Gibraltargatan 28

Mitt emot Chalmers på mitten av Gibraltargatan, i stilig hörnfastighet finner vi denna unika etta med kök och vardagsrum i en öppen och kvadratsmart planlösning. Generös takhöjd där ljuset strömmar in genom ett stort fönsterparti med utsikt mot den lugna innergården. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder här i mysiga Nedre Johanneberg har man Avenyns puls och evenemangsstråkets upplevelser på kort gångavstånd. Alldeles runt hörnet bjuder Johannebergskyrkans park in till härlig grönska och spontana picknickar.

Entré

Föreningens entré är mycket stilig och inbjudande, redan här märker man att det är en förening som månar om sitt boende och sina boende. Följ de vackra trapporna eller ta hissen till våning ett upp och stig på! I hallen finns goda förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob med dörrar i spegelglas. Här ligger fin parkett från byggåret och en ljus tapet pryder väggarna.

Allrum

Lägenhetens allrum och köksdel ligger i en öppen och väldigt kvadratsmart planlösning. Ljuset strömmar in genom det stora fönsterpartiet som pryds av en djup kalkstensfönsterbänk, så djup att man kan sitta där och blicka ut över den gröna och lugna innergården. I rummet ryms mindre matplats, säng och soffhörna. Väggarna är målade i en ljust beige nyans som kontrasterar fint mot de vitmålade listerna.

Kök

Ett mycket funktionellt och kompakt arbetskök som utnyttjar ytan till fullo. God förvaring i köksskåp och här finns även en inbyggd spishäll med två plattor, samt kyl med frysfack.

Badrum

Badrummet är praktiskt placerat i hallen och har kalkade väggar och golv i vita nyanser. Här inryms av wc, handfat, spegelskåp samt duschhörna.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Brf Grönsiskan 9 är en äkta bostadsrättsförening i Nedre Johanneberg med adresserna Gibraltargatan 28 / Wijkandersplatsen 1. Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Johanneberg 7:9 under 1987 och genomförde under 1988/1989 en omfattande renovering av fastigheten. Föreningen består utav 48 bostadsrättslägenheter samt 1 lokal. Föreningen har en totalarea om 2 473 kvm (bostadsarea om 2 448 kvm).

Utförda renoveringar

1989 2 vindslägenheter byggda.

1989 Tvättstugan flyttad från vån 6 till entréplan.

1989 Nya lägenhetsförråd i källaren.

1989 Vatten-, avlopps- och elstammar utbytta.

1989 Fönster renoverade.

1989 Fasader renoverade och omfogade. Tilläggsisolering av fasad mot gården.

1989 Ny takbeläggning.

1989 Renovering av badrum.

1989 Renovering trapphus, portgång och soprum med förbättrad sophantering.

1991 Expansionskärl till värmesystemet bytt.

2001 Fönsterrenovering.

2002 Fasadrenovering: omfogning och fukttätning.

2004 Teknisk besiktning av fastigheten.

2005 Nyinstallation av ventilation i lägenheter och trappuppgångarna.

2008 Takrenovering (ny papp, valsad bandplåt mot gården).

2008 Ommålning av plåtdetaljer på taket.

2010 Nya tvättmaskiner (3 st) samt ny torktumlare.

2010 Renovering av samtliga ytskikt i lokalen (bekostades av hyresgäst).

2010 Balkongbyggnation, 12 balkonger mot gården (bekostades av berörda lägenheter).

2011 Byte av soprumsdörr.

2012 Nytt portkodsystem.

2012 Nya fönster mot Wijkandersparken i lgh 26,27,46.

2013 Nya fönster mot Wijkandersparken i lgh 12, 22, 28.

2013 Nya fönster mot Gibraltargatan för lokalen.

2013 Nya säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.

2014 Renovering av hissarnas innerkorgar.

2014 Lagning ytterplåttak samt läckor i den valsade plåten.

2016 Spolning av avloppsstammar, renovering av vissa fönster, översyn av hissarnas funktion samt målning av dörrportar.

2017 Renovering och målning av vissa fönster.

2018 Komplettering av torkskåp och nya skåp i tvättstugan.

2019 Ny energideklaration, översyn av plåttak samt förbättrad ventilation.

2020 Omläggning av plåttak ca 70 kvm mot innergården.

2020/2021 Renovering av tegelfasaden inklusive sprickor över fönster och balkongdörrar.

2021 Rengöring av stenplattor på innergården.

2022 Installation av ozonrenare och ventilation i soprum.

2022-2023 Renovering av hyreslokal till övernattningslägenhet.

2023 Spolning och stickprovsfilmning av avlopp, besiktning delar av tak,

översyn och reparation av portar och dörrar efter inbrott, brandskyddskontroll, tätning av fönster i port till Gibraltargatan, byte av fönster till pannrum.

Kommande renoveringar och underhåll:

Renovering av fönster (37 partier)

Renovering av rökkanaler

Renovering efter fuktskada i lgh 37

Uppföljande fuktmätning efter tidigare fuktskada i lgh 18

Besiktning av åtgärder på rökkanaler.

Se årsredovisningen för utförlig information.

Ekonomi

Föreningen har en belåningsgrad på 3 574 kr/kvm bostadsyta, vilket ligger en bra bit under snittet för Göteborg. Beslut på avgiftshöjning med 10% 2025-01-01. (kontrollerat med ordförande 2024-10-09) Föreningen äger marken och påverkas därav inte av höjda tomträttsavgälder.

Övrigt

Det finns en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Föreningen har också ett cykelförråd för medlemmarna. Föreningen har en övernattningslägenhet för upp till fyra personer.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, där kollektivt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

Föreningen är delaktig i grönsiskans Samfällighetsförening tillsammans med övriga fastigheter i kvarteret. Föreningens andel är 21,1 %.

Juridisk person beviljas ej inträde.

Nedre Johanneberg är uppdelat i sju kvarter, första kvarteret började bebyggas år 1924 vid Terrassgatan och färdigställdes 1929. Kvarter fortsatte att bebyggas söderut utefter Viktor Rydbergsgatan och Gibraltargatan, samtliga fastigheter fick benämningen Johanneberg. Det sista kvarteret färdigställdes år 1938 vid Lagerbringsgatan, tvärgata till Viktor Rydbergsgatan. Samtliga kvarter i Albert Lilienbergs stadsplan för Nedre Johanneberg är namngivna efter fågelarter: Johanneberg 1 (Kvarteret Näktergalen), Johanneberg 2 (Kvarteret Taltrasten), Johanneberg 4 (Kvarteret Göken), Johanneberg 5 (Kvarteret Tofsmesen), Johanneberg 6 (Kvarteret Blåmesen), Johanneberg 7 (Kvarteret Grönsiskan) samt Johanneberg 8 (Kvarteret).