Gibraltargatan 62

Tre trappor upp i ett välskött funkishus med hiss väntar denna mysiga och smakfullt renoverade etta på sin nästa ägare. Stora fönster fyller lägenheten med ljus och skapar tillsammans med den generösa takhöjden en härlig känsla av rymd. Sommartid njuter man av eftermiddags- och kvällssol ute på den underbara balkongen, och utsikten över karaktärsfulla funkiskvarter bort mot Norra Guldhedens höjder är hänförande. Tack vare det höga och fria läget är det knappt någon insyn. Kombinationen av vackra originaldetaljer och moderna inslag är tilltalande, och lägenheten känns både tidlös och ombonad. Dessutom är planlösningen otroligt genomtänkt, och det är trevligt att kunna gömma undan sovalkoven bakom draperier när man bjuder hem familjen eller kompisgänget på middagar och filmkvällar. Kvadratmeterna är väl fördelade, och de platsbyggda förvaringsmöblemangen i vardagsrummet och hallen är lika snygga som praktiska.

Huset uppfördes under åren 1939 och 1940 enligt ritningar av arkitekten Gunnar O. Jacobsson. Det är en tidstypisk byggnad med ljusputsad fasad och rundade balkonger som svänger runt det ena hörnet. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och bakom huset finns en grönyta som bjuder in till picknickar och grillkvällar. Bostadsrättsföreningen, som förvärvade fastigheten 2002, är välmående och har goda intäkter från lokaler och en kvarvarande hyresrätt.

Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i Övre Johanneberg har man Avenyns puls på promenadavstånd. Det är parkernas stadsdel, och här hittar man även mysiga kvarterskrogar, barer och kaféer såsom Johannebar, Foxes, Bov, Café Havanna och Mahogny. Inom ett stenkast från lägenheten finns Chalmers, det stora gymmet Fysiken och idrottsområdet Mossen med bland annat motionsspår, och bortanför grannstadsdelarna Krokslätt och Södra Guldheden breder stora naturområden ut sig. Kommunikationerna är ypperliga, och med buss från hållplatserna utanför huset och runt hörnet tar man sig snabbt till Korsvägen, Järntorget och Domkyrkan utan byten. Närmsta mataffär ligger endast ett par hundra meter bort.

Vardagsrum
Vardagsrummet är inbjudande, och både soffa och matbord ryms lätt och ledigt utan att den luftiga känslan går förlorad. Här finns även en platsbyggd bokhylla med öppna hyllplan och stängda bänkskåp. Den mysiga sovalkoven, med inbyggd originalförvaring, har plats för en 120-säng. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna, inklusive bokhyllan, målade i Jotuns ljuvliga kulör ”Pale Linden”.

Balkong
Sommartid är balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet, och även här finns det plats för både soffa och matbord. Solen är framme från lunch till kvällskymningen, och solnedgångarna bakom Norra Guldhedens höjder är magiska.

Kök
I köket finns det gott om arbetsyta, och bänkskivorna är i massiv ek. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda arbetsbänken med infälld diskho är klätt med stavmosaik i olika ljusgrå nyanser. Det är rejält tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har släta gråmålade luckor och lådor med förgyllda knoppar. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.

Badrum
Det fräscha badrummet, liksom köket helrenoverat 2006, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod och toalett. Golvet är belagt med ljusgrön mosaik och väggarna helkaklade i vitt med infälld spegel ovanför badkaret.

Hall
Hallen är välkomnande och under hatthyllan i klassisk funkisstil finns en platsbyggd sittbänk med inbyggd skoförvaring. De vita originalgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ljust designklinker och väggarna målade i Jotuns ljusbeige kulör ”Skandinaviskt Ljus”. Taket är målat i ljusblått.

Till lägenheten hör ett vindsförråd. Lägenheten är registrerad som ett rum och kök.

Brf Gibraltargatan 60-62 äger fastigheten Johanneberg 47:13, en välhållen fastighet med två ingångar, Gibraltargatan 60 och 62. Till huset medföljer två vackra trapphus i gott skick med mycket av 30-talskaraktären bevarad. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus. På fastigheten har uppförts ett flerbostadshus omfattande 39 st bostadsrätter och 1 st hyresrätt med en sammanlagd bostadsarea om 2 197 kvm samt 3 lokaler med hyresrätt om 151 kvm.

Ekonomi
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2020 en långtidsbudget som sträcker sig till 2030 (vänligen läs mer om detta i Årsredovisningen från 2022 och 2023). Avgiften höjdes med 10% 2024-01-01. Innan 2021 hade inte avgiften korrigerats på 15år.
Föreningen har fortfarande en hyresrätt kvar, vilket är en stor tillgång den dagen den kommer säljas.

Gjorda reparationer
Fastigheten är i god kondition och mycket av funkisandan är smakfullt bevarad både i trapphus och i lägenheterna.
1992: Både elstammar och avloppsstammar byttes.
2009: Putsades fasaden om och yttre fyllnadslagningar gjordes. Även balkongerna har epoxymålats och fixats i ordning för att skapa bättre avrinning av regnvatten. Målning av yttertak i samband med fasadrenovering, samt målning av fönsterbleck. Under jan/feb 2009 genomfördes ett byte av en inkommande vattenledning på grund av läckage under huset Gibraltargatan 60.
2013 Målning trapphus, renovering balkonger och nya porttelefoner.
2014: Nyinstallation hissar
2016: OVK
2017: Förstoring samt nybyggnation av balkonger
2019: Byte av cirkulationspump för varmvatten, byte torktumlare i tvättstugorna och målning av soprum samt källare på Gibraltargatan 60.
2020: Projektet baksidan: Nytt dagvattensystem och brunnar, dränering mot både berget och fasad, nya ventilationsuttag för undercentraler i källaren för bättre luftutbyte i dessa utrymmen, tilläggsisolering mot grund under mark för baksidan och gavel samt nya trappor för källare och bakre entréer.
2020: OVK och brandskyddskontroll
2021-2022: Fasadrenovering samt nya fönster och dörrar gatuplan.
2021: Underhållsspolning av alla stammar samt alla brunnar i respektive kök och badrum för varje lägenhet, gemensamma utrymmen samt verksamhetslokaler.
2022: Nytt fasadsystem på framsidan (STO Vario-D på STO-Innodrain).
2023: Sotning av rökkanaler
För mer information se Årsredovisning 2023.

Kommande renoveringar
2024: Byte av kondensavfuktare om behov finns
2024: Pump eller annan lösning för hissbrunn i 62:an
2024: Byte av tvättmaskiner vid behov
2024: Målning av tvättstugekorridor i 62:an
2025: Renovering av tvättstugor och torkrum.
2025: Planeras målning av tak samt byte av tre frånluftsfläktar.
2026: OVK, sotning av eldstäder och brandskyddskontroll.
2026: Ommålning av taket
Övrigt är det mindre löpande underhåll.

Övrigt
SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Bredablick har hand om den tekniska förvaltningen. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen har två tvättstugor. En i uppgång 60 på vindsplan och en i uppgång 62 på Entréplan. Föreningen har cykelrum, hobbyrum som kan användas för t.ex. målning av möbler och liknande, soprum och styrelserum.