Gyllenkrooksgatan 15

Stora perspektivfönster fyller den här mysiga ettan med ljus och ger, tillsammans med den generösa takhöjden, en känsla av rymd. Lägenheten ligger fritt, och från fönstren och den fantastiska balkongen är det panoramautsikt bort mot Delsjöområdets skogsklädda höjder. I norr ser man Lisebergstornet resa sig över hustaken. Det är ett särdeles mysigt hem, inte minst tack vare de bevarade detaljerna från 1930-talet som ger en charmig inramning. Kvadratmeterna är väl fördelade, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Köket har gott om svängrum för hemmakocken, och intill fönstret finns en härlig matplats. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och i vardagsrummet ryms en dubbelsäng lätt och ledigt. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret och på den enkelriktade gatan utanför huset har man Avenyns och Korsvägens puls knappt en tio minuters promenad bort. Inom ett stenkast finns både mataffärer, restauranger, bagerier, busshållplats och spårvagnshållplats.

De två storgårdskvarteren söder om Carlandersparken uppfördes mellan 1934 och 1946. Det är för Göteborg typiska funkishus i tegel, och bland arkitekterna märks Johan Jarlén, Rudolf Hall och Erik Holmdal. Fastigheterna Krokslätt 86:3 och 86:18 är sedan 2004 Brf Gyllenkrooksgatan 13:15, en välskött och ekonomiskt välmående förening. Familjär stämning råder grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både dubbelsäng, soffa och bokhyllor. Ljuset strömmar in, och ljumma sommardagar och nätter kan man ha den helglasade balkongdörren på vid gavel utan att man hör spårvagnarna längs med Mölndalsvägen eller biltrafiken bortanför Liseberg. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Balkong
Sommartid bjuder den fantastiska balkongen in till underbara frukostar och luncher i solens sken. Den hänförande panoramautsikten ger en härlig frihetskänsla, och soluppgångarna över Delsjöområdet är magiska.

Kök
Köket är lika trivsamt som välplanerat, och intill fönstret finns en härlig matplats med utrymme för fyra till sex matgäster. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare parallella bänkar kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkgrått laminat med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan kyl/frys är integrerade i inredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ljus klinker som löper tröskelfritt genom dörröppningen mot hallen.

Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, högskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.

Hall
Redan när man stiger in genom lägenhetens ytterdörr möts man av utsikten från vardagsrummets fönster mitt emot. Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för både jackavhängning och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare med klädstång och flera hyllor. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus klinker.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 registrerades 1990 och förvärvade 2004 fastigheten Krokslätt 86:18 och Krokslätt 86:3. Föreningen består av två flerbostadshus och upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Byggnadernas totalyta uppgår till 2725 kvm varav 2700 kvm utgör lägenhetsyta och 25 kvm utgör lokalyta.

Ekonomi
Föreningen är känd som en mycket stabil förening med bra ekonomi. Belåningsgraden ligger på 3335 kr per kvadratmeter boyta, enligt årsredovisningen för 2023, snittet i Göteborg ligger på ca 7000 kr per kvadratmeter boyta. Föreningen äger sin mark och kommer därför ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen höjde avgiften med 2% 2024-02-01. Föreningen höjde avgiften för bostad med 3% fr.o.m 2025-01-01.

Kommande renoveringar och underhåll
Fastigheten har varsamt och löpande underhållits mycket noggrant. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2047. Inga större underhållsarbeten, OVK Besiktning, snöskydd tak, kontroll av tvättmaskiner och takfläktar, ev. nedtagning av två träd på innergården. (kontrollerat med styrelse 2025-02-19)

Genomförda renoveringar och underhåll
Fastigheten är i ett väldigt bra skick och har varsamt renoverats för att bevara den genuina 30-tals andan i både lägenheter och trapphus. 2006 renoverades alla badrum och man bytte rör- och elstammar. 2007 sattes säkerhetsdörrar in och hissmaskinerna byttes ut. 2010, justering av värmesystemet inkl pump- och ventilbyten. 2011 fönsterrenovering. 2012 renoverades entrédörrar och portar. 2017 balkongerna uppfördes. Under 2018 utförde man reparationer i hisschakt, man bytte element i några lägenheter samt mindre reparationer i gemensamma utrymmen. 2019 spolades stammarna och en relining av underliggande avloppsrör gjordes samt beskärning av träd. Under 2020 gjordes en översyn av dagvattenbrunnar samt förbättringar i ventilationen. 2022 Portar utbytta. 2024 Ommålning tvättstugor, källardörrar, bättringsmålning i trapphus, gångpassager, cykelrum, fjärrvärmecentral samt entréer.

Övrigt
Den fina gemensamma innergården som går i olika nivåer är lummig och inbjudande, här skapas olika planteringar av föreningens trädgårdsintresserade medlemmar. Tvättstugan finns i källaren och består av två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. Cyklar kan förvaras i garaget ut mot gatan och möjlighet till barnvagnsförvaring finns i ett litet förråd på gården. Det finns en parkering i föreningen. Föreningen soprum ligger på gården. Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret.
TV via Tele2 och bredband via fiber Bahnhof.

Förvaltning och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.