Hvitfeldtsgatan 9

Alvhem mäkleri har nu nöjet att presentera en takvåning utöver det vanliga. Ett eftertraktat boende högst upp i en pampig tegelfastighet med allt man kan önska sig av ett kvalitativt cityboende. Här är lugnet och tystnaden påtaglig med stadspulsen endast 150 meter bort. Spännande vinklar, klassiska takvåningsattribut, gedigna materialval och med en utsikt som imponerar ger detta hem ett intryck av en egen värld. Behaglig vattenburen golvvärme löper genom lägenheten och bygger bort radiatorer och frigör väggyta. Planlösningen är unik med fönster åt samtliga väderstreck och två stora takfönster gör att bostaden badar i ljus.

Hvitfeldtsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Varför? Jo, har man än gång fått förmånen att bo här uppe på höjden, skyddad från innerstadens brus och med en magnifik vy att vila ögonen på, är det ett hem ni sällan vill lämna. Här stormtrivs de allra flesta från första stund och här vill man stanna kvar, länge.

Den vackra tegelfastigheten uppfördes 1913 och föreningen förvärvade fastigheten för 22 år sedan. Föreningens två innergårdar genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gårdarna med blomstrande planteringar och flertalet utegrupper erbjuder gott om plats. Läget mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Hall

Och så tillbaka till detta fantastiska hem. Det sägs att första intrycket är avgörande så välkommen till ett rofyllt hem med karaktär. Här bor ni avskilt och ostört på översta våningsplanet. Hallen som möter er bjuder på en luftig känsla med öppenhet och ljusinsläpp från både vardagsrum, kök och takfönster. Till vänster finns en naturlig plats för avhängning och placering av både jackor och skor.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en stark identitet med de rätta vindsattributen. Takhöjden imponerar och mäter upp till 360 centimeter vid takfönstren. Ljusinsläpp från tre väderstreck där morgonens första solstrålar strömmar in genom ett stort fönster från öster där stadens siluett utanför blir som en tavla. Milsvid utsikt med åtskilliga kyrktorn, takåsar av alla dess slag och bort mot Gothia Towers och Liseberg. Den trivsamma dispositionen gör att ni enkelt får plats med ett matbord, soffgrupp och tv-hörna. En smäcker detalj som bidrar till uniciteten i detta hem är trappan upp till ett mindre loft. Här uppe har ni fri sikt upp mot himlen och en stjärnklar kväll är det en given plats för en stunds återhämtning.

Terrass

Stora helglasade skjutdörrar leder ut till den fantastiska terrassen i nästan spikrakt söderläge. Här kan ni njuta av röda takåsar och fri vy över Göteborgs stad. Ett ogenerat och insynsskyddat läge där solen gör sällskap från tidig morgon till sen eftermiddag. Mäklarklyschan med balkong eller terrass som en naturlig förlängning av bostaden har sällan stämt bättre, det här är verkligen ett extra rum där merparten av dygnets timmar spenderas en ledig sommardag. Vill ni söka skugga en solig sommardag är markisen perfekt. Här vill man ta dagens första kopp kappe liksom man gärna bjuder hem vännerna på en grill och ett glas under kvällen. Det tacksamma solläget gör det nästan obligatoriskt att odla, här trivs växter och örter alldeles utmärkt. Nu när vintern gjort intrång kan ni ta med en filt ut och en kopp te och sätta på infravärmen, den värmer gott och förlänger säsongen markant.

Sovrum 1

Master bedroom imponerar med sin rymd och generösa takhöjd. Två dubbla skjutdörrsgarderober erbjuder utmärkt förvaring för två. Sinnrika detaljer såsom nedfällbar tv som med en knapptryckning fälls upp och göms undan. Här får ni plats med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Precis som i hela våningen är ljuset något alldeles extra, tack vare det höga läget i huset bjuds det på ett alldeles utomordentligt ljus. Fönstret är ovanligt i sitt slag och har glas även på sidorna. Går man fram till fönsternischen så har man ljus ifrån och utsikt både från norr, öster och väster, här ser man både sjömanshustrun och hamninloppet för att nämna några landmärken.

Badrum

Centrerat i lägenheten och med ingång från hallen nås badrummet. Helkaklat i klassiska färg- och materialval. Rejäl dusch bakom glasvägg. Kommoden är av modell större och den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren är mycket uppskattad och underlättar vardagsbestyren. Check på golvvärme som värmer skönt under årets kallare dagar. Betongglas skapar ett spännande inslag i de övriga kaklade väggarna.

Kök

Ett trivsamt och stort kök med gott om arbetsytor och förvaring. Den förlängda bänkskivan har skapat en köksö med plats för 2-3 personer. Kyl och frys är separata och extra breda. Vinkylen sätter guldkant på tillvaron och ser till att ni alltid har perfekt tempererade flaskor när ni har besök. Från fönstret sveper ljuset in från väster.

Sovrum 2

Det gamla trapphuset är idag kombinerat gästrum/kontor men fungerar lika bra som barnkammare för den mindre familjen. Trapphusets runda former skapar en spännande och härlig geometri i rummet, och tack vare fönstrets låga bröstning

Bostadsrättföreningen Hvitfeldtsgatan 7-9 är en lagom stor och populär förening högt upp på Kungshöjd. Föreningen förvärvade den vackra fastigheten år 2001 med beteckning Inom Vallgraven 41:4 med adress Hvitfeldtsgatan 9 samt 7a, b & c. Huset byggdes 1913 av arkitekt Eugen Thorburn och smyckas av den tidstypiska arkitekturen. Huset står på stengrund på berg med en vacker tidstypisk fasad i ljust tegel och med ett flertal balkonger och terrasser. Detta är en av de få föreningar på Kungshöjd som bevarat de vackra originalfönstren som ger en alldeles speciell karaktär. Föreningen består av 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 861 kvm, varav 3 643 kvm utgör lägenhetsyta och 218 kvm utgör lokal.

Gjorda renoveringar

Föreningens fastighet är under åren väl underhållen och föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades under 2020. Sedan de förvärvade fastigheten har många större renoveringar genomförts och fastigheten är nu i mycket gott skick. Under 2002 genomfördes rörstambyte och under 2003 el-stambyte och i samband med det renoverades samtliga badrum. År 2004 installerades hiss, fasaden putsades om, taket lades om och balkongerna renoverades. Dessutom brandsäkrades alla lägenhetsdörrar och fönstren renoverades. 2005 målades trapphuset om och nya ytterdörrar installerades. Föreningen har eftersträvat att renovera allt i tidstypisk stil. Under 2008 renoverades muren mot Hvitfeldtsgatan och under 2010 utfördes omfogning och ommurning av fasaden mot västra gården som varit hårt utsatt av väder och vind. Under 2012-2013 renoverades ytskikten på fasaden mot östra gården, tätskikten på samma gård som möblerats med möbler och blomster samt att hyreslokalen har renoverats. Under 2018 så renoverades murar och väggar på innergård och under 2019 slipades golven i trapphusen. Under 2020 undersöktes fasader och fönster och åtgärdsplan upprättades. Under föregående år har föreningen installerat ett nytt skalskydd till huset. Det innebär ett modernare låssystem med möjligheter att bygga ut.

Kommande renoveringar

Föreningen har redan utfört majoriteten av de större renoveringarna på fastigheten. Det finns planer på att göra iordning innergården, diskussion förs med medlemmar.

Föreningens ekonomi

Föreningen har en god ekonomi med ca 10% av intäkterna som kommer från lokalhyresgästen. I dagsläget finns inga planerade höjningar planerade. Kontrollerat med styrelse 20231019.

Övrigt

Fastum sköter lägenhetsförteckningen. Teknisk-, ekonomisk- samt fastighetsförvaltning sköts av styrelsen. Trappstädning sköts av ett externt företag så det är ingenting som medlemmarna själva behöver göra. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Andrahandsuthyrning beviljas enligt Hyresnämndens rekommendationer. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Föreningen tillåter delat ägande. Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut av köparen (2,5% av prisbasbeloppet respektive 1% av prisbasbeloppet).

Föreningen har två innergårdar där det finns gemensamma utemöbler. Den gemensamma tvättstugan finns i källaren och har 3 tvättmaskiner, 1 torkrum, 1 torktumlare och 1 mangel. I föreningen finns ett soprum med källsortering. Barnvagns- och cykelförråd nås från Hvitfeldtsgatan.

Basutbud från Sappa ingår i avgiften och sedan december 2019 ingår även bredband i månadsavgiften via Bahnhof . Möjlighet för parkering på kringliggande gator med boendekort C4 till en kostnad om cirka 860 kr/mån (för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se).

Besök gärna föreningens hemsida för mer information;

http://www.brfhvitfeldtsgatan.se/