Ingenjörsgatan 3A

Som boende på Ingenjörsgatan har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget och Stenpiren, två knutpunkter för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Stans bästa kaffe hittar ni på Da Matteo några raska kliv utanför lägenheten, liksom det övriga utbudet på den trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

Hall
Hallen tar för sig sådär lagom mycket och bjuder på all den funktion man vill ha. Perfekt, dold, förvaring till vänster där hushållets jackor och skor får plats. Finns också plats för kroklister och hatthylla om man vill. Från hallen når ni bostadens samtliga rum.

Vardagsrum
Vardagsrummet vetter åt Ingenjörsgatan där två stora fönster ger fint ljusinsläpp. Under morgon- och förmiddag strålar solljuset in och ger fritt spelrum för solkatterna att ta för sig. Sekelskiftet gör sig påmint med en fin stuckatur och takrosett och takhöjden mäter ca 270 centimeter. Rummets tacksamma storlek och utformning gör att ni enkelt får plats med både soffgrupp, fåtölj och tv-möbel. Önskar man matbord finns det plats även för det. I fil med vardagsrummet ligger ett av de två sovrummen.

Sovrum 1
Med ingång både från vardagsrummet och hallen ligger ett av de två sovrummen. Perfekt för er som önskar barnrum, kontor eller gästrum eller en kombination av något av dessa. Rummets layout ger flera bra alternativ. Ni får plats med både skrivbord, säng och förvaring som idag finns med en bra garderob i ena hörnet. Samma fina förmiddagsljus fyller rummet.

Sovrum 2
Master bedroom ligger placerat mot den lugna och nyligen renoverade innergården. Det tysta läget borgar för en god natts sömn även med balkongdörrarna öppna. Här finns gott om garderober och plats finns för både dubbelsäng och nattduksbord. Härifrån når ni balkongen.

Balkong
I härligt västerläge bjuds ni på gott om sol under stora delar av dagen. En bra plats att starta dagen med en frukost men lika gott är det att ta ett glas vin i kvällssolen en bra sommardag. Här får ni plats med både bord, stolar och kökets odling gällande kryddor och örter. Oavsett vad blir det en lugn oas- det är svårt att föreställa sig att man befinner sig bara några meter ifrån Kungsgatan och centralaste delarna av Göteborg.

Kök
Välplanerat och bra kök mot innergården. Två stora fönster i västerläge ger fint ljus under eftermiddagen. Ett stort matbord får plats vilket gör att många gäster ryms. Här finns gott om skåp och utmärkta arbetsytor. Stor separat kyl och frys är uppskattat och omtyckt om nuvarande ägarna.

Badrum
Stilsäkert och fint badrum i klassiska färg- och materialval. En tacksam tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare underlättar i vardagsbestyren. Nu när hösten är kommen är golvvärmen och handdukstorken sköna att ha. Bra förvaring med både kommod och spegelskåp ovan.

Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 är en äkta förening och bildades 1998. Mellan 1998-1999 genomgick fastigheten en totalrenovering och år 1999 förvärvade föreningen fastigheterna Inom Vallgraven 46:8 samt Inom Vallgraven 46:9, idag är de sammanlagda till Inom Vallgraven 46:8. Fastigheterna uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 2 529 kvm (2 042 kvm är lägenhetsyta och 487 kvm är lokalyta). Under årens gång har fastigheten inhyst allt från kontor till hyreslägenheter och vid totalrenoveringen 1999 uppfördes 31 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. Fyra av dessa är just nu uthyrda och den femte har man goda förhoppningar att få uthyrd inom kort. Föreningens tomt är friköpt och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Ingenjörsgatan och hyresintäkterna från dessa står för cirka 22% av föreningens intäkter. Föreningens lån uppgår till ca 14 460 000 kr vilket ger en belåningsgrad under genomsnittet medräknat lokalytan. Lån/kvm är ca 7000 kr. Räntan är på 2,52% och ligger på rörlig ränta då samtliga lån under året har förfallit från tidigare bindningstider. Man ser ut att göra ett bra plusresultat under 2025 och ekonomin anses god. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsjusteringar.

Utförda renoveringar
Under 1998-1999 genomgick fastigheten en stor renovering och i samband med det totalrenoverades samtliga lägenheter. Under dessa år renoverades även fastigheten i sin helhet exteriört; bland annat lades taket om, fasaden renoverades och nya dörrar samt fönster installerades. Föreningen följer en underhållsplan och sedan renoveringen -99 har det mestadels varit löpande underhåll och förbättringar som utförts. Under 2012 har avloppsstammarna spolats och återvinningen har setts över. Under 2013 har föreningen monterat en ny plåt vid takfoten, till viss del renoverat trapphus i uppgång 5B samt 3 och renoverat vissa takfönster som utsatts för läckare. 2014 gjordes en ombyggnation av outhyrd källarlokal samt att tätningsarbete och plåtarbete utfördes för att förhindra fuktskada. Värmeväxlare byttes också under året. 2015 inleddes diskussioner kring balkongbygge. 2016 utförde föreningen fönsterbyte. 2017 målades taken och fyra balkonger mot innergården byggdes. 2018 utfördes en OVK-besiktning. 2020 utfördes byte av frånluftsfläktar på taket, och även ett omfattande brandsäkerhetsarbete med ny nödbelysning och installation av brandsläckare i trapphusen. 2023 avslutades ett omfattande och kostsamt projekt med innergården. 2024 renoverades källarlokal.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga stora renoveringar planerade i närtid.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick. Internetleverantör är Tele2 och ingår i avgiften.