Djupedalsgatan 6

Välkommen till Linnégatans solsida! Nästan på mitten av Linnégatan ligger en liten tvärgata som heter Djupedalsgatan. I korsningen av dessa gator, i ett vackert sekelskifteshus, gömmer sig en pampig och samtidigt yteffektiv trea som slår det mesta. Högt upp i huset, på våning 5 av 5 (+ inredd vind), erbjuds ett oslagbart ljus för att inte nämna soltimmarna på den ovanligt stora balkongen i rakt söderläge. Huset stod klart 1903 och i lägenheten finns mycket av den ursprungliga charmen bevarad. En härlig takhöjd om ca 3,25 meter, originalbrädgolv, höga fotlister, spegeldörrar, takrosetter, fina snickerier och stora fönsterpartier med överljus gör lägenheten både representativ och inbjudande. Två utmärkta sovrum, båda med plats för dubbelsäng, varav ett in mot gården. Balkongen nås från det charmiga köket och badrummet renoverades 2018. Lägg där till att fastigheten är i utomordentligt fint skick med nytt tak, fint renoverade fasader och treglasfönster i tidstypiskt format. Föreningen har goda intäkter från butikslokalerna och en hyresrätt. Trapphuset på Djupedalsgatan saknar hiss men lägenheten nås bekvämast genom att ta hissen upp till vindsplanet via Linnégatans trapphus eller från innergården och sen vandra en trappa ner.

Hall

Föreningens båda entréer, den på Djupedalsgatan 6 samt den runt hörnet på Linnégatan 40, är renoverade i tidstypisk stil och det är en fröjd att passera upp. Lägenhetens hall, tillika navet i detta hem då det löper genom hela lägenheten, rymmer både avhängning precis innanför ytterdörren samt förvaringsmöbel lite längre in. Ett vackert originalbrädgolv gör att den rätta känslan infinner sig så fort du kliver över tröskeln. Väggarna är målade i en mörkgrå ton och ljuset letar sig ut i hallen från inte mindre än fyra öppningar. Takhöjden om ca 3,25 m ger en näst intill sakral känsla i detta hem. Kliv in och känn dig som hemma!

Kök med utgång till balkong

Ta till höger i hallen och du hamnar i köket. Den framtagna tegelväggen ger tillsammans med originalbrädgolvet en varm känsla och kontrast till det annars sobert grå köket med slät modern skåpsinredning från Marbodal. Arbetsytor i rostfritt är en dröm för kocken och ger ett modernt stilrent intryck. Köket är utrustat med både tvättmskin och diskmaskin, spishäll, kolfilterfläkt, ugn samt kombinerad kyl och frys. Här ryms ett matbord, som tack vare de helglasade balkongdörrarna åt söder, praktiskt talat badar i ljus. Och när ni ändå är inne på balkongdörrarna - låt oss ta en titt på balkongen. Nästan 5 meter lång och ca 6,5 kvadrat stor blir detta utan tvekan som ett extra rum om sommarhalvåret och det höga, fria söderläget bjuder på sol från tidig förmiddag till tidig kväll. Smidesräcket ger en tidstypisk inramning och de keramiska plattorna som pryder golvet ger en lyxig känsla.

Vardagsrum

På motsatt sida av hallen och med två stora fönster ut mot Djupedalsgatan har vi vardagsrummet. Ett pampigt rum tack vare det rikligt smyckade taket, snickerierna, pardörrarna samt takhöjden som även här är ca 3,25 m. Här ryms en rejäl soffgrupp med fåtöljer eller både soffa och matbord om man önskar nyttja resterande rum som två sovrum. Annars har man med fördel matsalen i fil med detta rum. Väggarna är målade i gregie och ekparketten är slipad och lackad med vitlaserad ton.

Matsal/Sovrum

I fil med vardagsrummet, med ett högt fritt läge, har vi det rum som idag nyttjas som matsal. Även utmärkt som sovrum om så önskas. Här ryms många gäster kring middagsbordet eller en stor dubbelsäng med sängbord. Ett rejält fönsterparti ger fin vy ut över lugna Djupedalsgatan samt ner mot Linnégatan. Längs ena kortväggen finns rejält med förvaring bakom draperier av grått linne som går ton i ton med väggerna.

Sovrum

På andra sidan av hallen och väl avskilt från lägenhetens sociala delar ligger det mindre sovrummet - även detta stort nog för dubbelsäng. Ett stort fönsterparti vetter in mot den tysta innergården. Här är väggarna målade i en varmvit ton och golvet består av brädgolv i original. Här finns utrymme för garderober eller annan förvaringsmöbel.

Badrum

Totalrenoverat badrum av fackmän (2018) som ger en klassisk och tidstypisk känsla. Helkalade väggar i vitt och svartvitt klinker i klassiskt mönster med underliggande golvvärme. Duschen skärmas av med vikbara glasväggar. Här finns även wc-stol, handfat med svart kommod samt ovansittande spegel. Du som saknar tvättmaskinen hittar den i köket. Taket är försett med infällda dimbara spotlights.

Övrigt

Till lägenheten finns ett källarförråd som nås via innergården. Gemensam tvättstuga nås också via gården.

Bostadsrättsföreningen Linnédalen är en mycket stabil och engagerad förening bestående av totalt 22 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt, med en sammanlagd bostadsarea om 2 300 kvm. Föreningen disponerar även 4 lokaler om ca 204 kvm. Den pampiga fastigheten Kommendantsängen 2:1 utgör hörnet av Djupedalsgatan och Linnégatan och föreningen bildades 1987 och förvärvade fastigheten 2002.

Ekonomi

De fyra lokalerna och hyreslägenheten i föreningen genererar en stor del av föreningens intäkter och uppgår i dagsläget till ca 26 % av de totala intäkterna. Föreningens hyresrättslägenhet innebär en dold tillgång som den dagen den kan ombildas och säljas ger ett fint tillskott till kassan. De långfristiga skulderna uppgår till ca 28 mkr vilket motsvarar ca 12 800 kr/kvm bostadsrättsyta. Man höjde avgifterna med 10 % vid årsskiftet 1/1-24 för att ta höjd för ökande drifts- och räntekostnader. I nuläget finns inga ytterligare förändringar beslutade.

Gjorda reparationer

Exempel på genomförda reparationer är ROT-renovering (rör- och elstambyte) 1977. Under 2008 installerades en ny port mot Linnégatan. 2009 renoverades förträdgården/muren. Under 2010 utfördes en grundförstärkning av fastigheten. Efter grundförstärkningen återskapades den ursprungliga karaktären i trapphuset. Även porten mot Linnégatan byttes ut. Fiber har installerats i lägenheterna. Och under 2012/-13 har man bl a. renoverat nedre delen av fasaden och entrén/trapphuset på Linnégatan, under 2014 byggdes balkonger in mot gården samt även fönsterbyte in mot gården. 2015 har man renoverat trapphuset på Djupedalsgatan. Föreningen har genomfört en stor renovering av gården där gårdsbjälklaget förstärkts, ett nytt gårdshus/miljöhus byggts och nya förråd har iordningställts i den gamla kolkällaren där golvet har sänkts. Under 2019-2020 byggdes vinden om till lägenheter, vilket även innebar ett nytt tak. 2020-2022 har man bytt fönster mot gatorna, renoverat balkongerna mot Linnégatan, trapphuset på Djupedalsgatan och renoverat fasaden. Under 2022 har man genomfört OVK med godkänt resultat och till följd av denna en översyn av ventilationen. Under 2023 gjordes en ny energideklaration och man har målat om entréerna i båda trapphusen. I år har man spolat och filmat stammarna vilka visade sig vara bättre skick än man tidigare trott. Man anser nu att fastigheten är i mycket gott skick och planerar inget större underhåll de närmast kommande åren. Det finns en underhållsplan som upprättades 2022 och löper fram till 2070.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Proinova AB/Gallagher. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstilläg. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Teknisk förvaltning sköts av HSB. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelsemedlem (2024-10-10). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.