Frödingsgatan 8F

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är en kort promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

På Frödingsgatan åtnjuter man funkishusens alla fördelar - balkong, välplanerad yta och ett högt och fritt (men samtidigt lättillgängligt) läge med trivsam utsikt över ett charmigt och grönskande närområde. Brf Faxefjäll är en trygg och mycket välskött HSB-förening, med stark ekonomi och väldigt låg belåning (endast 2647 kr/kvm). En engagerad styrelse ser till att huset tas väl omhand, och här finns också många faciliteter för medlemmarna att nyttja (härliga uteplatser, övernattningsrum, gym, snickeriverkstad, och gemensamhetslokal för att nämna några).

På andra våningen väntar nu en perfekt planerad etta på sin nästa ägare. Ytan fördelas över ett rymligt kök som i dagsläget är försett med en matplats för 6-8 personer, ett luftigt och lättmöblerat rum, hall med stor klädkammare, och ett badrum. Under sommarhalvåret blir balkongen med sitt söderläge en ljuvlig förlängning av bostaden. Lägenheten är härligt ljus tack vare fönster i två väderstreck och dess höga läge, och därtill helt fri från insyn. Fina originaldetaljer finns bevarade, såsom framtagna brädgolv, djupa fönsterbänkar i sten, gjutjärnsradiatorer, och gabondörrar. Du som flyttar in här får möjligheten att ta över merparten av de större möblerna om du vill, och lägenheten är tillgänglig för snabb inflytt då det för närvarande inte bor någon i lägenheten.

Låt oss se oss omkring:

Hall

Hallen är centralt placerad i lägenheten, och härifrån nås alla utrymmen. Ljus flödar in från de intilliggande rummen, så det känns direkt välkomnande att kliva in. Hallen ger gott om plats för avhängning, och den djupa klädkammaren ger möjlighet att stuva undan sådant man inte vill ha framme. Praktiskt laminatgolv (den som kikar därunder finner med största sannolikhet brädgolv), och väggar nymålade i vitt.

Rum

Ett luftigt och ljust rum vars stora fönster i söder bjuder på en grön och lummig utsikt över träddungen mittemot. Rummet erbjuder flera olika möbleringsmöjligheter tack vare dess fördelaktiga form, och även möblerat med en dubbelsäng och ordentlig soffa finns känslan av rymd kvar. Väggarna är vita, och brädgolvet är framtaget. Från vardagsrummet nås balkongen, och det är härligt att låta dörren stå öppen och låta fågelkvitter komma in.

Balkong

Balkongen med sitt soldränkta söderläge blir den självklara platsen att spendera varma sommardagar på. Den är av bra storlek, så det går att möblera både med sittmöbler och krukor för blomsterprakt.

Kök

Köket känns väl tilltaget för att vara i en etta, med gott om både skåpsförvaring och bänkyta. Vita luckor kombineras med en bänkskiva av ljus laminat, och svart kakel. Bänkskivan, diskhon, och blandaren är nya från 2022. Vitvarorna (kyl/frys (Cylinda, 2023), spis/ugn (Smeg med induktionshäll från 2018), samt fläkt (Franke, 2019)) är i rostfritt utförande. Bordet som står här är i tillverkat i samma material och utförande som bänkskivan, och är utformat för att möjliggöra så många sittplatser som möjligt. Som tidigare nämnts finns möjlighet att överta möbler, och köksbordet är en av de saker som gärna lämnas kvar till nästa ägare. Fönstret bjuder på en vidsträckt utsikt över det lummiga närområdet.

Badrum

Badrummet har några år på nacken, men upplevs likväl mycket fräscht och väl iordning. Väggarna är helkaklade med ett dovt blått kakel, och golvet klätt med ljugrå mosaik. Duschar gör man bakom en invikbar dörr i klarglas. Badrummet är försett med fönster, vilket alltid är en trevlig detalj.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två stora förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Närmsta tvättstuga ligger på Frödingsgatan 8G/F.

Tillträde

Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.

Brf Faxefjäll äger fastigheten Bagaregården 32:10. Fastigheten Bagaregården 741:10 är upplåten med arrende för del av föreningens parkeringsplatser. Huset består av 18 uppgångar och 143 lägenheter fördelat på 71 ettor, 68 tvåor och 4 treor. Åtta trappuppgångar har adressen Frödingsgatan 8 A–H och tio uppgångar har adressen Kransen 4 A–J.

Ekonomi

Ekonomin är mycket god och stabil. Per utgången av 2022 var belåningen endast 2 647 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns 1250 000 kr placerade på räntekonton hos HSB samt 2 251 995 kr på ett avräkningskonto, samt 3980 kr i kassan. Avgiften höjdes med 6% inför 2023, för att ta höjd för ökade kostnader. Ytterligare en höjning är planerad, det är ännu inte bestämt hur mycket men sannolikt 6-10%. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Föreningen äger marken, och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder.

Genomförda renoveringar och underhållsarbeten:

1984-85 ROT-renovering, då samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes. Fasad kläddes in.

2006 Byte av en del stuprör och fasad tvättades.

2007 Besiktning av el

2010 Fasadtvätt. Nya porttelefoner installerades.

2011 Sotning och inventering av ventilationssystemet, grillplats rustades upp. Installation av nya köksfläktar samt tilluftsventiler

2012 Relining i källaren.

2013 Nya vitvaror i tvättstugorna. Balkongplattor renoverades under 2013 och nya plåtar sattes undertill för att skydda balkongskassetten från fukt.

2016 Takrenovering, fasadtvätt samt installation av solceller.

2018 OVK

2021 Elektroniskt bokningssystem till tvättstugor

2021 Markarbete har utförts. Arbetet innefattade dränering, restaurering av dag- och spillvattenrör, ny gångbana, ny ytterbelysning, upprustning av uteplatser samt nybygge av trädäck/gradäng.

2022 Nya säkerhetsdörrar

2022-2023 Renovering av trapphus

2022 Ventilationshuv tak

2022 Större fönster till gästrum för att uppfylla brandskyddsregler.

Kommande underhåll:

Inga större underhållsarbeten är planerade.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har flera härliga uteplatser för medlemmarna att nyttja. Två stycken uteplatser med möbler och grill, samt soldäck i sluttningen på baksidan.

Tvättstuga

Det finns fyra bokningsbara tvättstationer, uppdelat på två tvättstugor. Fyra torkrum.

Övernattningsrum

Två stycken övernattningsrum finns. Det ena med tre sängplatser har dusch och toalett (150 kr/natt). Det andra med 120-säng (50 kr/natt).

Gym

Det finns ett gemensamt gym för medlemmarna att nyttja. Det ligger i källaren vid Frödingsgatan 8A, och kostar 30 kr/månad. Det är utrustat med bl.a. vikter, stänger, och roddmaskin.

Aktivitetslokal

Går att hyra för 150 kr/dygn, och rymmer 30 sittande gäster.

Snickeriverkstad

Det finns en verkstad att nyttja.

Soprum

Det finns två soprum med full källsortering.

Cykelförråd

3 stycken förråd.

Parkering

6 garageplatser, 900 kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. 33 parkeringsplatser, 350 kr/månad. Till parkeringsplatsen är det separat kö. På gatorna i området finns det gratis parkering. En närliggande bostadsrättsförening har parkeringsplatser som hyrs ut till externa kunder i mån om plats. Där finns parkeringar med laddstolpar.

Bredband/tv

Gruppavtal finns för fiber. Betalas genom obligatoriskt tillägg på avgiften om 150 kr/månad för 1000 Mbit/s.

Kabel-tv via Comhem, ett basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.

Föreningen har en mycket informativ hemsida:

https://www.faxefjall.se/

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och hemsida (2023-09-27). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.