Gustavsplatsen 1G

På en av Bagaregårdens vackra innergårdar ligger denna både stora och ljusa etagelägenhet med plats för familj, släkt och vänner!
På entréplan ligger ett vackert, renoverat kök, ett sovrum med inmålade garderober och ett stort badrum med tvättmaskin. De framtagna trägolven är slipade och vitpigmenterade och flödar tröskelfritt mellan rummen.
Via den gamla vindstrappan upp till övervåningen nås två charmiga sovrumm samt ett riktigt stort sällskapsrum med plats för enorm soffa att sjunka ner i och ett extrastort matsalsbord. Golvet är härligt mörkt, takfönstren många och det är bara att börja planera jul/nyår/påsk och födelsedagar…
Brf Omberg I är en av HSB:s äldsta i Göteborg. Det är en extremt lågt belånad förening på en kullerstensbelagd innergård med grönska som omger ett vackert lusthus som kan bokas för kalas, glöggmingel - eller varför inte en kräftskiva?


Lägenheten


Kök
Köket sattes in 2020 (Ikea) och här valdes överskåp bort då det fanns gott om förvaring i form av underskåp, kallskafferi och bevarat serveringskåp. Här blandas nytt med det gamla. Vitvarorna består av integrerad kyl/frys, ugn och mikro, induktionshäll, diskmaskin och kolfilterfläkt. Den vackra bänkskivan är i kalksten (Azul Valverde) och ovan sitter en knopplist längs med långsidan. Det finns även upphängning av vinglas monterad – mycket praktiskt!


Sovrum
Sovrummet på nedervåningen har två inbyggda dubbelgarderober som målats in i samma färg som väggen (Kalkgrå från Jotun). Även sängen har en inmålad, platsbyggd sänggavel. Det är ett både vackert och harmoniskt sovrum.


Badrum
Vid renoveringen av badrummet av tidigare ägare förstorades badrummet med lyckat resultat. På golvet ligger Marrakech klinker med golvvärme (elburen), väggarna är vitkaklade, här finns WC, dusch (ny takdusch från 2020), handfat med kommod (också från 2020) - och tvättmaskin (inköpt 2021).


Hall
Rymlig hall med både inbyggd garderob samt plats för avhängning. Väggarna är vita och garderoben har målats grön invändigt.


Övervåningen
En imponerande yta med flertal takfönster, mörka takbjälkar med inkopplad belysning ovan och mörka golv, murstock och plats för såväl stort matsalsbord (man sitter enkelt åtta runt bordet) som stor sittgrupp. Rummet gör sig lika bra en vacker sommardag som en kulen höstnatt.


Sovrum/kontor/barnrum på övervåningen
Två lika stora rum under snedtak med mycket karaktär och charm så det förslår och här sover man gott under stjärnhimlen! En vacker murstock nås från båda rummen och fungerar utmärkt för avställning. Plats finns för garderober, om så önskas.


Förråd
Källarförråd disponeras om c:a nio kvm.

Bostadsrättsföreningen HSB Omberg I är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten Bagaregården 18:1 byggdes 1928 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Kvarteret Omberg var bland de första fastigheterna med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx då det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Landshövdingekvarteret uppfördes i tjugotalsklassicistisk stil med hus som ramar in en stor och grönskande innergård. Här finns trädgårdsgrupper och i dess mitt ett vackert lusthus. Föreningen består av 91 lägenheter med adress Gustavsplatsen 1 A-N.


Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med mycket låg belåning. Per utgången av 2024 var belåningen endast 574 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns ca 3Mkr på föreningens konton. Avgiften höjdes med 5% inför 2024 för att ta höjd för ökade kostnader och att säkerställa föreningens fortsatt starka ekonomiska ställning.


Genomförda renoveringar
1986 Stambyte
2005 Föreningen besiktigar samtliga badrum.
2007 Fasaden målas.
2009 Nytt portlåssystem installeras. OVK-besiktning.
2011 Fjärrvärmeanläggning.
2012 Elen ses över i källarutrymmen.
2013 Moloker installeras.
2014 Taket läggs om. Föreningen låter besiktiga 70 av föreningens badrum (frivillig medverkan). Uppfräschning av tvättstugan.
2015 Renovering av trapphusen färdigställs.
2016 OVK
2017 Relining av de horisontella avloppsstammarna i bottenplattan i källaren.
2019 Spolning av de horisontella stammarna.
2020 Renovering samt översikt av takfönster, samt nytt portsystem.
2021 Fasadmålning.
2023 23 st takfönster av byts ut. OVK.

Kommande:
I underhållsplanen ligger underhåll i form av stående stammar (stambyte) och skorstenar. En förstudie har inletts för att projektera arbetet på bästa sätt, dvs samplanera så mycket som möjligt och säkerställa när i tid arbetena ska ske.


Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar gård, med gemensamma utemöbler och grillar. För några år sedan byggdes lusthuset i mitten av gården. Lusthuset på gården går att boka för kalas eller tillställningar.
I källaren bredvid uppgång D finns ett cykelrum med cykelpump och möjlighet att hänga upp cyklar, och det finns ytterligare ett mellan uppgång H och I.
Tvättstugan ligger i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt med tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum. Vid veckotvätt har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning kan göras via nätet eller via bokningsterminalen vid tvättstugan. Både veckotvätt och månadstvätt hem fem pass på tre timmar vardera.
Bredvid tvättstugan finns en gemensam verkstad som kan bokas upp.
Styrelsen bedriver ett fortsatt aktivt arbete för att göra gården och föreningen än mer trivsam. Föreningen har bl.a. pallkragar uppställda mellan Omberg I och Omberg II som de boende kan ansöka om att förvalta.


Övrigt
IMD - Föreningen tillämpar IMD (Individuell mätning och debitering) av el, vilket betyder att föreningen debiterar den löpande kostnaden medan föreningen tar nätkostnaden.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Andrahandsuthyrning: Medges om godtagbara skäl föreligger, såsom arbete på annan ort, studier eller provsamboende. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning.
Parkering: Boendeparkering (Ö6). Det finns också privata parkeringar i området man kan ställa sig i kö till.
TV/Bredband: Föreningen är ansluten till Telia Triple Play som betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 240 kr/månad (bredband 250/250, TV-paket Lagom och bredbandstelefoni där den fasta avgiften ingår men inte samtal).
Telia Smart Home: Föreningen har tecknat avtal med Telia där varje lägenhet får en brandvarnare kopplat till den egna mobilen.
Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren.
Föreningens fantastiska hemsida: www.omberg1.se


Ovanstående information är kontrollerad med styrelsen 2025-02-11 samt hämtad från föreningens hemsida och föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen..