Hvitfeldtsgatan 14B

Kungshöjds- och Hvitfeldtsgatans historia är lång och intressant. Fastigheten uppfördes 1903 som bostads- och affärshus, troligen för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Under 1930-talet moderniserades byggnaden med centralvärme, WC och tvättstuga. I butikslokalerna fanns då en fisk- och grönsaksaffär, och Fabriks AB Tudor. På 1960-talet övertogs fastigheten av F. Stigen. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Huset påbörjas som ett av de första redan år 1903 och sedan fylldes successivt hela Kungshöjd som var bebyggt ca 1910. Man hade troligtvis planerat Kungshöjd som ett affärskvarter och säkerligen fanns livligare affärsgator än idag.

Läget mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Alvhem mäkleri har nu nöjet att presentera en tvårummare av det större slaget. Med ett toppenläge mitt på Hvitfeldtsgatan väntar nu denna sekelskiftesdröm på nya ägare. Föreningen är mycket omtyckt, har en välskött fastighet och präglas av en skön grannsämja. Lägenheten har alla rätt för er som söker en rymlig sekelskiftestvåa med det där lilla extra. Den genomgående planlösningen ger ljuset spelrum och mot gården ligger den vindskyddade balkongen i rakt västerläge. Hela lägenheten smyckas av bevarade sekelskiftesdetaljer som nätta stuckaturer, fina listverk och brädgolv. Detta är ett hem där ni redan ett kliv in i hallen möts av en personlig känsla och här vill man stanna kvar, länge. Den genomgående planlösningen tillsammans med takhöjden och färgsättning ger en rymlig och samtidigt sober känsla.

Hall
Via den mysiga innergården tar ni trapporna upp till tredje våningen. Det är nästan som hallen viskar välkommen hem, för den är väldigt välkomnande.
Avhängning finns det gott om längs med den högra väggen och till vänster finns även en bevarad garderob med spegeldörr, perfekt förvaring för jackor, skor och väskor.

Vardagsrum
Mot Kungshöjdsgatan och öster ligger två fina rum i fil som båda bjuder på generös takhöjd och fina sekelskiftesdetaljer så som höga fotlister, nätt stuckatur, takrosett och fönster i fullhöjd. Det insynsskyddade och fria läget ger ett härligt ljusinsläpp och solkatter som letar sig in under morgon- och förmiddagarna. Vardagsrummet har plats för både soffgrupp, tv-möbel och ett matbord och möbleringsalternativen är många tack vare den tacksamma dispositionen. Väggar och tak i hall, vardagsrum och sovrum har fin finisch där väggarna är målade med mikrolit under och taken är bredspacklade och målade vita. En spegeldörr i original skiljer vardagsrummet mot sovrummet.

Sovrum
Med staden nedanför era fötter sover ni lugnt och ostört och utsikten från sovrummet över innerstadens takåsar imponerar. De höga fönstren med överljus sträcker sig upp mot himlen och bjuder in solen utanför. Att stå här och blicka ut över staden är en fantastisk känsla. Så centralt och samtidigt så ostört, kombinationen är oslagbar. Rummet i sig är stort och luftigt med högt i tak. En dubbelsäng med tillhörande sängbord ryms med lätthet, likaså en arbetsplats eller en läshörna för den som önskar. Fyra inbyggda vita garderober sträcker sig längs med ena väggen och bäddar för god förvaring. Stor chans att kunna flytta köket hit för den som vill, prata med ansvarig mäklare om möjligheterna för detta.

Kök
Köket vetter på klassiskt manér in mot innergården. Här finns plats för matbord för 4-6 personer och gillar du tanken av att ha en kökssoffa så finns det en perfekt nisch för det. Gasspisen sätter guldkant på tillvaron och är en stor tillgång för den som uppskattar matlagning. På golvet ligger ett schackrutigt klickgolv (Marmoleum Click).

Balkong
Med utgång från köket nås den underbara balkongen i västerläge (1,4 x 2,10 meter). Balkongens utformning går i klassisk sekelskiftesstil med svarta smidesräcken och de glasade balkongdörrarna tillåter att kvällssolen under sommaren flödar in i köket och suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute. På Kungshöjd är det extremt sällsynt att hitta en tvårummare med västerbalkong så här är en chans som väldigt sällan dyker upp.

Badrum
Med ingång från hallen ligger badrummet. På väggarna sitter stora vita kakelplattor och på golvet ligger ett svart klinker med underliggande golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, handdukstork, WC, kommod med handfat samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Bostadsrättsföreningen Svartpoppeln äger den vackra fastigheten Inom Vallgraven 42:5, belägen hörnet Hvitfeldtsgatan och Kungshöjdsgatan. En ståtlig hörnfastighet med fasad och fönster i tidsenliga kulörer. Föreningen består av totalt 26 lägenheter varav 25 är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Bostadsytan är totalt 2 372 kvm. Föreningen disponerar även 1 hyreslokal (160 kvm) samt ett garage med hyresrätt. Huset som består av sex våningsplan med vind samt källare uppfördes 1903 som bostads- och affärshus för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Föreningen förvärvade fastigheten i januari 2008.

Gjorda reparationer:
Fastigheten har renoverats löpande under åren och föreningen har tagit väl hand om sitt hus sedan förvärvet. Den tidigare fastighetsägaren genomförde en ROT-renovering (rör- och elstambyte) 1972 och mellan 2001-2006 utfördes följande löpande renoveringar; nytt plåttak, byggnation av vindslägenheter, trapphus- och fasadrenovering, hissinstallation och ny tvättstuga. Föreningen har sedan övertaget av fastigheten dragit om el i fastigheten, bytt gårdsbjälklag och byggt nya källarförråd. Balkonger in mot gården byggdes under 2009 och bekostades av de egna medlemmarna (de som valde att bygga). Under 2012 genomfördes flertalet stora renoveringar; en stamrenovering, fasaden mot gatan målades i en tidstypisk kulör och samtliga fönster mot gatan byttes ut, även dessa i tidstypisk anda. Nya dörrar till gemensamma utrymmen i källaren installerades och på taket utfördes plåtarbeten samt att man monterade rasskydd för snö och is. Under 2014 har även fiber dragits in i fastigheten. Under 2016 har föreningen avslutat en längre tid av stora renoveringar och investeringar i sin fastighet. Det sista som nu är utfört är att fönstren mot gården har bytts ut, gårdsfasaden har renoverats och renoveringen av de tre trapphusen i tidsenlig stil färdigställdes sommaren 2016. Resultatet är mycket lyckat och i samband har även alla lägenheter fått nya säkerhetsdörrar. I januari 2017 har tvättstugan även utrustats med ny torktumlare och nytt torkskåp. Under 2018 renoverades tvättstugan och under 2019 färdigställdes byggnationen av ett nytt soprum. I och med att soprummet byggdes 2020 flyttades all sophantering från innergården, vilket har gjort den mycket trevligare. Under 2020 har man låtit byta ut husnummer och kvartersskyltar, underhåll av dagvattenbrunnar på innergården, renoverat köket i hyresrätten. Under våren 2021 uppdaterades den trevliga innergården med växter, träd och sittplatser. 2023 färdigställde man arbetat med att återställa tvättstugan efter en vattenskada.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och löper fram till 2044. Sedan föreningen övertog fastigheten har flertalet stora och omfattande renoveringar utförts och fastigheten är idag i gott skick.


Ekonomi:
Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2014 avyttrade föreningen två av de tidigare hyreslokalerna (BRIS) och lokalerna har byggts om till 5 nya lägenheter med bostadsrätt. Försäljningen av lokalerna har inbringat cirka 7 700 000 kr och merparten av dessa medel har nyttjats till att amortera på föreningens lån. Den kvarvarande hyreslokalen om cirka 160 kvm är idag uthyrd till ett företag inom klädesbranschen och de disponerar lokalen som kombinerat kontor och showroom. Lokalkontraktet löper på ett år åt gången och tecknades under 2014. Föreningen har även tidigare, år 2008, avyttrat en kontorsyta (cirka 270 kvm) som även då gav föreningen ett fint tillskott och då valde man att amortera av lånen. Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold intäkt då den vid en uppsägning från hyresgästen tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt och avyttras. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.

Övrigt:
Bredablick sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygghansa försäkringar där bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande.

Innergården är sommartid möblerad med sittmöbler och här parkeras även cyklar. Den gemensamma tvättstugan nås från gatan som är utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp Då många har egen tvättmaskin är det relativt lätt att få tvättid. Boendeparkering finns att tillgå i området (C4) för cirka 975 kr/mån. För ansökan och områdessträckning, kontakta: www.goteborg.se / trafikkontoret. Föreningen äger ett garage med infart från Kungshöjdsgatan. Ingen plats ledig per idag, intresseanmälan görs till styrelsen.

För mer information om föreningen besök deras hemsida; www.svartpoppeln.se.