Hvitfeldtsgatan 12

Välkommen till en underbar sekelskiftestrea i en lika underbar förening. Föreningen hör onekligen till en av Kungshöjds bästa och lägenheten präglas av en inbjudande atmosfär med hög trivselfaktor. Den genomgående planlösningen tillsammans med takhöjden och färgsättning ger en rymlig och samtidigt sober känsla. Nuvarande ägare har förvaltat och förädlat lägenheten på allra bästa sätt med helt nya ytskikt - både av tak, väggar och snickerier. Färger på väggar och listverk har valts ut omsorgsfullt och allt är målat med Little Greenes ljuvliga färger. Delvis har el dragits om och strömbrytare och kontaktuttag bytts ut till mer tidsenliga. Föreningen köpte fastigheten för hela 34 år sedan och ni välkomnas till en förening med god ekonomi och ett välskött hus. Innergården genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gården med blomstrande planteringar och prydliga rabatter. Läget mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Hall
Det är nästan som hallen viskar; välkommen hem. Redan här gör rymden avtryck och hallen tillsammans med serveringsgången knyter samman alla rum. Här finns gott om plats för avhängning till vänster och även i en tidsenlig klädkammare. De fina listverken och bröstpanelen framhävs av väggarnas kulör. På golvet ligger ett brädgolv i original som löper vidare in i serveringsgången och sovrummet mot gård.

Vardagsrum
Det är svårt att veta vart man ska börja - här finns så mycket att tycka om och uppskatta. Geometrin och formspråket i rummet sätter snabbt tonen med den rundade väggen längs ena kortsidan. Här finns en sällsynt vacker kakelugn som stolt har sin plats i ena hörnet. När hösten så småningom kommer tillbaka så sprakar den härligt och ger en behaglig värme i rummet. Just nu är det fokus på ljuset - från söder via två stora fönsterpartier så flödar det bokstavligt talat in. Att man ligger högst upp i huset hjälper ju också till för att ge solkatterna fritt spelrum på fiskbensparketten. Fönstren byttes för bara några år sen i sin helhet och då med ambitionen att göra det i äldre stil - resultat blev mycket lyckat. Stuckaturer, takrosett och gjutjärnsradiator trängs med listverk och pardörrar i spegelutförande - sekelskiftet är ständigt närvarande och sätter ljus på husets 122 år långa historia. I rummet får ni enkelt plats med soffgrupp, fåtöljer och läshörna. Smyger man fram till fönsternischerna så är vyn över gatan alldeles underbar, här står uteslutande hus uppförda i början av förra sekelskiftet stolt på rad.

Sovrum
I fil med vardagsrum bakom ljuvliga pardörrar ligger ett av bostadens två möjliga sovrum. Idag inrett som ett extra vardagsrum/tv-rum, men det krävs ingen större fantasi för att se framför sig vilket magiskt sovrum det kan bli för den som önskar. Rummets dryga 20 kvadrat gör att man i så fall enkelt rymmer dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt gott om garderober och övrig förvaring. Tidigare har rummets använts också som matsal vilket även det är en utmärkt idé för den som vill duka upp långbord i söderljuset. Rummet når ni både från vardagsrummet men också från hallen (en vacker spegeldörr finns bevarad på vinden).

Kök
Köket är modell större och klassiskt placerat mot innergården. Nyligen renoverat med sprutlackerade luckor från Little Greene. Nytt massivt såpaskurat brädgolv samt nya tapeter från William Morris. Nytt kakel och nya knoppar från Byggfabriken. Ny fläkt "Baltic" från Swedluxury. Stort plus för tvättmaskin och diskmaskin som båda underlättar vardagsbestyren. Det höga läget i huset gör att det blir ett fantastiskt härligt, naturligt ljusinsläpp med en fin vy över innergården och omkringliggande takåsar. Från köket når ni bostadens balkong.

Balkong
Genom helglasade balkongdörrar utan bröstning når ni balkongen. Tacksam nog öppnas dörrarna inåt mot köket för att maximera balkongens yta. Här ges ett härligt, vindskyddat läge mot innergården. Balkongen blir en härlig förlängning av bostaden och en trivsam plats från tidig vår till sent in på hösten. Här får ni plats med både bord, stolar samt hushållets samtliga kryddor och örter.

Serveringsgång
Serveringsgången passerar man med ett leende på läpparna, här finns gott om snickarglädje. Även här är det engelsk färg på väggarna.

Sovrum 2
Med ett tyst och rofyllt läge mot innergården ligger nuvarande ägares sovrum. En ombonad och hemtrevlig känsla med tapeten från William Morris som sätter sin prägel på rummet. Här får ni plats med dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord om man vill det. Utöver det finns gott om ytor för garderober. I anslutning till sovrummet nås en walk-in-closet.

Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och blå mosaik på golvet. Väldisponerat med handfat, spegel, badrumsskåp, WC och dusch.

Bostadsrättsföreningen Masken är en stabil och populär förening på Kungshöjd med en låg belåning. Föreningen registrerades 1987 och förvärvade fastigheten för hela 34 år sedan, år 1991. Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (2 rok) och 1 lokal med hyresrätt. Lokalen är uthyrd till Decorus Sport & Health, som är inriktade på massage och skönhetsbehandlingar. Brf Masken är en förening där man trivs vilket visar sig i en väldigt låg omsättning, här bor många länge. En skön grannsämja och ett gäng mycket ambitiösa medlemmar som planerar för framtiden och är väldigt måna om att ta hand om sitt hus och föreningens ekonomi på bästa sätt.

Gjorda renoveringar
Rör- och elstamsbyte genomfördes år 1975. Taket lades om 1992 och renoverades därefter 1995 då man även genomförde en omputsning av fasaden. Stammarna filmades 2006 och under 2007 renoverades tvättstugan då bl.a nya maskiner köptes in. Samma år bytte man även till stadsgas. Mellan 2009-2010 genomfördes ett elstambyte och alla lägenheter fick trefas samt ny elcentral. Under 2011 uppgraderades ComHem-systemet och nya balkonger mot gård uppfördes. Respektive lägenhetsinnehavare betalade själv kostnaden för balkonger så detta belastade ej föreningens ekonomi. Under 2012 har taket, stuprännor och skorstenen renoverats, fasaden där det fanns behov och ett nytt tak har lagts om över entrén till gårdshuset samt över sopkärlen. Samma år genomfördes även en totalrenovering och affärslokalens dörrar, fönster och väggytor och även trapphusens fönster samt fönstren i källaren och tvättstugan regnvattensäkrades. Under 2014 utfördes en mindre uppdatering av innergården. Under 2015 fick lokalen nytt tak och gården renoverades. 2016 renoverades fönster i tvättstuga, källare och lokal. 2019 byttes fönster på samtliga lägenheter.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en 20-årig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2034. Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi får anses som god då man har en låg belåning och bra avgifter. Föreningen har 1 lokal och 1 hyresrätt som i dagsläget står för cirka 36% av intäkterna. Föreningens hyresrätt är en dold tillgång och den kommer att stärka föreningens ekonomi ytterligare den dagen den ombildas och säljs och då är man troligtvis nästintill skuldfria. Föreningen har idag en total belåning om endast 4 000 000 kr vilket motsvarar 4950 kr / kvm och år (att jämföra med snittet i Göteborg innerstad på ca 6500 kr/kvm och år.

Övrigt
Innanför porten döljs en vackert stenlagd och härligt grön innergård med prydliga planteringar och ett mindre träd. Sommartid finns här sittmöbler och grillmöjligheter. Cyklar parkeras under tak på två separata ställen på gården och härifrån nås även ett kombinerat hobbyrum/förråd. Föreningen har en gemensam tvättstuga som är bekvämt belägen på entréplan i uppgången mot gatan. Fin och fräsch, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel. På vinden finns, förutom förråden till lägenheterna, även ett stort gemensamt förråd som medlemmarna kan nyttja. Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar ca 975 per månad. Ansökan sker hos Trafikkontoret Göteborgs Stad.
Basutbud från Comhem läggs på månadsavgiften 80 kr som ett obligatoriskt tillägg.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter styrelsen till stor del där man har en trädgårds- och en snöröjningsgrupp, en styrelse och en revisor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Uthyrning i andra hand skall ansökas om hos styrelsen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift tas ut i enlighet med föreningens stadgar, eventuell pantsättningsavgift (500kr) erläggs av köparen och överlåtelseavgiften (1300kr) av säljaren.