Ingenjörsgatan 5A

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan och dess tvärgator. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Ingenjörsgatan 5A har ni extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på två minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Lägenheten har sista två åren varit med om en stor renoveringsresa så nuvarande ägare kan med gott samvete säga att han lämnar över den i mycket gott skick. En stuckatör har varit på plats och restaurerat både stuckatur och takrosett, därefter har skickliga hantverkare och målare bredspackla och målat samtliga väggar, lister har mjukfogats och målats, strömbrytare och kontaktuttag har bytts till mer tidsenliga. Utöver detta har tak målats liksom dörrarna som också fått nya handtag som matchar bättre med byggåret. Det senaste är att golven har slipats och ny spis, diskmaskin och tvättmaskin liksom blandaren i tvättstället i badrummet.

Hall
Genom en gedigen träport leds ni in till föreningens fastighet och direkt till vänster ligger 5A. Härifrån kan ni ta hissen upp till fjärde våningen innan ni stiger in i detta varma och ombonade hem. Vidare väntar bra förvaring och spännande vinklar. Direkt till höger finns en naturlig förvaring för jackor och skor. Hall, vardagsrum och kök är målade i Soothing beige från Jotun.

Badrum
Direkt till höger ligger det helkaklade badrummet. Fullt utrustad med både tvättmaskin och torkskåp som förenklar i vardagen. De vikbara glasväggarna skiljer effektivt av duschhörnan som har både takdusch och handduschmunstycke. Praktiskt spegelskåp som sväljer bra förvaring.

Sovalkov
Vidare genom hallen når ni sovalkoven som med enkelhet rymmer en dubbelsäng och nattduksbord. Perfekt avskilt från de sociala ytorna i lägenheten utlovas en god natts sömn. Väggarna är målade i Raw Canvas från Jotun.

Klädkammare
Intill sovalkoven finns en tacksam och rymlig klädkammare som ger plats åt kläder för två.

Kök
Smart U-format kök som tack vare generösa arbetsytor och gott om överskåp ger all funktion och finess man vill ha för det goa livet. Tack vare den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet känns det väldigt inbjudande och socialt och ni kan från köket enkelt ha kontakt med era gäster i vardagsrummet. Diskmaskinen är ett stort plus när det kommer till vardagsbestyren.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum som mäter närmare 30 kvadrat vilket gör att ni rymmer både soffgrupp, matsalsbord och tv-hörna liksom skrivbord och extra förvaring för den som önskar. Här är det enkelt att ha både vänner och familj över, här får alla plats. Två fönster mot Ingenjörsgatan släpper in fint med ljus och man har god hjälp av det höga läget i huset. Från gatan är det lugnt och tyst och det är svårt att tro att man befinner sig mitt i centrala Göteborg.

Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 är en äkta förening och bildades 1998. Mellan 1998-1999 genomgick fastigheten en totalrenovering och år 1999 förvärvade föreningen fastigheterna Inom Vallgraven 46:8 samt Inom Vallgraven 46:9, idag är de sammanlagda till Inom Vallgraven 46:8. Fastigheterna uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 2 529 kvm (2 042 kvm är lägenhetsyta och 487 kvm är lokalyta). Under årens gång har fastigheten inhyst allt från kontor till hyreslägenheter och vid totalrenoveringen 1999 uppfördes 31 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt, varav merparten av dem är uthyrda. Föreningens tomt är friköpt och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Ingenjörsgatan och hyresintäkterna från dessa står för cirka 22% av föreningens intäkter. Föreningens lån uppgår till cirka 14 900 000 vilket ger en belåningsgrad under genomsnittet medräknat lokalytan. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsjusteringar.

Utförda renoveringar
Under 1998-1999 genomgick fastigheten en stor renovering och i samband med det totalrenoverades samtliga lägenheter. Under dessa år renoverades även fastigheten i sin helhet exteriört; bland annat lades taket om, fasaden renoverades och nya dörrar samt fönster installerades. Föreningen följer en underhållsplan och sedan renoveringen -99 har det mestadels varit löpande underhåll och förbättringar som utförts. Under 2012 har avloppsstammarna spolats och återvinningen har setts över. Under 2013 har föreningen monterat en ny plåt vid takfoten, till viss del renoverat trapphus i uppgång 5B samt 3 och renoverat vissa takfönster som utsatts för läckare. 2014 gjordes en ombyggnation av outhyrd källarlokal samt att tätningsarbete och plåtarbete utfördes för att förhindra fuktskada. Värmeväxlare byttes också under året. 2015 inleddes diskussioner kring balkongbygge. 2016 utförde föreningen fönsterbyte. 2017 målades taken och fyra balkonger mot innergården byggdes. 2018 utfördes en OVK-besiktning. 2020 utfördes byte av frånluftsfläktar på taket, och även ett omfattande brandsäkerhetsarbete med ny nödbelysning och installation av brandsläckare i trapphusen. 2023 färdigställdes renoveringen av innergården. 2024 gjordes plåtarbeten på skorsten och man renoverade en källarlokal.

Kommande renoveringar


Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick. Internetleverantör är Tele2 och bredband ingår i avgiften liksom kabel-tv.