
Högadalsbacken 6
Mölndal - Toltorpsdalen | 1925
Denna mysiga 20-talsvilla ligger med ett högt och fritt läge i barnvänliga och populära Toltorpsdalen. En magnifik och vidsträckt utsikt från både hus och tomt. Mycket charm med många originaldetaljer bevarade och återskapade. Den stora, 940 kvm, tomten är friköpt och rymmer bl.a. odlingar, uteplatser, studsmatta och övriga lekytor. En vinterbonad friggebod med förvaring och arbetsplats. Huset är förbesiktigat och önskat tillträde är i aug -25 eller enl ök. Välkomna att läsa vidare om Högadalsbacken 6!
- Pris: 6 400 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 6 varav 3-4 sovrum
- Boarea: 106 kvm
- Areakälla: Taxeringsinformation
- Objekttyp: Friliggande villa
- Område: Toltorpsdalen
- Tomtarea: 940 kvm
- Ventilation: Självdrag
- TV & bredband: Fiber indraget
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
- Byggår: 1925
- Driftkostnader: 36 576 kr/år, varav, försäkring 4 568 kr/år, elektricitet 24 148 kr/år, vatten och avlopp 4 470 kr/år, sotningsavgift 478 kr/år, renhållning 2 912 kr/år. Personer i hushållet 4. I posten El ingår även Uppvärmning
Grundfakta
Adress: Högadalsbacken 6
Fastighetsbeteckning: Maden 12
Area: 106 kvm
Upplåtelseform: Friköpt
Typ: Friliggande villa
Pris: 6 400 000 kr (utgångspris)
Interiör
Rum: 6 varav 3-4 sovrum
Boarea: 106 kvm
Källa för area: Taxeringsinformation
Tomt
Tomtarea: 940 kvm
Summa pantbrev: 3 019 000 kr
Planbestämmelser: Stadsplan (1949-02-04)
Servitut, GA, samfälligheter, etc: Förmån: Officialservitut Väg, 1481K-397.1
Taxering
Summa tax.värde: 4 571 000 kr
Värderingsenhet byggnad: 1 919 000 kr
Värderingsenhet mark: 2 652 000 kr
Värdeår: 1934
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Energideklaration
Energideklaration: Utförd. 2025-02-24
Energiförbrukning: 170 kWh/kvm/år
Energiklass: E
Driftkostnader: 36 576 kr/år
Byggnad
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1925
Fönster: 2+1-glas isolerfönster. Enkelglas källare
Tak: Betongpannor
Fasad: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. 1 st luft/luft-värmepump. Braskamin
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Driftkostnad fördelas enligt följande: 36 576 kr/år, varav, försäkring 4 568 kr/år, elektricitet 24 148 kr/år, vatten och avlopp 4 470 kr/år, sotningsavgift 478 kr/år, renhållning 2 912 kr/år. Personer i hushållet 4. I posten El ingår även Uppvärmning
Renoveringar: Se bes.protokoll
Övriga utrymmen
Andra byggnader: Vinterbonad friggebod
Visning
söndag 18 maj 13:00–15:00
måndag 19 maj 16:30–18:30
Boka visning
Mäklare





























































Om bostaden
Den här charmiga villan andas verkligen 1920-tal, och invändigt finns bevarade originalsnickerier såsom lister, spegeldörrar och pärlspontspaneler. Huset har ett högt och fritt läge på Toltorpsdalens solsida, och den milsvida utsikten är hänförande. När man närmar sig fastigheten lämnar man gatan och det är som att komma upp till en gömd oas, och ovanför tomten breder orörd natur i form av kommunal parkmark ut sig. Den insynskyddade Trädgården, med sol hela dagen, är uppväxt och här samsas äppelträd, päronträd, körsbärsträd och ett japanskt körsbärsträd med prydnadsbuskar såsom rhododendron, pioner och syren som doftar ljuvligt på försommaren. Den kuperade terrängen skapar olika rum, var och ett med sin karaktär och sitt blickfång. Det finns gott om utrymme för både lek och odling, och runt körsbärsträdet, som blommar vackert på våren, har en träterrass med plats för att duka upp för större sällskap byggts.
Även själva huset bjuder in till umgänge, och på entrévåningen förenas vardagsrummet, matsalen och det stora köket i en rundgående planlösning. Glasverandan intill vardagsrummet har utgång till en balkong där man njuter av solen och den makalösa utsikten. Ljuset strömmar in, och när kvällsmörkret väl sänkt sig utanför de många fönstren är det mysigt att elda i matsalens braskamin. Kvadratmeterna är väl fördelade, och övervåningen disponeras med tre bra sovrum och ett helkaklat badrum med både duschhörna och tvättpelare. I anslutning till det nuvarande föräldrasovrummet, med fantastisk balkong, finns en klädkammare och i ett av barnrummen har man öppnat upp mot taknocken för att ge plats för ett extra sängloft.
Byn Toltorp omnämns redan på medeltiden, och namnet Toltorpsdalen är belagt sedan 1593. Länge var trakten lantlig, men på 1910-talet påbörjades en egnahemsbebyggelse. Arbetare och lägre tjänstemän fick förmånliga lån för att bygga egna hus enligt typritningar som distribuerades genom kataloger. Området ligger strax utanför Göteborgs gräns, och staden såg inte med blida ögon på bebyggelsen utan försökte stoppa den genom att spärra av vägen dit. Orsaken lär ha varit rädslan för uteblivna skatteintäkter. Försöken var turligt nog inte framgångsrika, och idag erbjuder Toltorpsdalen ett perfekt boende för den som vill kombinera storstadslivet med ett aktivt friluftsliv. På promenadavstånd har man Safjället och Änggårdsbergen med härlig natur, och det är även nära till Sahlgrenska, Doktor Fries torg, Linnés sjudande restaurangstråk och Mölndals centrum med bland annat en stor affärsgalleria. Läget är det bästa tänkbara för en barnfamilj, och inom ett stenkast från huset finns både lekplatser, förskolor och grundskola. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen, bara hundrafemtio meter bort, tar man sig in till Vasaplatsen och Valand på cirka tio minuter.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, längs ena väggen löper en platsbyggd bokhylla i ljusgrått och det finns gott om plats för hörnsoffa och tv-bänk. Det framtagna brädgolvet är såpskurat och väggarna nymålade i vitt.
Glasveranda
Intill vardagsrummet finns glasverandan. Det är en trevlig plats i gränslandet mellan ute och inne, och det soliga läget är optimalt för uppdrivning av pelargoner och andra säsongsväxter. En dörr leder ut till en solig balkong. Verandans trägolv är nymålat i ljusgrå linoljefärg och väggarnas charmiga pärlspontspanel målad i vitt.
Matsal
Den breda öppningen mellan vardagsrummet och matsalen ger känslan av en öppen planlösning, samtidigt som de vackra parspegeldörrarna gör det möjligt att skärma av. Matsalen är inbjudande, och det finns gott om plats för en stor matgrupp. Här trivs matgästerna, och mörka höst- och vinterkvällar borgar braskaminen från Contura för en mysig stämning. Det framtagna brädgolvet är såpskurat, och väggarna nymålade i Jotuns gråaktiga vita kulör ”Vitpeppar”.
Kök
Även i köket, med ingång från både matsalen och husets inre hall, finns det gott om plats för att sitta och äta. Hemmakockarna har gott om svängrum, och bänkskivorna är i oljat trä. Partiet ovanför spisen, sidobänkarna och diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel. Det är rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har nymålade luckor och lådor i Jotuns ljusbeige kulör ”Kokos”. 2022 uppdaterades köket med ny kyl och frys (side-by-side), och 2021 installerades en ny diskmaskin. Kökets väggar och tak är klädda med vitmålad pärlspont, och golvet belagt med blå/vitrutig vinylmatta.
Tambur
Huset har en välkomnande tambur med gott om plats för jackavhängning och bra förvaringsmöjligheter för mössor, vantar med mera i form av en garderob. Väggarna och taket är klädda med vitmålad pärlspont, och golvet belagt med grafitgrå plastmatta.
Gästtoalett
I anslutning till tamburen finns en gästtoalett med handfat och wc. Här är väggarna målade i en fin beigerosa kulör från Auro, och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med grafitgrå plastmatta. Ett stort fönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.
Inre hall
Den inre hallen binder samman entrévåningen, och härifrån når man även trappan upp till husets övervåning. Hallen har plats för en byrå eller dylikt, och bakom en spegeldörr döljer sig en klädkammare med städskåp. Det inlagda brädgolvet är såpskurat och väggarnas pärlspontspanel nymålad i vitt.
Övre hall
Den charmiga originaltrappan leder upp till en möblerbar övre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd och rymlig garderob. Även här är väggarnas pärlspont nymålad med vit linoljefärg, och i fjol linoljemålades det framtagna brädgolvet och trappans steg i ljusgrått.
Sovrum I
Övervåningen disponeras som nämnts med tre sovrum och ett badrum. Det nuvarande föräldrasovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne finns i form av en klädkammare och en inbyggd garderob. Det är ett underbart rum med utgång till en stor och solig balkong med vidunderlig utsikt över Toltorpsdalen. Rummets massiva plankgolv är lackat och väggarna tapetserade med William Morris vackra tapet ”Golden Lily”.
Sovrum II
Sovrummet som vetter mot sydöst och den lummiga trädgården har härligt ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för både säng, skrivbord och garderober. Det framtagna brädgolvet är såpskurat och väggarna nymålade i Jotuns fina kulör ”Sunny Green”.
Sovrum III
I det andra sovrummet har man öppnat upp mot taknocken, och den generösa takhöjden tas till vara genom ett mysigt sovloft. Rummet har Little Greenes djupblå kulör ”Hick’s Blue” som fond, och i övrigt är väggarna målade med en ljusblå färg från Auro. Taket och loftets pärlspont är linoljemålade i vitt, och liksom i större delen av huset är det framtagna brädgolvet såpskurat.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, handfat, kommod, tvättpelare och överskåp. Tvättmaskin och torktumlaren sattes in i fjol. Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet belagt med blå klinker i duschhörnan och terrakottafärgad i övriga badrummet. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i nordväst.
Källare
Källaren, med väggar i natursten, har gott om förvaringsutrymme. Här finns även en diskbänk med plats för krukor och omplantering.
Friggebod
Den vinterbonade friggeboden har förutom bra förvaringsmöjligheter även snickarbänk, och används idag även som arbetsplats.


Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
