Jonseredsvägen 13B

I Jonsered, en levande gammal bruksortsidyll bara en tio minuters resa med bil från Göteborg, finner vi denna ljuvliga etagelägenhet med trivsam townhouse känsla. Nedervåningen har fem vackra och tidsenliga fönster med spröjs, och på övervåningen strömmar ljuset in genom takfönster och charmiga takkupor. Lika ljust som det stora allrummet, alternativt sovrummet, är på dagen lika mysigt är det på kvällen med en brasa i kaminen. Planlösningen är tilltalande, och på nedervåningen förenar skjutdörrar vardagsrummet och matsalen. Med sina härliga sällskapsytor och tre möjliga sovrum är det ett hem som passar perfekt för en familj som gärna bjuder hem släkt och vänner på middagar och kalas. Det finns även gott om plats för att sitta och äta i det härliga köket med bra svängrum för hemmakockarna. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och i lägenhetens egen del av husets stora och grönskande trädgård finns rabatter, odlingslådor och plats för utemöbler. Förutom egen trädgårdsyta disponeras även en parkeringsplats och ett källarförråd om cirka 10 kvm.


Skicket är gott, och lägenheten har renoverats med fina materialval i en lantlig stil som verkligen harmonierar med husets gammaldags charm. Det vackra huset byggdes 1918 av Jonsereds Fabriker och är ett stycke kulturhistoria. Bakom ritningarna står Sigfrid Ericson, en välrenommerad arkitekt med bland annat Masthuggskyrkan på sin verklista. Bostadsrättsföreningen bildades 1988, och det första projektet blev att byta ut fönstren mot nya spröjsfönster som tillverkades av anrika Allarängens snickeri i Kungsbacka. Fönsterbytet skedde med rådgivning från en byggnadsantikvarisk arkitekt, och detta satte ribban för alla renoveringar därefter. Bland annat har man satt in nya ytterdörrar med de ursprungliga som förlaga, och de omfattande renoveringarna av skorstenarna bevarade de karaktäristiska romberna i tegelmönstret. Exteriören, med dekorativa detaljer såsom pilastrar och halvkolonner, är Q-märkt vilket innebär att den anses vara av högt kulturhistoriskt värde och inte får förvanskas. Det är ett välbyggt och välisolerat hus med tjocka täta plank på högkant som täckts av läkt.
Familjär stämning råder grannar emellan, och att man sköter mycket av underhållsarbetet själva bidrar till en god sammanhållning. De gemensamma arbetsdagarna brukar vara trevliga, och i september anordnas kräftskiva. Eftersom det är en liten förening finns det stora möjligheter till att vara med och påverka, och alla sex lägenheter är representerade i styrelsen. I källaren vid B-entrén inryms ett gemensamt cykelrum och en tvättstuga med torkrum.


Ett mycket barnvänligt boende erbjuds, och i närheten av lägenheten finns både förskolor och en grundskola. Skolan uppfördes redan 1882 och den ursprungliga byggnaden är den äldsta i Sverige som fortfarande fungerar som skola. För cirka tio år sedan kompletterades den med en ny modern byggnad som harmonierar exteriört. Jonsered är ett i allra högsta grad levande samhälle med servicebutik, frisör, söndagsbio, Byns Deco, lunchställen, Poppels Ölbryggeri med restaurang samt den välrernommerade Brödfabriken. Här erbjuds musikquiz och på lördagsmorgon löser man Melodikrysset med en fika utanför bageriet i gott sällskap. Bokedalen vid Jonsereds herrgård ligger Jonsereds Trädgårdar som är ett unikt projekt där trädgårdsmiljöerna från 1850-talet återskapats och utvecklats. Här kan man även köpa växter och ta en fika i det mysiga kaféet. Genom samhället går Bohusleden och Gotaleden som ständigt underhålls och förbättras med spångar, trappor och rep. Man kan även promenera längs Säveån med laxtrappa och ett rikt fågelliv. Soliga sommardagar är den välskötta badplatsen vid sjön Aspen ett givet utflyktsmål, men även att ta ett dopp i ån.


LÄGENHETEN


ENTRÈPLAN

VARDAGSRUM och MATSAL
Den breda öppningen mellan vardagsrummet och matsalen ger känslan av en öppen planlösning, samtidigt som skjutdörrarna gör det möjligt att stänga av. Det är inbjudande rum som tack vare fönster i motsatta väderstreck badar i ljus. Vardagsrummet har utrymme för en soffgrupp, och i matsalen finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster, alt vända på möbleringen. Golvet och väggarna är målade i ljusgrått medan listerna, dörrarna och de vackra bröstpanelerna är målade i vitt. Taken pryds av takrosetter.


KÖK
Även i köket, med ingång från matsalen, finns det plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen kompletteras av ett rymligt skafferi som man kan gå in i. Skåpen har vita luckor och lådor i lantlig stil, och bänkskivorna är i ek med infälld spishäll. Partiet ovanför bänkarna och spisens glaskeramikhäll är klätt med vitt kakel. Kylen/frysen sattes in 2021 medan spisen och diskmaskinen är av lite äldre men väl fungerande modeller. Golvet är belagt med Marmoluemplattor i rutmönster och väggarna klädda med stående träpanel som målats med ljusgrå linoljefärg.


SOVRUM
Det stora sovrummet i fil med vardagsrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Det finns även utrymme för att inreda en liten arbetshörna eller för att komplettera rummets platsbyggda dubbelgarderob och praktiskt inredda walk-in-closet. Golvet är målat i ljusgrått och väggarna tapetserade med en vacker tapet med gammaldags lantlig känsla.


BADRUM
I direkt anslutning till tamburen på nedervåningen finns ett fräscht badrum med badkar, tvättkommod, högskåp, handdukshyllor och toalett. Det är även förberett för tvättmaskin. Det platsbyggda badkaret och väggen bakom är klädda med samma blå mosaik som golvet, och i övrigt är badrummet helakaklat i vitt.


TAMBUR
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla, galgstång, ankarkorkar, kroklist och sittbänk. Det är ett vackert möblemang med samma gammaldags känsla som den fina originaltrappan upp till övervåningen. Alla snickerier, inklusive den charmiga bröstpanelen, är vitmålade medan väggarna och golvet är målat i ljusgrått.


ETAGEPLAN
Lunettfönstren har precis renoverats; originalfönstren renoverades och innerbåge sattes in för bättre komfort.


HALL
Från hallen leder en originaltrappa med snickarglädje upp till en ljus övre hall som med fördel kan inredas som en mysig läs- eller arbetshörna. Väggarna är vitmålade och det fina trägolvet lackat.


ALLRUM/SOVRUM
Takfönster och charmiga takkupor i motsatta väderstreck fyller övervåningens största rum med ljus. Det är ett fantastiskt rum med synliga takbjälkar, vacker murstock och en underbar mysfaktor i form av en braskamin. Det är öppet upp till nock, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet används idag som hemmabibliotek, men det passar även bra som ett extra vardagsrum eller ett lyxigt stort sovrum. Golvet är lackat och väggarna målade i vitt.


SOVRUM/KONTOR
Det andra rummet, med härligt ljusinsläpp från ett takfönster i nordväst, är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Golvet är lackat och väggarna målade i en behaglig ljusbeige kulör.



ÖVRIGT
Uppvärmningen på etageplan bekostas av medlemmen och är elburen värme (elburna oljeradiatorer)..


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om tio kvm samt ett extra förråd i trapohuset.


STRIMLADE LÅN
Medlemmarna i föreningen har sedan några år tillbaka haft möjlighet att strimla lånen, d v s betala av hela eller del av lägenhetens andel av föreningens lån. Denna lägenhet har gjort en delbetalning och har endast 142 629 kr kvar av lånet (2024-12-31). Om nya köparen önskar går även denna andel att amortera ner.

Bostadsrättsföreningen bildades genom att de samägda lägenheterna blev till bostadsrätt 1988. Vid ombildningen togs hänsyn till skillnaden i attraktivitet respektive storlek på lägenhet, samt exteriöra dispositionsytor vilket avgjorde hur stort andelstal varje lägenhet skulle få.


RENOVERINGAR
Föreningen är självförvaltande och renoverar i möjligaste mån i egen regi för att hålla nere kostnaderna.
Fönster: Exteriört ses dessa över varje år. Vid behov målas dessa. Byggställning finns och arbetet utförs gemensamt av medlemmarna.
Fasad: Målas vid behov av medlemmarna, maximum en fasad/år.
Stammar: Äldre stammar byts ut i samband med att medlemmarna renoverar kök och badrum.


UTFÖRT UNDERHÅLL
1989 Dränering.
1999 Takrenovering.
2000 Bergvärme installeras.
2015 Filmning av stammarna.
2017 Installation av Telia Öppen Fiber
2019 Ny bergvärmepump
2021 Omfattande konservatoriska renoveringar görs av de två vackra, mittersta skorstenarna med inmurade högkantsställda romber. Stenarna togs ned och skorstenarna murades upp igen från taknock till ursprungsskick.
2021 Energideklaration.
2022 Filmning av obytta stammar. Ny utökad matarledning för el (fastighetens nätanslutning).
2023 De två yttersta skorstenarna kläddes in i plåt. Installation av elbilsstolpar på parkering.
2024-2025 Ny el, belysning och golvmatta i trapphus. Slamning av skorstenar på vindar på gavlarna. Nytt trappsteg i ek vid entré mot Jonseredsvägen. Lunettfönster i lägenhet nr 5 renoverades och fick nya innerfönster.


KOMMANDE RENOVERINGAR mm
Smärre reparationer av taket planeras under kommande år, främst målning av plåtar. Enligt underhållsplanen ska taket läggas om 2034. Räcke ska sättas upp för säkrare användning av extern trappa mot P-plats vid Jonseredsvägen (gaveln vid 13A).
2026 OVK


EKONOMI
Föreningen gör så mycket som möjligt av underhållet själva för att hålla nere utgifterna. Det kan t ex röra sig om att måla om huset, och alla förväntas hjälpa till
Fördelning av lån: våren 2023 beslutade föreningen att strimla lånen, dvs att lånen fördelades på respektive lägenhet baserat på andelstal och där bostadsrättsinnehavarna fick möjlighet att betala av sin andel. Detta innebär att avgiften fördelas via andelstal för driftkostnad, samt ett andelstal för kapital som avser lånedel för de som valde att inte lösa sitt lån. Tre lägenheter av sex valde att betala av sin andel, och har då också en lägre månadsavgift.
Lånet som finns kvar ligger med rörlig ränta och amortering på 20 år och avgiften avseende lånedelen justeras var tredje månad utifrån ränteläget. De lägenheter som har kvar lån kan lösa in sin andel i efterhand och få en lägre månadskostnad.
Justering av avgifter beslutas på årsstämman. Avgiften kommer att höjas med 2% efter årsmötet i juni.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga: Två tvättmaskiner och ett stort torkrum i källaren.
Cykelförråd: Finns i pannrummet.


NYTTJANDE av UTOMHUSYTORNA
Upplåtelsen av trädgårdar och exteriörer har följt med den praxis som rådde under tjänstebostadstiden. När hyreslägenheterna styckades av och såldes av Jonsereds Fabrikers ägare 1985 och 1986 ingick de gamla exteriördispositionerna enligt samma uppdelning då de var hyresrätter. I ett av de första styrelseprotokollen för Brf Udden finns en skiss bilagd där dessa exteriöra dispositioner är inritade. I skissen finns inga gemensamma ytor. Allt är uppdelat på de olika lägenheterna.
I praktiken fungerar detta enligt följande: Varje lägenhet använder, odlar, klipper gräs, skördar bär och frukter, samt bekostar nyplantering på sin del av tomten. Övriga boende kan gå på de grusgångar som finns eller på väg till komposten som ligger längst bort i trädgården mot Missionskyrkan. Gemensam häck klipps runt hela huset vid arbetsdag, vanligtvis i Midsommartid och alla boende deltar. Staketet underhålls och målas gemensamt vid behov. Vedskjul är byggt med privata medel från 13A, men nyttjas av flera boende som samköpt ved under året. Granhäcken, som nu är höga granar, är planerad att tas ned under 2025 då den tar mycket ljus från gräsmattan. Arbetet/kostnaden tillfaller föreningen.


FÖRÄNDRINGAR i bostad eller utomhusyta
Lämnas för diskussion i styrelsen. Det kan röra förändring av planlösning, inredning av oinredda ytor eller önskade förändringar i av egen utomhusyta.


P-PLATS
Egen parkeringsplats ingår i månadsavgiften och är belägen strax intill skolan. Det finns möjlighet till laddning av elbil (kösystem tillämpas, och i skrivande stund är alla upptagna).


TV och BREDBAND
Öppen fiber finns med Telia och tecknas med valfri leverantör.


Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning, och är avstämd med styrelsemedlem (2025-04-28). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.