Kungälvsgatan 1A

En harmonisk stämning vilar över lägenheten, och det knarrar mysigt när man går över den stiliga originalparketten. Dagsljuset har ett stort spelrum, och den generösa takhöjden ger en härlig känsla av rymd. Planlösningen är lika praktisk som tilltalande, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera garderober. Den inre hallen kan med fördel inredas som ett hemmabibliotek med skrivbord och bokhyllor, och passagen mellan köket och de två innersta rummen passar bra som ett lek- och pysselrum för barnen, eller kontor.
Ett mycket trivsamt boende erbjuds och terrassen ute på den mysiga innergården bjuder in till middagar eller ett glas vin i kvällssolens sken. Intill växer ett äppelträd som tas kärleksfullt om hand, och den med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott i föreningens gemensamma trädgårdsland. Det är som nämnts en välskött och ekonomiskt välmående förening, och familjär stämning råder grannar emellan.


Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården där landshövdingehusen samsas med lummig grönska. Vid gatan finns en stor lekplats, skräddare, frisör och en indisk restaurang. Åt det ena hållet har man Redbergsplatsens kommunikationer, och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma som serverar goda italienska viner. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, mataffärer, fiskbodar, systembolag och bokhandel, och med spårvagn tar man sig snabbt in till stan. Bagaregårdsparken och Redbergsparken ligger båda strax intill, och en kort cykeltur bort väntar Härlanda tjärn, Skatås och Delsjöområdet med badstränder, utegym, motionsspår, stigar och trevliga utflyktsmål i storslagen natur. Läget är perfekt för en barnfamilj, och i stadsdelen finns både grundskola och förskolor.


VARDAGSRUM
Fönster i både väster och norr fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är rymligt, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Golvet är belagt fiskbensparkett, och väggarna tapetserade med en ljus beige- och vitrandig tapet. Taket pryds av en takrosett, och genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i mörk marmor.


KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla släkt och vänner för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i massiv ek. Ovanför diskbänken, arbetsbänkarna och den infällda induktionshällen letar sig ljust kakel nästan hela vägen upp till taket. Hällen har satts in i år, och kökets rymliga kylskåp är från 2023. Ny ugn kommer att installeras innan tillträdet. Övriga vitvaror – fläkt och diskmaskin – är av lite äldre men väl fungerande modeller. Väggarna är tapetserade med vit tapet, och fiskbensparkett löper tröskelfritt genom de breda öppningarna mot vardagsrummet och lägenhetens inre hall.


INRE HALL
Den inre hallen kan som nämnts inredas som hemmabibliotek, och så härligt det är att sjunka ner i en mjuk läsfåtölj intill den öppna spisen. Golvet är belagt fiskbensparkett, och väggarna tapetserade med en ljus beige- och vitrandig tapet. Taket är besmyckat med takrosett.


SOVRUM I
I anslutning till den inre hallen ligger lägenhetens största sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och det finns även plats för ett litet skrivbord eller för att komplettera de fyra inbyggda garderoberna med en rejäl byrå. Golvet är belagt med fiskbensparkett och rummets väggar målade i en behaglig ljusgul kulör. Garderoberna har vitmålade dörrar, och de bevarade trycklåsen är verkligen rariteter.


LEK- och PYSSELRUM / KONTOR
Passagen mellan köket och lägenhetens två innersta rum passar som nämnts bra som lek- och pysselrum för barnen, eller. Här finns även en klädkammare som idag inrymmer en frys. Väggarna är målade i vitt och tapetserade med en ljus mönstrad tapet. Det framtagna brädgolvet är lackat.


SOVRUM II
Det nuvarande barnrummet är ett lättmöblerat rum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet lackat.


SOVRUM III
Rummet längst in används idag som studiehörna och gamingrum. Bra förvaringsmöjligheter finns i form av en inbyggd och rymlig garderob. Väggarna är målade i en mörk grågrön kulör och tapetserade med en mönstrad limegul tapet. Det framtagna brädgolvet är lackat.


BADRUM
Badrummet, som nås direkt från lägenhetens tambur, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med ljusgrått kakel och golvet belagt med ljus gråbeige klinker.


TAMBUR
I den välkomnande tamburen hänger man av sig ytterkläderna under en hatthylla till vänster om ytterdörren – en vacker originaldörr med spröjsat fönsterglas som släpper in dagsljus från trapphuset. Till höger finns en rymlig dubbelgarderob. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med samma ljusa beige- och vitrandiga tapet som i vardagsrummet och den intilliggande inre hallen.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden.


ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 100 kvm i föreningen.

Brf Kynnefjäll består av ett u-format hus som omger en innergård med södersol på vackra och populära Kungälvsgatan. Föreningen har funnits sedan huset byggdes 1927 och består av 24 lägenheter. Marken äger föreningen och den är självförvaltande.


RENOVERINGAR
1970-80-tal Plåtfasad, tilläggsisolering och treglasfönster.
1985 Fönsterbyte, trapphusrenovering.
1988 Takomläggning.
1999 Infodring rökkanaler.
2005 Byte termostatventiler till radiatorer.
2005 Byte elsystem allmänna utrymmen.
2007 Infodring avloppsstammar.
2008 Byte VV/KV-ledningar.
2012 Gemensam terrass på gården.
2013 Värmeinjustering av samtliga radiatorer.
2014 Trapphus: målning av väggar och ny linoleummatta vån 2 och 3, nya lås till källare- och
vindsutrymmen.
2016 Takarbete, målningsarbeten runt vissa fönster och samtliga entrépartier, inköp av en ny tvättmaskin till tvättstugan, ny torklösning tvättstugan.
2017 Sotning av öppna spisar, OVK godkänt, omläggning av sten på gården och förbättrad avrinning på gården.
2018 Spolning av dagvattenbrunnar.
2019 Omläggning av tak och ersättning av alla plåtarbeten på tak samt omfogning av ett par av skorstenarna.
2020 Torktumlare och en tvättmaskin ersatt.
2021 Sotning av öppna spisar och OVK (godkänd).
2023 Spolning av avloppstammar med hetvatten.
2024 Byte av fjärrvärmecentral och värmeväxlare. Kompletterande plåtarbeten på taket förbättrad framkomlighet för sotarna. Godkänd brandskyddskontroll av öppna spisar.
Inga större renoveringar är planerade för de närmsta åren.


EKONOMI
Per utgången av 2024 låg föreningens belåning på 3 360 kr/kvm. Lånen är uppdelade med olika bindningstider (se not 6 i årsredovisningen för fullständig redovisning). Avgiften höjdes med 1% i oktober 2024. Inga större höjningar av avgiften är planerade.


GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Tvättstuga: Tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Bokning gör via föreningens hemsida. En mindre mangel finns i cykel- och barnvagnsförrådet.
Odlingslotter: det finns fem odlingslotter. De fördelas varje vår mellan de boende som anmäler intresse.


ÖVRIGT
Bredband och TV: 1000/1000 via Telia och ligger som ett obligatoriskt tillägg. Basutbud av TV-kanaler och ip-telefoni ingår.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Andrahandsuthyrning: Ansökan ställs till styrelsen. En engångsavgift på 500 kr tas ut.
Städdagar: Två obligatoriska gemensamma städdagar per år (en på hösten och en på våren).
Stadgar: Nya stadgar från 2018.
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (ca 750 kr, vilket är självkostnadspris för en namnskylt).
Föreningens hemsida: www.brfkynnefjall.se


Informationen har stämts av med styrelsemedlem 2025-08-26.