Kabelgatan 33C

I förlängningen av Göteborgs innerstad, mot stadens västra delar, breder Majorna ut sig. Området avgränsas vid Masthugget, Slottsskogen och Göta Älvs hamninlopp. Till stor del består bebyggelsen av karaktäristiska landshövdingehus i tre våningar med första våningen i sten och våning två och tre i trä men området utgörs också av en del putsade funkishus bland annat här uppe på Gråberget. Majorna är en mysig stadsdel som är lugn och trygg - många barnfamiljer bor här och du bor nära stan men ändå på avstånd. Mariaplan är områdets knutpunkt och här tar du dig lätt vidare med flera spårvagnslinjer.

I ett av de gula, putsade husen på Gråberget bjuder vi in till en ljus lägenhet med fönster som vetter åt två väderstreck och fyller lägenheten med solljus. Väl valda kulörer skapar genomgående harmoni för hela bostaden och dessutom vacker fiskbensparkett i vardagsrummet, självklart i original! Praktisk förvaring i hall med inbyggd garderob som sväljer det mesta i klädväg och balkongen ut mot grönskan är en lyx även under höstens dagar. Föreningen har en mysig och barnvänlig utemiljö och utöver det finns även en gemensam fin och fräsch bastu att låna som bjuder på vacker utsikt över Göteborg för att nämna ett av föreningens gemensamma utrymmen.

Hall
Kliv in genom entréporten och några trappor upp till vår lägenhet. Redan i hallen är funkisen närvarande med inbyggda avhängning för praktisk förvaring. Hallen blir navet i lägenheten och härifrån nås samtliga rum.

Vardagsrum
Till vänster från hallen ligger det rymliga vardagsrum. Rummets kvadratiska form gör det lätt att möblera med både större soffgrupp, fåtölj och tillhörande TV möbel. Detta är ett harmoniskt rum med grönskan precis utanför det stora fönstret. Här kan man följa årstiderna i löven som skiftar i färg och blir som en vacker tavla. Golvet pryds av vacker fiskbensparkett som blir en inredningsdetalj i sig och väggarna är målade ljusa.

Kök
Från den inre hallen och till höger kliver du in i köket som går i rogivande färger. Längs ena väggen finns gott om förvaring i både över och underskåp. Maten lagas på induktionshäll och i integrerad ugn, råvarorna kyls bra i kombinerad kyl/frys och disken blir skinande ren i diskmaskinen. Tack vare kökets utformning finns det gott om arbetsyta och köksbordet får sin naturliga plats mitt i rummet.

Sovrum
Mitt över köket genom hallen har vi bostadens lugna och tysta sovrum. Dubbelsängen kan ta sin plats i mitten av rummet och man får även plats med både sängbord och byrå.
Den dova färgen på väggarna skapar harmoni och här kan man sova med balkongdörren på vid gavel. Även här har vi de tidstypiska detaljerna med gjutjärnselementet som blir en del av inredningen och sätter tonen i rummet.

Balkong
Från sovrum nås bostadens härliga balkong som omsluts av grönskan och förmiddagssolen lyser in. Här finns plats för diverse krukväxter och ett café set - perfekt för att avnjuta morgonkaffet.

Badrum
Badrummet har en bra storlek och nås även det från hallen. Väggarna är kaklade med ljust rosa kakel och på väggarna ligger ett klinker i beige. Här står nu ett badkar, wc, kommod med översittande spegel. Ovanför badkaret finns ett vädringsfönster.

Övrigt:
Till lägenheten hör två förråd och ett kallförråd.
Tvättstuga finns i husets källare och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Det finns även en grovtvätt för mattor på Vantgatan 3. Föreningen har dessutom flera gemensamhetsutrymmen som medlemmarna får använda däribland bastu, två gästlägenheter, en samlingslokal, en snickeri och målerilokal samt ett bytesrum. Här finns också odlingslotter för den med gröna fingrar och en boulebana att tillgå, allt för det goda boendet.

Det finns 206 p-platser med uttag för motorvärmare och 10 platser i garage som föreningen tillhandahåller. Utöver det finns två MC-platser och några nyinstallerade elbilsplatser. Boendeparkering finns också i området.

Föreningen har IMD-El där varje medlem betalar för sin egen förbrukning. Detta läggs sedan på månadsavgiften.

Föreningen har en informativ och uppdaterad hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/

Brf gråberget är en gammal och omtyckt förening som huserar uppe på berget och förvaltar över dess 10 fastigheter. Läget, den vidsträckta utsikten och lugnet som råder här uppe bland trädtopparna är några av de saker som många uppskattar. Totalt finns här 20 hus med 529 lägenheter och tre lokaler. Utöver detta finns tio garageplatser, 206 p-platser och 2 mc-platser. Utöver det finns här också två gästlägenheter, en bastu, ett måleri och snickarrum och en samlingslokal som medlemmarna kan nyttja. Föreningen jobbar aktivt för det goda boendet och har både haft julmarknader, barngrupper och för den som vill finns odlingslotter och boulebana att tillgå.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med en låg belåningsgrad på 3 822 kr per kvadratmeter vilket är betydligt lägre än snittet i området. Inga avgiftshöjningar är beslutade. Beslut kring avgiftshöjningar tas vanligen på budgetmöte i november enligt styrelsen.
Tomträttsavgälden löpte ut 2021/2022 och likt många andra föreningar har man valt att inte skriva på de nya tomträttsavgälderna. Förhoppningsvis resulterar det i en lägre avgäld och man har redan nu tagit höjd för en något högre avgäld.

Genomförda renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan som uppdateras kontinuerligt och har god koll på sina fastigheter. På gråberget har det varit en bostadsrätt i över 70 år och har gjort stora som små renoveringar genom åren. Föreningen jobbar aktivt och har kommit framåt i stora delar av underhållet. Bland annat gjordes:
1985-88 genomfördes stambyte med nytt el- och va-system. Samtliga badrum och kök helrenoverades.
2012 - 2013: Renoverades trapphusen.
2013 - 2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8 - 14.
2015: Renovering av gästlägenheten på Kabelgatan 22, samlingslokalen, expeditionen och bastun färdigställs.
2019 Kontroll av samtliga hissar genomförs och arbetet med OVK genomförs på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30 som också fortsätts under 2020. En förebyggande avloppsspolning på några av föreningens hus utförs också.
2020 Renovering och breddning av p-platser utförs. Ett antal elbilsplatser har också installerats. På Kabelgatan 22-30 och Kravellgatan 1 gjordes en OVK och en ny energideklaration beställdes.
2021 Gruppanslutning till bredband har införts och man har också upphandlat IMD för hushållsel. Översyn och kontroll av fasaderna är utförd och uppdaterad. Man har också påbörjat ett arbete med att de liggande stammarna i bottenplattan där man i samband med det också utför en dränering och markarbete runt om fastigheterna. Detta är gjort på Kabelgatan 35.
2022 Föreningen har upphandlat ett elavtal till 2023-06-30 för en kostnad på 1,85 kr/kWh och som debiteras kvartalsvis och läggs på medlemmens avi. Man har inga övriga fasta el-kostnader och betalar endast för sin egen förbrukning.
2022 Fortsatt reparation och översyn av husets system för avlopp, dagvatten och dränering.
2023 markarbete på Kabelgatan 26.

Kommande
Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering, samtidigt återställs och förbättras ytskikt i
källargångar och trapphus.?

Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24
och Vantgatan 2) beräknas startas under 2025.
2036 är stambyte planerat.

Övrigt
Varje hus har en egen tvättstuga och är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Det finns även en grovtvätt för mattor på Vantgatan 3. Föreningen har dessutom flera gemensamhetsutrymmen som medlemmarna får använda däribland bastu, två gästlägenheter, en samlingslokal, en snickeri och målerilokal samt ett bytesrum. Här finns också odlingslotter för den med gröna fingrar och en boulebana att tillgå, allt för det goda boendet.

Det finns 206 p-platser med uttag för motorvärmare och 10 platser i garage som föreningen handahåller. Utöver det finns två MC-platser och ett antal el-bilplatser har nyligen installerats..

Föreningen har en informativ och uppdaterad hemsida: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/