Ernst Torulfsgatan 7H

Strax intill Munkebäckstorget, med bland annat spårvagnshållplats och bageri, finner vi denna ljusa och rymliga trea. Lägenheten bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet skiljer ett valv av en trevlig matplats med fönster i burspråk. Vardagsrummet har även utgång till en balkong med sol större delen av dagen. Planlösningen erbjuder två bra sovrum, varav det ena vetter mot en stor och grönskande gård. Skicket är gott, och det är bara att flytta in. Snabbt tillträde är möjligt, men inget krav.

SKF:s Anställdas Brf Nr 3 bildades 1947 och två år senare stod de två sammanbyggda husen färdiga. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och på den stora och grönskande gården framför huset finns cykelparkering, trädgårdsmöbler och ett härligt soldäck med västersol. Det är en välskött förening med synnerligen god ekonomi, och trivsam stämning råder grannar emellan. Förutom en trevlig utemiljö har föreningen även samlingslokal, bastu, hobbyrum, tvättstugor och cykelförvaring.

Läget är trivsamt, och på kort gångavstånd har man mysiga Kålltorp med kaféer, restauranger och surdegsbageri. Det är även nära till Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat. Alldeles runt hörnet ligger Munkebäckstorget med bland annat spårvagnshållplats, Coop, grönsakshandlare och Portens Bageri. Vid Torpavallens handelsplats, ett stenkast bort, finns SATS-gym, Systembolaget, ICA Kvantum med mera. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn eller stombuss tar man sig snabbt till Centralstationen och andra delar av staden.

Lägenheten är i gott skick; för cirka två år sedan lät man måla om alla ytskikt i en mustig färgskala, nytt stengolv lades in i hallen och all el renoverades. Köket har återbrukad kvalitetsinredning från Marbodal och badrummet är uppfräschat med restaurerat 1950-talsporslin i nyskick.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett underbart hörnrum som tack vare fönster i två väderstreck badar i ljus. Det finns gott om utrymme för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera, och ett valv skiljer av en inbjudande matplats med fönster i burspråk. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Sommartid blir balkongen en förlängning av rummet, och här njuter man av härlig förmiddagssol. Väggarna är målade i en fin grågrön nyans och golvet belagt med nyslipad bokparkett.

KÖK

I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och den gedigna inredningen kommer från Marbodal. Skåpen, med ljusa luckor och lådor, kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Köksbänken är i massiv ask med infälld spishäll och diskho. Diskmaskinen och ugnen är i rostfri design medan den fristående kylen/frysen från Smegs retrokollektion är vit. Här finns också en tvättmaskin insatt. Fläkten döljs i en platsbyggd kåpa. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket 2021. Det framtagna brädgolvet är målad i grå kulör och väggarna år målade i två olika kulörer.

SOVRUM I

Lägenhetens stora sovrum, med ingång från vardagsrummet, har gott om plats för en dubbelsäng. Här finns även en inbyggd och rymlig garderob som sväljer allt i klädväg. Rummets väggar är målade i vitt och gulbeige, och golvet belagt med bokparkett.

SOVRUM II

Det lite mindre sovrummet, med fönster mot den grönskande gården framför huset, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Väggarna är målade i ljusgrönt och det framtagna brädgolvet målat i grålila kulör.

BADRUM

I samband med ytskiktsrenoveringen av lägenheten för cirka två år sedan fräschades badrummet upp med restaurerat 1950-talsporslin i nyskick. Även handfatsblandaren, badkarsarmaturen och badrummets spegelskåp är i äldre stil. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

HALL

Den rymliga hallen har gott om plats för jackavhängning, skoställ, sittbänk med mera. Det finns även plats för att komplettera den inbyggda garderoben med ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är målade i ljusgult och bokparkett löper tröskefritt genom öppningen mot vardagsrummet. Vid entrén är golvet belagt med natursten.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

SKF:s Anställdas Brf Nr 3 innehar tomträtten till fastigheten Göteborg Kålltorp 101:1 sedan 1947. Föreningens två hus är uppförda 1948, och inrymmer 90 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt två lokaler som upplåts med hyresrätt.

EKONOMI

Föreningen har en sällsynt stark ekonomisk ställning, med en belåning på endast 1 147kr/kvm per utgången av 2022. Vid samma tidpunkt fanns ca 2 550 000 kr i föreningens kassa. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret sköts av SBC.

Lånen ser ut på följande sätt:

2 000 000kr är bundet till 23-12 30 till 1,39%

2 500 000 är bundet till 24-10-30 till 0,82%.

1 000 000 är bundet till 23-12-01 (rörligt) till 4,68%.

4 000 000 är bundet till 26-03-30 till 3,87%.

2 000 000 är bundet till 24-03-30 till 4,28%.

UTFÖRT UNDERHÅLL

1992 Stambyte.

1999 Renovering av balkonger.

1999-2000 Säkerhetsdörrar installerades.

2003 Dränering.

2003-2004 Omläggning av tak.

2014 Nya tvättmaskiner.

2015 Installation av fiber.

2015 OVK.

2016 Upprustning av föreningslokal samt målning av källargångar.

2017 Översyn branddörrar (vindar), byte av belysning i källare, samt byte av dörrar till cykelnedfart.

2018 Nya torktumlare. 10 nya p-platser.

2019 Renovering av entréer (byte av dörrar, ny belysning samt målning).

2020 Renovering av söderfasaden (reparation av fogar, impregnering mm).

2023 Fönsterbyte.

PLANERAT UNDERHÅLL

Inom två år planeras fasaden att fogas om, balkongerna att tvättas samt att hängrännor och takplåtar troligtvis målas om.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstugor: Det finns en tvättstuga i respektive hus i källarplan, med två tillhörande torkrum. Varje tvättstuga har tre maskiner, en centrifug och en torktumlare.

Bastu: Bastu kan bokas två timmar åt gången. Bokningslistor finns utanför bastun.

Gemensamhetslokal: Ligger i källaren på Ernst Torulfsgatan. Det är en relativt stor lokal och ett mindre kök. I anslutning till lokalen finns även toalett. Kostnaden för att hyra lokalen är 200 kr (lokalen kan hyras fredag och lördag).

Hobbyrum: Om du t.ex. ska måla eller snickra finns ett hobbyrum att låna. Rummet ligger i källaren på Bromeliusgatan. Kontakta styrelsen för bokning.

Cykelparkering: Cyklar kan parkeras i cykelställ utanför huset eller vid anvisade platser i källaren på respektive hus.

ÖVRIGT

Parkering: 22 stycken parkeringsplatser ( 300 kr/mån). 10 stycken garage ( 500 kr/mån).

Tomträtt: Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper till december 2026.

Delat ägande: Vid delat ägande ska den som bor och är skriven på adressen äga minst 50% av bostadsrätten.

Bredband och TV: Telenor levererar ett basutbud av TV-kanaler, samt fiber (250/250 Mbit/s). Ett obligatoriskt tillägg på 165 kr/mån för bredband läggs på avgiften.

Föreningens hemsida: http://skfnr3.se/

Ovan information är hämtad från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen och har stämts av med styrelsemedlem (2020-11-19). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.