Kärralundsgatan 52A

Högst upp i ett hus från 1940-talet finner vi den här lika trivsamma som välplanerade trean. Ljuset strömmar in utan att det blir insyn, och utsikten över himlen från de stora takfönstren ger en underbar frihetskänsla. Under sommarhalvåret är det härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen, och härifrån har man en intagande vy över det grönskande grannskapet. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten – inklusive köket och badrummet – totalrenoverades och byggdes om 2014. Smakfulla materialval samsas med gammaldags charm i form av brädgolv och spegeldörrar på ett tilltalande sätt. Man har öppnat upp till nock och in mot kattvindarna, och de synliga takbjälkarna är ett karaktärsfullt inslag. Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning som badar i ljus, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det ena sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Det andra sovrummet, som färdigställdes i fjol, är ett perfekt barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Fastigheten Kålltorp 80:2 bebyggdes 1946, och husen är i tidstypisk funkisstil. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park”, och på den lummiga tomten finns härliga gräsytor och en stensatt uteplats med trädgårdsmöbler och murad grill. Föreningen har även fem parkeringsplatser, tvättstuga, hobbyrum, cykelrum och extra förråd som hyrs ut till boende i husen. Parkeringsplatserna hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en välskött förening med välmående ekonomi och en belåningsgrad under snittet för både staden och området.

Läget är perfekt för såväl paret som en liten barnfamilj, och här bor man lugnt och avskilt i idylliska kvarter med närhet till lekplatser, förskolor och skolor. På andra sidan Delsjövägen breder picknickparadiset Apslätten ut sig, och det är även nära till Skatås med motionsspår och träningsanläggningar. Stigar och cykelvägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns badplatser. Runt hörnet ligger restaurangen Intill, och här i Kålltorp hittar man även surdegsbageriet Lilla Sur, kaféet Oizo, Ölstugan Tullen och Munkebäckstorget med bland annat mataffär, grönsakshandlare och konditoriet Portens Bageri. Kommunikationerna är goda och Virginsgatans spårvagnshållplats, endast cirka hundra meter från lägenheten, trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer. Med spårvagn eller cykel på bra cykelvägar tar man sig in till stan på mindre än en kvart. Området har gratis gatuparkering, och med bil är man snabbt ute på lederna.

Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från två stora takfönster i sydväst och en balkongdörr med sidofönster i nordväst. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Hemmakockarna har gott om svängrum, och den öppna bänken mot vardagsrummet passar även perfekt som serveringsbänk under stora middagar. Bänkarna är i ljust trä med infälld induktionshäll och diskho, och partiet ovanför klätt med vitt kakel i halvförband. Det är rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har vita och sobert grå spegelluckor och lådor med mässingsbeslag. Varmluftsugnen och den i väggen inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Fläkten gömmer sig i en stilren kåpa. Kökets och vardagsrummets väggar är målade i vitt, och det framtagna brädgolvet hårdvaxoljat.

Sovrum I
Lägenhetens ena sovrum har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att komplettera rummets garderobsvägg med en byrå och inreda takkupan i sydväst som en mysig läshörna. Det framtagna brädgolvet är hårdvaxoljat och väggarna målade i en rogivande blågrå kulör.

Sovrum II
Det andra sovrummet är ett perfekt barnrum, gästrum eller hemmakontor med härligt ljusinsläpp från ett stort takfönster i sydväst. Det framtagna brädgolvet är hårdvaxoljat och väggarna målade i Nordsjös varma gröna kulör ”Dusky Paris”.

Badrum
Det stora badrummet, liksom övriga lägenheten totalrenoverat och ombyggt 2014, inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare, flera bänkskåp och en rejäl arbets- och avställningsbänk. Den inbyggda duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.

Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med kroklister. Väggarna är målade i vitt och mörkgrått, och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet hårdvaxoljat.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i lägenhetsregistret.

Tillträde
Början av mars 2026, eller enligt överenskommelse.

Fastigheten Kålltorp 80:2 bebyggdes 1946 och ombildades till bostadsrättsförening 2003. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal med hyresrätt (frisörverksamhet). Föreningen äger sin marken, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. SBC bistår med den ekonomiska förvaltningen.

UNDERHÅLL
2024 Takkupor och plåt på tak renoverades och vissa fönster utbytta, yttersida källardörrar målade, OVK
2023 Spolning av avloppsstammar
2023 Renovering av takkupor
2022 Målning av plåt runt fönster, byte av cirkulationspump i pannrum
2021 Byte av frånluftsfläktar, byte dörrstängare
2020 Byte av VVC-pump
2019 Spolning av stammar, byte av fläkt torkrum
2018 OVK samt nya portlås och nya låskolvar, byte av portlåskolvar och portkodsdosor
2016 Anläggning av parkeringsplatser
2015 Taket renoveras, tak vid entréer renoveras
2006 Nya balkonger
2004 Anläggning av uteplats
1987 Stambyte (rör och el), omläggning av tak
För komplett sammanställning, se årsredovisningen.

Framtida underhåll
2028 Spolning och filmning av avloppsstammar

EKONOMI
Föreningen har god ekonomi och en mycket låg belåningsgrad om endast 3 313 kr/kvm. Per utgången av 2024 fanns långfristiga skulder om 2 776 105 kr.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I huset finns en tvättstuga med två tvättmaskiner och torkrum, ett cykelrum och soprum med återvinning. Det gamla skyddsrummet har delats upp i förrådsrutor som hyrs ut till medlemmarna för 100kr/ruta. Här finns också en bokhylla där man kan dela med sig av sina böcker.
Föreningen har en gemensam uteplats med utemöbler och grillplats.

PARKERING
Föreningen hyr ut 5 parkeringsplatser till en kostnad av 300 kr/mån. Kösystem tillämpas. Det är även gratisparkering på gatorna i området. Parkeringsplatsen utanför frisörlokalen har försetts med laddbox. Den platsen kan användas av föreningens medlemmar mellan kl 18-08 samt under helger. För att kunna ladda elbil använder man appen Zaptec. Laddningen faktureras i efterhand. För närvarande ligger priset på 2,50/kWh. Föreningen hyr även ut en parkeringsplats till Volvo on demand, vilket innebär att du som inte vill ha en egen bil har en hyrbil med smidigast möjliga tillgänglighet.

ÖVRIGT
Trappstädning och gräsklippning: Sköts genom rullande schema av medlemmarna.
Bostadsrättstillägg: Ingår i föreningens försäkring för alla lägenheter.
TV/bredband: Föreningen har ett gruppavtal för bredband (100/100 Mbit/s) som betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 257 kr/mån.

Ovanstående information kommer från kontaktperson i styrelsen och senaste årsredovisningen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.