Götabergsgatan 9C

Vill du bo riktigt centralt men tyst? Gillar du ett lugnt läge? Välkommen då till Götabergsgatan 9 och en synnerligen tilltalande enrummare. Detta hem ligger mot en lugn innergård, har ett stort vardagsrum med gott om plats för soffa och säng samt ett sovloft(!). Även köket är stort och bjuder in till matlagning och middagar. Den goda känslan infinner sig redan ute på gatan. Götabergsgatan löper som en lunga genom Lorensbergs mest populära kvarter - parallellt med Kungsportsavenyn och bara ett kvarter från Vasaplatsen, som är knutpunkt för bussar och spårvagnar och med Vasagatan runt hörnet. Vasagatan är stadsdelens 900 meter långa och lite krokiga ryggrad som löper från Haga i väster till Heden i öster.

Den långsamma trafikströmmen och återvändsgatan gör området lugnt men ändå myllrande. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad i kvarteren att rekommendera. En kort avstickare in från Allén hälsar vi välkommen till 35 kvadrat. Ta en trappa upp och säg hej till förra sekelskiftet. Ett hus från 1889 betyder högt i tak, charmiga brädgolv, stuckatur modell större och fönster med överljus.

Porttelefon med kamera. Nyrenoverat trapphus från 2025. Är man intresserad så kan en motsvarande yta i källaren under eventuellt köpas loss av föreningen, en möjlighet att skapa en etagélägenhet, ny dialog får tas med styrelsen av presumtiv köpare.

Tak och väggar är nymålat år 2023.

HALL OCH KÖK

Brandklassad säkerhetsdörr med ASSA-lås in. Här samsas kök och hall vilket gör att kvadratens planering optimeras och inga kvadrat går till spillo. Köket har gott om förvaring och arbetsytor och bjuder in till matlagning i goda vänners lag. Köket renoverades cirka 2012 av tidigare ägare med vita luckor och bänkskiva svart. Vitvaror i form av fläkt från 2017 kopplad till kanal, spishäll med ugn samt kyl/frys. Framtagna brädgolv, nymålat 2023 på tak och väggar.

RUMMET

Sova med öppet fönster? Inga problem. Här är knäpptyst mitt i storstan. Gott om plats för stor säng, sovloft för 1,80 säng och en rejäl soffgrupp. Idag är det möblerat med en 1,60 meters säng på sovloftet. Stuckaturen dryga tre meter upp ramar in rummet snyggt och framtagna tegelväggarna bryter av och kontrasterar de vita snickerierna på ett smakfullt sätt. På golvet ligger en ekparkett. Högresta fönster, djupa fönsternischer och gjutjärnselement i original.

BADRUM

Totalrenoverat 2016, fackmannamässigt utfört, helkaklat i svart och vitt med golvvärme. I badrummet finner ni dusch med glasvägg, WC och badrumsskåp med spegel. En trappa ner finner ni tvättstugan.

Föreningen äger fastigheten Lorensberg 49:6 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 17 lägenheter
och 2 lokaler. Byggnaden är uppförd 1889 och har värdeår 1930.

Fastighetens adress är Götabergsgatan 9 A-C i
Göteborg. Föreningen förvärvade fastigheten år 2006. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt


Ekonomi:
De långfristiga lånen uppgår till ca 9,6 mnkr, vilket ger en lite lägre skuldbörda om ca 5 954 kr i lån per kvadratmeter boyta. Snittet i Göteborgs innerstad ligger mellan ca 6 000 - 8 000 kr/kvm.

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 25 %.
Avseende 2025 har styrelsen beslutat att inte höja avgifterna.


Utförda renoveringar:
1987 - Fönster
2004-2005 - Fasad
2004-2005 - Stambyte (delvis utfört -åtkomliga delar samt ut till gatan)
2004-2005 - Elcentral
2004-2005 - Tak
2004-2005 - Hiss
2015 - Ytterdörrar
2016 - Nytt portsystem
2016 - Renovering av tvättstugan
2018 – OVK besiktning
2020 – Besiktning av fastighetens el
2020- Filmning och spolning av spillvattenledningar
2021 – Underhåll av fastighetsel inklusive installation av elmätare i lokalerna.
2021- Färdigställande av byte av lägenhetsdörrar i trapphus A
2021 – Installation av torktumlare.
2022- Byte termostater och avgasare
2022- Installation av nytt passersystem
2023 - Oljning av portar
2323- Relining under gården samt horisontella stammar i källarplan
2023 - OVK-besiktning
2024 - Åtgärder från OVK
2024 - Bokningssytem för tvättstugan
2024 - Besiktning och service brandgasluckor 2024

Kommande underhåll:
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2022 av ER Förvaltning. Underhållsplanen sträcker sig över 10 år.
Underhållsplanen uppdaterades 2023. Enligt av styrelsens underhållsplan beräknas det årliga underhållsbehovet till
271 050 kr vilket motsvarar 175 kr per kvm.
Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det 160 400 kr under räkenskapsåret för kommande års underhåll,
detta motsvarar 116 kr per kvm. Anledningen till att avsättningen understiger det årliga underhållsbehovet är att
föreningen följer K3-regelverket, vilket innebär att större investeringar aktiveras på balansräkningen och belastar
resultatet genom årliga avskrivningar.
Planerat underhåll 2025:
Målning av fasad och hängrännor
Byte cirkulationspump VVC
Impregnering av bottenplatta
Byte expansionskärl

Övrigt:
Breda Blick sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Teknisk förvaltning sköts i egen regi. Föreningen äger sin egen mark. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning efter föreningens godkännande. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Bredband och telefoni via Tele 2. Adressen Götabergsgatan 9C är berättigad till boendeparkering inom område "M" För mer information se föreningens årsredovisning och stadgar.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2024, mejlledes med styrelsen och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen på brfgotabergsgatan@gmail.com