Hvitfeldtsgatan 14A

Kungshöjds- och Hvitfeldtsgatans historia är lång och intressant. Fastigheten uppfördes 1903 som bostads- och affärshus, troligen för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Under 1930-talet moderniserades byggnaden med centralvärme, WC och tvättstuga. I butikslokalerna fanns då en fisk- och grönsaksaffär, och Fabriks AB Tudor. På 1960-talet övertogs fastigheten av F. Stigen. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Huset påbörjas som ett av de första redan år 1903 och sedan fylldes successivt hela Kungshöjd som var bebyggt ca 1910. Man hade troligtvis planerat Kungshöjd som ett affärskvarter och säkerligen fanns livligare affärsgator än idag.

Läget mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Tillbaka till lägenheten, här finns mycket att berätta så låt oss ta det från början.
Genom åren har oändliga timmar lagts på att förfina och förädla lägenheten. Samtliga väggar har renoverats till perfektion där gamla lager har skrapats ner och bredspacklats för att sen målas i behagliga toner som samspelar med varandra. Badrummet har fått sig ett ansiktslyft med ny utrustning och tvättpelare, och det senaste tillskottet är det underbara köket som lät byggas så sent som 2021, en dröm för er som gillar att laga mat och umgås. Mötet mellan det moderna och det tidstypiska är mycket lyckat och lägenheten är på många sätt unik då den kombinerar vindskaraktär och sekelskifte på ett förträffligt sätt. Att större delen av lägenheten ligger allra högst upp i huset är också för många något man bara kan drömma om.

Hall
Vill man ha gratis vardagsmotion så kan man ta trapporna annars är hissen upp till sjätte våningen ett bra alternativ och sen gå en halvtrappa ner. När man väl öppnar upp säkerhetsdörren i spegelutförande är det lätt att tappa hakan. Det skulle krävas många mäklarfloskler för att beskriva första intrycket så låt oss bara konstatera det givna; här är det förälskelse vid första ögonblicket som gäller. Man kastas rätt in och det är svårt att inte bli berörd. Direkt till höger finns en naturlig avhängning för kappor och skor och skåpen bakom är dedikerade för ytterligare förvaring av ytterkläder.

Kök
När beslutet togs om att renovera köket var en viktig aspekt att utnyttja ytorna på bästa sätt utan att göra avkall på estetik. Här ville man bygga ett kök som ska stå länge och som är omöjligt att tröttna på och varje val är noga genomtänkt. För er som byggt kök tidigare så vet ni hur krävande det är bara med alla beslut och vad kostsamt det är om man önskar kvalité. Valet föll på ett platsbyggt kök ifrån Lidhults som en köksarkitekt har ritat upp för hand, och resultatet blev minst sagt lyckat. Köket är byggt i massiv ask, både luckor och stommar, och är av klassisk modell för att liva med husets hjärta och själ. Varje detalj är omsorgsfullt planerad och man kan känna vilket hantverk det är i varje aspekt. Köksinteriören är gjord i björkmelamin liksom de öppna hyllplanen ovan köksbordet. Väggarna är målade i Soothing beige från Lady Jotun och samspelar fint med de vita skåpsluckorna.

Bänkskivan är av kvartskomposit med gerade kanter vilket blir betydligt mer tåligt och motståndskraftigt än många marmor och kalkstens-skivor. Vitvarorna håller hög kvalité med kombinerad ugn/ångugn/mikro från Siemens, fint integrerad i skådsinredningen. Kyl och frys liksom diskmaskin är också integrerade och signerade Siemens medan spishällen, vackert nedsänkt i bänkskivan, och fläkten är från Bora. Längs ena långsidan finns en naturlig matplats där man gärna samlas för goa middagar och stora samtal. Fönstret vetter mot innergården och tack vare det höga läget i huset blir det ett bra ljusinsläpp.

Sovrum
Intill det ljuvliga köket, bakom en smäcker spegeldörr, ligger sovrummet. Helt insynsskyddat från stadens sus och brus med fönster i bästa söderläge. Drygt 16 kvadrat stort finns möjligheter till dubbelsäng, nattduksbord, utmärkt förvaring och även skrivbord för den som önskar jobba hemifrån. Lugnet här på femte våningen är påtagligt, från gatan nedanför hör man inte ett knyst så det är svårt att tro att man befinner sig i en av Göteborgs mest centrala delar. Tack vare söderläget får man ett fint ljusinsläpp året runt vilket annars är svårt att hitta. Under 2021 renoverades ytskikt då både tak och väggar fick sig en omgång. Perfekt bredspacklat efter att ha rivit ner bakomliggande lager och målade i en grå ton som skapar ett lugnt och harmoniskt intryck i rummet.

Vardagsrum
Pampigt vardagsrum med två generösa fönsterpartier med överljus. Här finns en tydlig identitet och ett starkt ha-begär med allt man eftersträvar i en gammal och pampig fastighet. Gjutjärnsradiatorer och fina listverk såsom gedigen stuckatur och takrosett - allting 120 år gammalt i år och fortfarande lika vackert att titta på än idag. Södersolen ger solkatter som tränger långt in i rummet och vyn härifrån är riktigt vacker med ståtliga sekelskifteshus längs med hela gatan. Fritt och fint läge både öster- och västerut. Här ryms en större soffgrupp, tv-möbel och läshörna och rummets 23 kvadrat gör det enkelt att ha folk över på mingel utan att det blir trångt.

Badrum
Ett stort badrum i sekelskiftesfastighet, går det verkligen? Yes, på Hvitfeldtsgatan 14A är detta ett faktum, dessutom fullt utrustat med båda handdukstork och egen tvättpelare från Samsung som installerades 2021. Samtidigt byttes också glasväggarna till duschen (Linc) liksom dusch som är från INR. En extra bred kommod från INR installerades liksom den fina spegeln från samma märke. Högskåpet är från Svedbergs toalettstolen från Duravit.

Bostadsrättsföreningen Svartpoppeln äger den vackra fastigheten Inom Vallgraven 42:5, belägen hörnet Hvitfeldtsgatan och Kungshöjdsgatan. En ståtlig hörnfastighet med fasad och fönster i tidsenliga kulörer. Föreningen består av totalt 26 lägenheter varav 25 är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Bostadsytan är totalt 2 372 kvm. Föreningen disponerar även 1 hyreslokal (160 kvm) samt ett garage med hyresrätt. Huset som består av sex våningsplan med vind samt källare uppfördes 1903 som bostads- och affärshus för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Föreningen förvärvade fastigheten i januari 2008.

Gjorda reparationer:
Fastigheten har renoverats löpande under åren och föreningen har tagit väl hand om sitt hus sedan förvärvet. Den tidigare fastighetsägaren genomförde en ROT-renovering (rör- och elstambyte) 1972 och mellan 2001-2006 utfördes följande löpande renoveringar; nytt plåttak, byggnation av vindslägenheter, trapphus- och fasadrenovering, hissinstallation och ny tvättstuga. Föreningen har sedan övertaget av fastigheten dragit om el i fastigheten, bytt gårdsbjälklag och byggt nya källarförråd. Balkonger in mot gården byggdes under 2009 och bekostades av de egna medlemmarna (de som valde att bygga). Under 2012 genomfördes flertalet stora renoveringar; en stamrenovering, fasaden mot gatan målades i en tidstypisk kulör och samtliga fönster mot gatan byttes ut, även dessa i tidstypisk anda. Nya dörrar till gemensamma utrymmen i källaren installerades och på taket utfördes plåtarbeten samt att man monterade rasskydd för snö och is. Under 2014 har även fiber dragits in i fastigheten. Under 2016 har föreningen avslutat en längre tid av stora renoveringar och investeringar i sin fastighet. Det sista som nu är utfört är att fönstren mot gården har bytts ut, gårdsfasaden har renoverats och renoveringen av de tre trapphusen i tidsenlig stil färdigställdes sommaren 2016. Resultatet är mycket lyckat och i samband har även alla lägenheter fått nya säkerhetsdörrar. I januari 2017 har tvättstugan även utrustats med ny torktumlare och nytt torkskåp. Under 2018 renoverades tvättstugan och under 2019 färdigställdes byggnationen av ett nytt soprum. I och med att soprummet byggdes 2020 flyttades all sophantering från innergården, vilket har gjort den mycket trevligare. Under 2020 har man låtit byta ut husnummer och kvartersskyltar, underhåll av dagvattenbrunnar på innergården, renoverat köket i hyresrätten. Under våren 2021 uppdaterades den trevliga innergården med växter, träd och sittplatser. 2023 färdigställde man arbetat med att återställa tvättstugan efter en vattenskada.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och löper fram till 2044. Sedan föreningen övertog fastigheten har flertalet stora och omfattande renoveringar utförts och fastigheten är idag i gott skick.


Ekonomi:
Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2014 avyttrade föreningen två av de tidigare hyreslokalerna (BRIS) och lokalerna har byggts om till 5 nya lägenheter med bostadsrätt. Försäljningen av lokalerna har inbringat cirka 7 700 000 kr och merparten av dessa medel har nyttjats till att amortera på föreningens lån. Den kvarvarande hyreslokalen om cirka 160 kvm är idag uthyrd till ett företag inom klädesbranschen och de disponerar lokalen som kombinerat kontor och showroom. Lokalkontraktet löper på ett år åt gången och tecknades under 2014. Föreningen har även tidigare, år 2008, avyttrat en kontorsyta (cirka 270 kvm) som även då gav föreningen ett fint tillskott och då valde man att amortera av lånen. Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold intäkt då den vid en uppsägning från hyresgästen tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt och avyttras. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.

Övrigt:
Bredablick sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygghansa försäkringar där bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande.

Innergården är sommartid möblerad med sittmöbler och här parkeras även cyklar. Den gemensamma tvättstugan nås från gatan som är utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp Då många har egen tvättmaskin är det relativt lätt att få tvättid. Boendeparkering finns att tillgå i området (C4) för cirka 975 kr/mån. För ansökan och områdessträckning, kontakta: www.goteborg.se / trafikkontoret. Föreningen äger ett garage med infart från Kungshöjdsgatan. Ingen plats ledig per idag, intresseanmälan görs till styrelsen.

För mer information om föreningen besök deras hemsida; www.svartpoppeln.se.