Kastellgatan 17B

Välkommen till en förtrollande sekelskiftesetta där historisk charm möter modern elegans – ett hem som bokstavligen andas karaktär och som genomgått en smakfull totalrenovering. Adressen är en av de bästa i Linné men det tysta läget mot den lummiga innergården gör att man snabbt glömmer att man är i en storstad.

Här flödar ljuset genom höga fönster och rummet ramas in av generös takhöjd, vackra stuckaturer och välbevarade brädgolv som bär på över hundra års historia. Den smidesprydda balkongen bjuder på ljuvliga morgonkaffestunder i sol och fågelsång, medan den smart planerade klädkammaren erbjuder både gott om förvaring och en inspirerande arbetsplats i lugn avskildhet.

Föreningen är dessutom något utöver det vanliga – med stark ekonomi, hyresintäkter och en välfylld kassa om över 4,5 miljoner kronor borgar den för en trygg framtid. Ett hem för dig som söker det där lilla extra – både i detaljerna och i helheten.

HALL
Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor och restauranger. Nästa slås du av lugnet som råder på föreningens grönskande innergård. Styr du stegen mot porten till vänster och följer den massiva trappan av sten tre våningar upp välkomnar en hall med avhängningsmöjligheter till höger. Väggarna är ljusmålade och golvet pryds av öländsk kalksten med golvvärme.

KÖK
Linnéstaden med sina många små specialbutiker gör att du alltid kan ha fina, färska råvaror hemma. Detta är bra, då detta kök är nyrenoverat och mycket smakfullt. Runt matbordet intill de glasade balkongdörrarna ryms många middagsgäster. Ett gammalt spröjsat fönster i väggen mot vardagsrummet skänker charm och gör att köket känns större. Några grannar har slagit ut väggen mellan köket och vardagsrummet för att på så sätt skapa en öppen planlösning. Själva köksinredningen har vita profilerade luckor i form av över- och underskåp. Bänkskivan består av snygg Carraramarmor och ovanför har man valt ett vitt liggande kakel. Induktionshäll och inbyggd ugn. Ovanför spishällen sitter en diskret fläkt och till vänster om diskhon finns en diskmaskin. På motsatt vägg finns en fristående kyl/frys från italienska Smeg som passar väl in i kökets övriga stil. Golvet pryds av massivt originalbrädgolv som slipades 2022.

2017 valde föreningen att bygga balkonger mot gården, då fick lägenheten också sin absolut bästa plats. Slå upp de glasade dörrarna och inta både morgonkaffet här och kvällsmaten här!

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ovanligt trivsamt och kvadratsmart. Här ryms både soffa med soffbord, tv-möbel, fåtölj och en bredare säng. Det insynsskyddade läget ger tillsammans med det breda treluftsfönstret med överljus ett härligt ljusinsläpp. Fönstret har vred från husets begynnelse och de djupa massiva fönsterbrädorna ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1900-talets början. Vyn som erbjuds ger en skön frihetskänsla. Innergården är ovanligt öppen och välskött. Faktum är att läget är så lugnt så att man om sommartid kan sova med fönstret öppet om man önskar. Väggarna är målade i en grå nyans som fint framhäver stuckaturen som löper runt hela rummet. Golvet pryds av massiva brädor och tillsammans med andra bevarade originaldetaljer är detta rum mycket inbjudande.

KLÄDKAMMARE/ARBETSHÖRNA
Med ingång från sovrummet nås den rymliga klädkammaren som får anses vara en lyx i ett äldre hus. Här ryms inte bara dammsugaren, strykbrädan och verktygslådan, utan också kläder, skor och resväskor. Två inbyggda garderober från golv till tak med tidstypiska dörrar erbjuder förvaring och längst in har en arbetsplats skapats med en massiv furuskiva.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger badrummet som är renoverat med helkaklade väggar i vitt och viktoriansk klinker på golvet i svart och vitt. Underliggande golvvärme gör golvet skönt att gå på även vintertid. Längst in finns en dusch som ramas in av en glasade duschvägg och intill den en vit kommod med handfat och översittande spegelskåp. Wc-stol och handdukshängare samt infällda spotlights i taket för bästa belysning.

ÖVRIGT
Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, utemöbler och grill. Här finns också ett renoverat soprum med källsortering. I markplan finns den gemensamma, lättbokade tvättstugan. Tvärs över gården finns ytterligare en fräsch och lättbokad tvättstuga.

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 4 kvm, belägen i samma uppgång.

Kabel-tv från Com Hem och bredband om 250 Mbit från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Utanverket 5 och 6 är en populär förening som förvärvade fastigheterna Kommendantsängen 5:6 och 5:7 med adressen Kastellgatan 15 och 17 år 2006. Föreningen upplåter i nuläget 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för olika verksamheter. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 792 kvm och lokalytorna uppgår till 135 kvm.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil med hyresintäkter från attraktiva lokaler som står för 21,8 procent av de intäkterna. I samband med att föreningen förvärvade fastigheterna avsatte man ca 13 mkr till kommande underhållsbehov. Eftersom grundarbetet föll väl ut mot budget valde styrelsen under 2008 att amortera 4 mkr på lånen. Som en bonus för medlemmarna så installerade föreningen under 2010 gratis bredband med fiber, 250 Mbit från Bredbandsbolaget. I januari 2022 höjde föreningen avgifterna med 2% för att ligga i paritet med inflationen. Under 2022 avyttrade föreningen en av lokalerna och upplät istället en bostadsrätt. Kapitalet man fick in användes delvis till att amortera ner på lånen. Den genomsnittliga belåningen ligger på ca 5600 kr/kvm/bostadsyta. Styrelsen valde att höja avgifterna med 2% i januari 2025.

Genomförda renoveringar
Sekelskiftesfastigheten har renoverats i omgångar. 1982 genomfördes ROT-renovering. Då byttes rör- och elstammar, nyinstallation av hiss, taket lades om, fönstren byttes ut och balkongerna mot Kastellgatan renoverades. Under det gångna året har styrelsen arbetat aktivt med underhållsplanen som ligger till grund för de kommande års åtgärder på fastigheten. Under 2008 har grunden undersökts med en efterföljande euroborinjektion och relining av avloppsledningar. Porttelefonsystemet har bytts ut, soprummet har renoverats, en energideklaration har gjorts och gården har försetts med upphöjd pergola, grill och trädgårdsmöbler. Under 2009 har samtliga trapphus bredspacklats och målats. Fasad, tak och fönster renoverats. Föreningen har också färdigställt fastighetens rökkanaler. Båda tvättstugorna renoverades 2010. Värme och ventilation har nyligen injusterats. Under 2017 har föreningen bytt fönster mot innergården samt byggt balkonger mot innergården. Balkongerna bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte ekonomin. Hissarna är renoverade med nya golv, nya väggar, ny spegel och knappsats. Man har gjort en OVK som godkänts. Under 2021 byttes dörren till tvättstugan. Man gjorde också en mätning av grunden. Under slutet av 2023 har man bytt samtliga fönster på fastigheten som vetter åt Kastellgatan. Man har också fräschat upp balkongerna.

Kommande renoveringar
Eventuellt kommer man att renovera entrén så att den känns mer tidsenlig men detta är inte bestämt ännu. Den nya underhållsplanen sträcker sig till 2049.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. För mer information om föreningen se, https://www.svenskbrf.se/utanverket56

Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. I föreningen finns ett soprum med källsortering. I markplan finns två lättbokade tvättstugor. Här är det lätt att få tider då de flesta har tvättmöjligheter i sina lägenheter.

Bredband med fast lina, 250 m/bit, från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Även Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att söka garageplats i området i de intilliggande garagen (separat kö-system).