav. Varmt välkomna på visning.


En känsla av hemtrevnad infinner sig direkt när man stiger in i hallen, och de fina originalsnickerierna skvallrar om lägenhetens charm. Ljuset är vackert på sommaren, och under vinterhalvåret sprider den öppna spisen mysig stämning. Planlösningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt, och finfina förvaringsmöjligheter finns i form av en klädkammare i hallen och en platsbyggd skjutdörrsgarderob i sovrummet. Det välplanerade köket är utrustat med diskmaskin och i det helkaklade badrummet är det förberett för att sätta in en tvättmaskin.


Ett mycket trivsamt boende erbjuds och terrassen ute på den mysiga innergården bjuder in till middagar eller ett glas vin i kvällssolens sken. Intill terrassen växer ett äppelträd som tas kärleksfullt om hand, och den med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott i föreningens gemensamma trädgårdsland. I föreningen råder en familjär stämning grannar emellan.


Kungälvsgatan är en mysig återvändsgata i hjärtat av Bagaregården där landshövdingehusen samsas med lummig grönska. Här finns lekplats, skräddare, frisör och en nyöppnad indisk restaurang. Åt det ena hållet har man Redbergsplatsens kommunikationer, och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, systembolag, mataffärer och fiskbodar. Bagaregårdsparken och Redbergsparken ligger båda bara några kvarter bort, och på promenad- och cykelavstånd finns Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat.


VARDAGSRUM
Ljust dagtid då fönstret inte skyms av höga byggnader och när mörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den öppna spisen som ståtar i ett av hörnen. Det är ett kvadratiskt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffgrupp, tv-bänk och en stor bokhylla. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Jotuns varma gråbeige kulör ”Sand”.


SOVRUM
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens sovrum, som även nås direkt från hallen. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en platsbyggd skjutdörrsgarderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma varma gråbeige färg som i vardagsrummet.


BADRUM
Lägenheten har på lyxigt hotellmanér badrum och sovrum en suite. Badrummet inrymmer badkar, handfat och toalett, och det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i Jotuns varma gyllenbeige kulör ”Sans”.


KÖK
Köket, med trevlig utsikt mot föreningens innergård, är rymligt och det finns plats för att ha trevliga middagar i goda vänners lag. Det är även väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras med två inbyggda originalskafferier. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivan är i mörkt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Köket är även utrustat med diskmaskin och ugn. Brädgolvet är framtaget och väggarna klädda med vitmålad originalspont.


HALL
Hallen är lägenhetens nav, och dagsljuset flödar genom dörröppningarna till vardagsrummet, sovrummet och köket. Det finns gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget, och liksom i köket är väggarna klädda med vitmålad originalspont.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

Brf Kynnefjäll består av ett u-format hus som omger en innergård med södersol på vackra och populära Kungälvsgatan. Föreningen har funnits sedan huset byggdes 1927 och består av 24 lägenheter. Marken äger föreningen och den är självförvaltande.


RENOVERINGAR
1970-80-tal Plåtfasad, tilläggsisolering och treglasfönster.
1985 Fönsterbyte, trapphusrenovering.
1988 Takomläggning.
1999 Infodring rökkanaler.
2005 Byte termostatventiler till radiatorer.
2005 Byte elsystem allmänna utrymmen.
2007 Infodring avloppsstammar.
2008 Byte VV/KV-ledningar.
2012 Gemensam terrass på gården.
2013 Värmeinjustering av samtliga radiatorer.
2014 Trapphus: målning av väggar och ny linoleummatta vån 2 och 3, nya lås till källare- och
vindsutrymmen.
2016 Takarbete, målningsarbeten runt vissa fönster och samtliga entrépartier, inköp av en ny tvättmaskin till tvättstugan, ny torklösning tvättstugan.
2017 Sotning av öppna spisar, OVK godkänt, omläggning av sten på gården och förbättrad avrinning på gården.
2018 Spolning av dagvattenbrunnar.
2019 Omläggning av tak och ersättning av alla plåtarbeten på tak samt omfogning av ett par av skorstenarna.
2020 Torktumlare och en tvättmaskin ersatt.
2021 Sotning av öppna spisar och OVK (godkänd).
2023 Spolning av avloppstammar med hetvatten.
2024 Byte av fjärrvärmecentral och värmeväxlare. Kompletterande plåtarbeten på taket förbättrad framkomlighet för sotarna. Godkänd brandskyddskontroll av öppna spisar.
Inga större renoveringar är planerade för de närmsta åren.


EKONOMI
Per utgången av 2024 låg föreningens belåning på 3 360 kr/kvm. Lånen är uppdelade med olika bindningstider (se not 6 i årsredovisningen för fullständig redovisning). Avgiften höjdes med 1% i oktober 2024. Inga större höjningar av avgiften är planerade.


GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Tvättstuga: Tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Bokning gör via föreningens hemsida. En mindre mangel finns i cykel- och barnvagnsförrådet.
Odlingslotter: det finns fem odlingslotter. De fördelas varje vår mellan de boende som anmäler intresse.


ÖVRIGT
Bredband och TV: 1000/1000 via Telia och ligger som ett obligatoriskt tillägg. Basutbud av TV-kanaler och ip-telefoni ingår.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Andrahandsuthyrning: Ansökan ställs till styrelsen. En engångsavgift på 500 kr tas ut.
Städdagar: Två obligatoriska gemensamma städdagar per år (en på hösten och en på våren).
Stadgar: Nya stadgar från 2018.
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (ca 750 kr, vilket är självkostnadspris för en namnskylt).
Föreningens hemsida: www.brfkynnefjall.se


Informationen har stämts av med styrelsemedlem 2025-08-26.