Haga Östergata 27

I ett av Hagas karaktäristiska landshövdingehus blir nu äntligen en rymlig och helt inflyttningsklar tvåa till salu. Fastigheten i nyrenässansstil uppfördes i slutet av 1880-talet. Den rikt dekorerade fasaden och vindskuporna är typiska inslag från perioden. I stort sett hela kvarteret brann ner till grunden och byggdes upp på nytt 1987-89 och rekonstruerades för att likna den ursprungliga fastigheten. Denna lägenhet har en såväl genomgående som kringgående planlösning – inte helt vanligt för en tvåa. Köket har renoverats med god smak och känsla för detaljer så sent som 2024 och är stort nog för en ordentlig matplats för 4-6 personer intill det spröjsade fönstret. Badrummet är en perfekt kombination mellan gammalt och modernt och helrenoverades 2020. De två stora rummen i fil ut mot lugna Haga Östergata huserar sällskapsrum och sovrum och i hallen samt den inre hallen finns mängder med förvaringsutrymmen. Hela bostaden har välbevarade fönster med spröjs, träram och fönsterhakar i gammal stil. Dessa fönster ger ett fantastiskt ljus i alla rummen och vyn utanför fönstren består av grönskan på den pittoreska gården och grannfastighetens vackra träfasad. Man kan tro att alla boende i föreningen har gröna fingrar för sommartid blir gården till en mindre botanisk trädgård. Vågar påstå att innergården är en av de finaste i hela stan och det finns något för såväl gammal som ung.

För dig som känner till Haga vet att läget är oslagbart. Haga ligger mitt emellan Linné och Vasastaden. Utbudet av god mat, kultur och nöjen är utmärkt. Söker du grönskande avkoppling når du Hagaparken, Skansen Kronan, Slottsskogen och även Botaniska trädgården med en kort promenad - om du trots allt vill lämna den härliga innergården vill säga. Förutom gården erbjuds medlemmarna i föreningen så mycket mer i form av gym, festlokal, snickarrum och gästlägenhet. Allt finns att tillgå i kvarteret till en symbolisk summa.

HALL
Väl innanför den tunga porten från Haga Östergatan, passerar du den så charmiga gården och vidare in i gårdstrapphuset. En trappa upp välkomnas du av en rejäl hall, faktiskt ovanligt stor, och ett vackert spröjsat fönster ger härligt ljusinsläpp. Direkt till höger finns plats att hänga av sig ytterkläderna och till vänster finns en rymlig klädkammare för ytterligare förvaring. En platsbyggd och fint inmålad hylla blir ett vackert blickfång samtidigt som den ger bra förvaringsmöjligheter. Från hallen ser man vidare ut i vardagsrummet samt i köket via en inre hallpassage - också den med fint inbyggd förvaring.

BADRUM
Via den inre hallpassagen nås badrummet - oerhört smakfullt renoverat av fackmän 2020. Både golv och väggar har klätts med Bricmates Norrvange sand, vilket ger en lugn monokrom känsla här inne. Ett stort spröjsat fönster ger härligt naturligt ljus till badrummet och blir tillsammans med den guldramsinfattade spegeln en fin kontrast till det moderna. Här finns dusch med avskärmande glasvägg samt en kommod och wc-stol.

KÖK
Fortsätt in i lägenheten och vi hamnar i köket som fick en rejäl uppdatering så sent som 2024 - och vilket kök sen. Klassisk profilerad köksinredning i en läcker grön nyans ackompanjeras av arbetsytor i Carraramarmor och ovansittande snäckskalsfärgat handgjort kakel - en ovanligt lyckad kombination. Blandare (Tapwell) och diskho i mässing, skåpsinredning av ek samt den maffiga spisen från Lofra vittnar om god smak och känsla för detaljer. Här finns även integrerad diskmaskin (45 cm, Bosch) samt integrerad kyl/frys. Intill det stora fönsterpartiet mot innergården finns gott om plats för ett ordentligt matbord.

SOVRUM
I anslutning till köket, och i fil med vardagsrummet, ligger sovrummet. Stort nog åt både dubbelsäng, förvaring och en smart platsbyggd arbetsplats som löper längs hela ena väggen. Två stora fönsterpartier gör att ljuset strömmar in och de mörkgrå väggarna ger en vilsam känsla.

VARDAGSRUM
Vi avslutar vår rundvandring i vardagsrummet - även detta ett stort och luftigt rum som tack vare dubbla fönsterpartier badar i ljus de mörka väggarna till trots. Här ryms utan ansträngning en rejäl soffa, fåtölj, tv-möbel och ett gäng vänner på besök.

Samtliga väggar är målade i (kulör?) och golvet består av omslipningsbar lamellparkett från Kährs.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett rymligt vindsförråd.
Boendeparkering gäller ej i området men det finns ett antal parkeringsmöjligheter i närområdet. Ett är Göteborgs Stads Parkering AB som erbjuder hyra av P-tillstånd för bil eller mc i bl a P-huset på Skolgatan.

Brf HSB Herkules 1987 i Göteborg bildades redan 1987 och förvärvade samma år fastigheterna Haga 28:4 och 28:8 (sju hus och två innergårdar). Föreningen består av 66 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler som hyrs ut som affärsverksamhet. Föreningen har bra gemensamhetsutrymmen för medlemmarna som bidrar till ett behagligare boende. Delar av fastigheten är kulturminnesmärkt vilket innebär att de som förvärvar en lägenhet i de äldre huskropparna ibland måste skriva under ett så kallat kulturminnesavtal.

Ekonomi
Drygt 20% av intäkterna kommer från de fem lokalerna i bottenplanen. Vid årsskiftet 2015/2016 och ytterligare några tillfällen har föreningens medlemmar fått ett erbjudande om möjlighet till frivilligt kapitaltillskott, senast 2023. I praktiken innebär detta att avgifterna delas in i en drifts- och en kapitaldel och att varje medlem därmed får möjlighet att sänka sin egen avgift. Kapitaltillskott innebär att man som medlem betalar in den del av föreningens lån som belastar medlemmens bostad beräknat på dennes andelstal. Pengarna som föreningen får in från medlemmarna i form av frivilligt kapitaltillskott används för att amortera på lånen. Under hösten kommer man på nytt att erbjuda medlemmarna att göra ett frivilligt kapitaltillskott i samband med att ett av lånen ska omförhandlas i december. Lånen till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen för 2024 till ca 51,5 mkr. Detta motsvarar ca 10 200 kr/kvm bostadrättsyta. I nuläget har man omkring 4,5 mkr i kassa och placerade i fonder. Driftsdelen av avgifterna höjdes med 8 % från årsskiftet och för närvarande finns inga ytterligare justeringar planerade. (Avstämt med syrelsemedlem 14/8-25)

Gjorda renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 1989 då det mesta byttes ut, inklusive el- och avloppsstammar. Föreningen arbetar efter en 30-årig underhållsplan. Under år 2006 sågs ventilationen över, avloppsstammarna spolades samt underhållsmålning av trapphus genomfördes. Under år 2008 renoverades hissen på Husargatan 10. Under 2009 genomfördes underhåll av tak samt balkongräcken för marklägenheterna. Under 2011 har man bland annat utfört OVK-kontroll, målat om gårdshuset samt föreningslokalens fasad, utfört brandskyddskontroll av samtliga kakelugnar, bytt rökgasfläkt, bytt filter till samtliga fläktar samt bytt bastuaggregatet.

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade förutom löpande underhåll (bl.a. ommålning av fönster löpande under kommande tre år). Avsättningar görs årligen för att täcka framtida underhåll.

Föreningens övernattningsrum (300 kr/dygn) finns i anslutning till föreningslokalen som nås via gården (500 kr/dygn). Föreningens gym finns mellan tvättstugorna, mot Sprängkullsgatan. I dagsläget har vi ett multigym, motionscykel, crosstrainer, studsmatta, samt bänk med skivstång & vikter och är öppet för alla brf-medlemmar.

Två riktigt bra tvättstugor i anslutning till innergården, det går att boka tid på båda samtidigt.

Parkering
Föreningen har tillgång via P-Bolaget till ett antal P-tillstånd i garaget i Axess-huset, Skolgatan. P-Bolaget adminstrerar/hanterar denna uthyrning till föreningens medlemmar.
Om du är intresserad av att hyra ett P-tillstånd, ta då kontakt med P-bolagets Kundtjänst via telefon 031-774 37 00 eller på plats vid deras kontor på Åvägen 17. Adressen är inte berättigad till boendeparkering.

Övrigt
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Trappstädning sker i egen regi. För mer information se föreningens hemsida www.brfherkules.se.