Engdahlsgatan 4C

På Engdahlsgatan bor du centralt och nära till det mesta men samtidigt lugnt med grönskan inpå knuten. Lägenhetens två rum och kök bjuder på trettionio väldisponerade kvadrat, stora sociala ytor, generöst ljusinsläpp från stora fönster i sydvästligt läge, fina detaljer från husets byggår så som spegeldörrar, gjutjärnsventiler och kalkstensbänkar samt en generös balkong som bjuder på sol större delen av dagen och kvällen. Här bor man i en inarbetad och stabil förening med fastighet i fint skick och exceptionellt låg belåningsgrad, - vilket bådar för ett ekonomiskt tryggt boende.

I Johanneberg råder en avslappnad och rogivande atmosfär med omgivningar som har allt du kan önska dig. Kvarterskrogar, trevliga kaféer, och mysiga butiker varvas med alla de härliga grönområden som kännetecknar stadsdelen. Här bor man väligt nära Chalmers och flera av universitetets institutioner, en kort promenad bort finns Carlanderska parken och grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen, Södra Vägen och Göteborgs paradgata Avenyn som rymmer allt från shopping till nöjes- och kulturliv, men också restauranger, hotell och salonger, evenemangstråket med Liseberg, Svenska mässan, Scandinavium, biografen Bergakungen och sist men absolut inte minst Ullevi. Korsvägen som är en stor knytpunkt för kollektivtrafiken där man med buss och spårvagn kan ta sig till Göteborgs alla hörn och kranskommuner nås efter en kort promenad. Här går dessutom flygbussen direkt till Landvetter flygplats för resor vidare ut i Sverige och världen. Tar du dig runt med bil når du leden både södergående och norrgående på bara ett par minuter. Precis runt husknuten trafikerar tre busslinjer 61’an till Järntorget, 60 mot Brunnsparken och 63 till Linné. Mossens elljusspår och ett brett utbud av träningsanläggningar finns i närområdet.

Hall
Hallen är välkomnande och rymlig och redan här får vi en god överblick över lägenheten, och ljuset välkomnar oss in! Direkt innanför dörren finns det plats för avhängnng av ytterkläderna. Hallen har ljusa väggar och på golvet ligger ett ljust laminatgolv som tröskelfritt löper vidare in i lägenhetens vardagsrum . Från hallen som fungerar som hemmets nav når man lägenhetens badrum, kök samt vardagsrum.

Kök
Direkt till höger från hallen når vi lägenhetens kök. Ett stilrent och sparsmakat kök med släta ljusa luckor och diskbänk av rostfritt och trä. Här finns goda förvaringsmöjligheter i både under och överskåp samt bra med arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis samt fläkt. För den som önskar så går det att ställa en mindre matplats här.

Vardagsrum
Ett stort och inbjudande rum som har plats för både soffgrupp och matbord. Det breda fönstret med vacker kalkstensbänk släpper in gott om ljus och tillsammans med takhöjden upplevs rummet mycket rymligt. Detta rummet är den naturliga samlingspunkten och som gjort för sociala tillställningar. Härifrån når vi balkongen som bjuder på sol från tidig eftermiddag till sen kväll. Balkongen är väl tilltagen och här ryms både möbler och planteringar. Väggarna går i samma nyans som i hall och sovrum och binder fint ihop de olika ytorna.

Sovrum
I sovrummet ryms en dubbelsäng med sidobord lätt och ledigt. Ett stort fönster släpper in ljuset och även här finns det vacker fönsterbänk i kalksten. Här finns det gott om förvaringsutrymme i garderob med skjutdörrar.

Badrum
Lägenhetens badrum ligger praktiskt placerat i hallen. Här inryms duschhörna, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt wc. Väggarna är helkaklade med ett vitt kakel och golvet belagt med en blå klinker.

Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren samt ett på vinden.

Föreningen HSB brf Johanneberg 1937 registrerades samma år som namnet antyder och äger två fastigheter, Johanneberg 42:1, med adresserna Gibraltargatan 19 A-D, samt Engdahlsgatan 2, och Johanneberg 42:2 med adresserna Engdahlsgatan 4 samt Engdahlsgatan 4 A-D. Husen är placerade med en stor grönyta emellan och föreningen månar om en god utemiljö. Byggnaderna uppfördes 1937 i funktionalistisk anda enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren. De två fastigheterna innehar 102 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 23 parkeringsplatser. Den totala ytan uppgår till 4851 kvm.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi med exceptionellt låg belåning på endast 859 kr/kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld.

Genomförda renoveringar och underhåll: 1982 byttes fasaderna till nuvarande plåtfasader. 1982 - 1983 utfördes ROTrenovering där avloppsstammar, vattenledningsrör och elledningar byttes. Taket lades även om till cementtakpannor. 1992-93 byttes alla fönster till tre-glasfönster. 1999 installerades data-/tele-/signalnät samt dränering av huset på Engdahlsgatan2 och Gibraltargatan 19. År 2003 installerades Intern-TV kanal. 2004 - 2005 renoverades samtliga badrum med äldre golvbrunnskonstruktion och ett webbaserat bokningssystem för tvättstugor och grillar implementerades. 2006 utfördes trapphusrenovering med ny belysning, ljudabsorbenter och färgsättning. Dessutom utfördes dränering av hus 2 (Engdahlsgatan 4) och högtrycksspolning av samtliga avlopp. 2006 - 2007 omvandlades vindsutrymmet i hus nr 2 till boyta liksom i hus nr 1. Ett nytt porttelefonsystem installerades. 2008 tvättades fasaden. 2016 spolades avloppen. 2017 byttes låscylindrar i fyra källardörrar, inspektion av yttertak samt mindre justering av takpannor. 2018 Översyn av brandsläckare, brandvarnare och nödljusarmatur. 2019 bygglov för balkonger. Under 2021 förbättrades dräneringen vid södra gaveln av hus nummer 1 i syfte att minska risken för fuktskador i källarutrymmen. Balkongbygget färdigställdes under 2021. 2023 ny beläggning av parkeringsplatser och reparation av mur. 2023/2024 installation av laddstolpar samt förbättringsåtgärder för avlopp, relining av bottenplatta.

Kommande renoveringar och underhåll: Det finns en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov och används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes 2023-05-05. 2025 uppgradering av värme- och elanläggning samt bredbandsnät mellan byggnaderna. 2026 förnyad kontroll av tak. Inga större renoveringar planerade i närtid, avstämt med styrelse 20250120.

Övrigt: Bostadsrättsföreningen äger ett eget datanät och kan genom detta leverera bredband till låg månadskostnad. Tjänsterna erbjuds i samarbete med grannföreningen Johanneberg 1936. Varje lägenhet har en egen switchport på 100 megabit. Startavgiften för ett nytt bredbandsabonnemang är 500 kronor. Bredbandet betalas via ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften på 125 kr/mån. Det finns fyra gemensamma tvättstugor som bokas via föreningens webb eller bokningsterminalen. På grönytan mellan husen finns det utemöbler och sex bokningsbara grillar. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB medan den tekniska förvaltningen sker internt. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Överlåtelse och pantsättningsavgift betalas av säljaren. Föreningen har 23 stycken parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna enligt kösystem. Väntetiden är i nuläget uppskattad till cirka 3 år av föreningen. För folkbokförda på adressen har även rätt till boendeparkering inom område ”S”. BRF kräver individuellt medlemskap i föreningen.

För mer information om föreningen, besök deras hemsida: Johanneberg1937.se