Falkgatan 16E

Ljusinsläppet är magiskt och träden utanför fönstren i söder låter solens strålar skimra. Bevarade originalsnickerier såsom lister, takrosetter, spegeldörrar, skafferi och spontpanel ger en charmig inramning, och de viltlaserade brädgolven är lika vackra som sköna att gå på. Lägenheten ligger i ett av de tre landshövdingehus – två i Bagaregården och ett i Kungsladugård – som uppfördes under åren 1917 och 1918 som bostadshus för spårvagnsförare. Föreningen bildades redan i samband med att husen stod klara och är därmed en av stadens äldsta. Dessutom är det en förening som tar väl hand om sina fastigheter, och sommartid badar de välskötta gårdsmiljöerna i lummig grönska. Här i Bagaregården växer stockros, violer, syren, rosor med mera, och i odlingslådor odlas bär, grönsaker och kryddor. Det finns även trädgårdsmöbler, flaggstänger och gammaldags gatsten, och hela gården omsluts av ett vitt staket med grindar. Familjär stämning råder grannar emellan, och titt som tätt träffas man spontant och fikar eller grillar tillsammans.

Läget är perfekt, och samtidigt som tystnaden råder i det idylliska kvarteret har man Redbergsplatsens puls och kommunikationer inom ett stenkast. Det är ett levande lugn, och stadsdelen har ett trevligt lokalt utbud med bland annat kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. På kort promenadavstånd finns åt det ena hållet Kålltorp med flera restauranger och fik, och åt det andra Olskrokstorget med mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, systembolag och bokhandel. Det är även nära till Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsområde och Delsjöområdets natur. Med cykel, buss eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.

VARDAGSRUM
Lägenhetens vardagsrum och kök ligger som nämnts i fil med härligt ljusinsläpp från stora spröjsade fönster i söder. Vardagsrummet är rymligt, och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i Jotuns varma ljusbeige kulör ”Kalk”. Taket är besmyckat med en takrosett.

KÖK
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de moderna skåpen kompletteras av ett inbyggt originalskafferi med överskåp. Här finns även öppna hyllplan att fylla med kokböcker, kryddväxter, vinglas och annat fint. Skåpen har ljusa spegelluckor och lådor, och bänkskivorna är mörkgrått laminat. Även ugnen, mikron och kylen/frysen är mörka medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Partiet ovanför den vita diskhon och den ena bänken är klätt med träpanel, och vid den infällda spishällen och den stiliga designfläkten från italienska Smeg är murstockens tegel frilagt. Väggarna är målade i vitt och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

SOVRUM
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även gott om utrymme för ett skrivbord och för att komplettera de två platsbyggda dubbelgarderoberna med ytterligare förvaring. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet. Taket pryds av en takrosett.

BADRUM
Från hallen leder en spegeldörr med vackert dekorglas in till ett fräscht badrum med duschhörna, handdukstork, handfat, kommod, spegelskåp, högskåp, toalett, tvättmaskin och arbetsbänk. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med brun stenklinker med golvvärme.

HALL
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en fin hatthylla direkt innanför ytterdörren. Både hatthyllan och skohyllan, med en bänk att slå sig ner på, är platsbyggda. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna, inklusive den fina spontpanelen, målade i vitt.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två förråd – ett på vinden och ett i källaren.

Bostadsrättsföreningen består av tre fastigheter, två på Falkgatan i Bagaregården och en på Karl Johansgatan i Kungsladugård. Dessa byggdes 1918 för spårvagnsförarna som reste emellan dessa och har varit förening sedan uppförandet 1918. Föreningen består av 66 lägenheter. SBC bistår med den ekonomiska förvaltningen.

RENOVERINGAR
2002 Fönsterrenovering.
2007 Dränering av Falkgatan 16.
2009/10 Relining av badrumsstammar och stambyte av köksstammar. Byte av kall- och varmvattenledningar.
2011 Målning av fasad i Bagaregården (syd och västsida).
2012 Injustering av värmesystem, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.
2014 Målning av fasad i Bagaregården (nord och östsida). Taksäkerhetsarbeten och beklädning av skorstenar.
2015 Målning fasad Karl Johansgatan.
2017 Omläggning av tak på samtliga hus.
2018 Totalrenovering av samtliga trapphus i föreningen.
2020 Föreningen säljer lokal på 40 kvm i Bagaregården till medlem som bygger ihop den med befintlig lägenhet.
2021 Fasad- och fönsterrenovering i Bagaregården.
2022 Byte av värmeventiler i källaren Majorna.
2023 Byte av värmeventiler i källaren Falkgatan 14, byte av cirkulationspump värmesystem Karl Johansgatan och byte av cirkulationspump värmesystem Falkgatan 14.
2024 Byte av värmeventiler i källaren Falkgatan 16 samt byte av brandvarnare i föreningens gemensamma utrymmen.
PLANERAT UNDERHÅLL
Karl Johansgatan: Målning av hela huset, samt fönsterbyte på norra, västra och östra sidan, finansierat av Trafikverket. Även ytterdörrar på samma sidor byts, samt ventiler.

EKONOMI
Under 2026 planeras avgiften vara orörd.
Lån/kvm: 3 475 kr (enligt årsredovisningen för 2024), vilket gör föreningen till en lågt belånad förening. Samtidigt hade föreningen ca 1 900 000 kr på konto.

VINDSUPPBYGGNAD
Föreningen har sålt av delar av vindarna till medlemmar som bygger upp i etage. Ansökan om uppbyggnad görs till styrelsen och ska godkännas på stämma, samt bygglov ska godkännas av Stadsbyggnadskontoret. Samtliga kostnader i samband med ansökan och uppbyggnad med tillhörande tillstånd och krav samt besiktning bekostas av medlemmen.

ÖVRIGT
Fastighetsbeteckning: Bagaregården 4:7, Bagaregården 4:8 och Kungsladugård 1:8.
Tomträtt: Avtalet för Karl Johansgatan omförhandlades 2023 och för Bagaregården gjordes detta 2017. Det är 10-åriga avtal.
Tvättstuga: I varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en centrifug. Det är lätt att få tid.
Andrahandsuthyrning: Godkänns av styrelsen vid skäl som studier eller jobb på annan ort på sex månader till ett år.
Trappstädning: Sköts av medlemmarna, vilket håller nere kostnaderna.
Parkering: Boendeparkering
TV och fiber: Kollektivt bredbandsavtal har tecknats med Bahnhof med ett obligatoriskt tillägg på 114 kr. Kabel-TV tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen, samt avstämda med styrelsemedlem (2025-12-18). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.