Gibraltargatan 18

Ett obeskrivligt lugn ramar in de röda tegelhusen uppe på kullen i anrika Nedre Johanneberg. Stadsdelen känns en smula undangömd, sitt centrala läge till trots, och att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet. Grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen där du finner ett flertal olika affärer, träningsanläggning och en välsorterad livsmedelsbutik. Är ni sugna på en smakrik och fyllig kopp kaffe så hittar ni Mahogny längst ner på Gibraltargatan vilket starkt kan rekommenderas.

Här på Gibraltargatan 18 ligger denna ljuvliga etagevåning med många kvalitéer. Ett insynsskyddat boende, högst upp i huset med två entréer vilket bidrar till ett helt unikt boende. Med stor dos noggrannhet har våningens ytskikt setts över under året så alla rum är nymålade.

Via ett både vackert och ljust utformat trapphus med stora fönster tar Ni hissen upp högsta våningsplanet, våning 6.

Alla ytskikt i bostaden är nymålade av fackmän här under året 2023. Badrum entréplan nyrenoverat och kvalitetsdokument finns.

HALL

I bostadens entré finns en inbyggd garderob och på golvet ligger klinkers, perfekt för regnblöta skor nu till på hösten.

KÖK

På vänster hand finner ni ett bra kök vilket första gången renoverades år 2017 och under året har Sjövalla bygg varit där och sett över både inredning och ytskikt. Här finner ni en nästintill oanvänd Micro samt ugn från 2022. Nytt kakel ovan bänkar och spis samt även nya persienner genomgående. Luckorna är vita och maskinell utrustning som finns är diskmaskin, bred induktionshäll, fläkt samt kyl/frys.

SOVRUM

Vägg i vägg mot köket och in mot innergården finner Ni våningens första sovrum. Längs med en av väggarna finns tre garderober samt ett städskåp.

VARDAGSRUM

Vilket rum! Rymligt minst sagt med plats för både stort matsalsbord och en generöst tilltagen soffgrupp. Takhöjden svindlar med sina cirka 2,65 meter och runt trappan är det dubbel takhöjd vilket verkligen ger en härligt villakänsla mitt i Nedre Johanneberg samt ett stenkast från Avenyn. Braskaminen sprakar nöjsamt i rummets ena hörn och skvallrar om mysiga höstkvällar.

BADRUM I

Badrummet på entréplanet är det största av de båda. Totalrenoverat via Sjövalla byggår 2022 och kvalitetsdokument finns.

En trappa upp..

Nymålad trappa i vitt tar er upp till det övre våningsplanet. Här möts man av ett stort allrum i vinkel. Rummet går enkelt att dela av om ni är i behov av ett extra rum med egen entré mot takterrass samt eget fönster.

TAKTERRASS

Takterrassen är på cirka 17 kvadratmeter och ligger mot en gigantisk innergård i öster. Här kan ni lovas sol under stora delar av dagen om sommaren ända fram till kvällen hälsar ägarparet. Terrassen är belagd med trall och utebelysning finns. Även här är det gott om plats och ni kan med enkelhet möblera både med en matgrupp och loungemöbel. Ute på terrassen finns ett litet kallförråd på cirka 1 kvadratmeter.

Ett litet förråd finns även bakom badrummet. I passagen mellan allrummet och den separata utgången till trapphuset finns det två garderober och två linneskåp/skoskåp.

BADRUM

Helkaklat badrum med handdukstork, WC, kommod, dusch samt torktumlare och tvättmaskin. Troligtvis renoverat i samband med föreningens stambyte.

På båda planen ligger ekparkett i alla rum.

ÖVRIGT

Ett källarförråd följer bostaden. Fiber via Telenor.

Bostadsrättsföreningen Gibraltargatan 18 äger en attraktiv fastighet belägen långt ner på Gibraltargatan, endast ett stenkast från Avenyn. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1995 och består idag av 21 bostadsrätter med en area om 1 411 kvm.

Föreningens ekonomi

Föreningen anses ha en stabil ekonomi.

Föreningens långsiktiga lån uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 6 863 250 Mkr vilket ger en belåningsgrad på cirka 4 864 kr/kvm, vilket är en bra bit under snittet för Göteborgs innerstad, vilket i dagsläget uppskattas till ca 6 500 kr/kvm. Inga avgiftshöjningar är beslutade. Senaste avgiftsförändringen var i juli månad i år 2023 med 10%, avgifterna hade varit oförändrade i 8 år dessförinnan (kontrollerat 2023-09-19).

Gjorda renoveringar

Fastigheten är i extremt gott skick. 1995 gjordes omfattande renoveringar, stambyte där samtliga badrum totalrenoverades. El, VVS och fönster sågs över samt restaurering av fasaden gjordes.

Fjärrvärme drogs in, fastigheten dränerades, taket lades om. Två takterrasser byggdes, fasaden mot gården belades med balkonger.

2008 OVK besiktning samt ny avloppstam in till fastigheten.

2012 Två nya tvättmaskiner installerades i tvättstugan

2019 Ny energideklaration

2020 Tömning av hängrännor och trädfällning

Övrigt

Föreningen erbjuder en gemensam lokal/gästlägenhet. Lägenheten nås från källarplanet och är till för föreningens medlemmar. Lägenheten hyrs till en kostnad av 150 kr per natt och är perfekt när man får besök av familj och vänner.

I entréplanet finns också en gemensam tvättstuga. Då de flesta har egen tvättmaskin i lägenheten är det lätt att boka tvättid.

Föreningens förvaltning sköts av Ale fastighetsförvaltning AB.

Föreningen ingår tillsammans med grannfastigheten Gibraltargatan 16 i en samfällighet för sophantering.

Cykel och soprum finns på innergården

Föreningen är gruppansluten till Telenor gällande bredband och TV.

Boendeparkering gäller i området.

Det finns ett källarförråd som tillhör lägenheten.

Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens ordförande 2023-09-19. Information som är av vikt bör kontrolleras.