Burgårdsgatan 12

Att strosa omkring i Lorensberg inger en speciell känsla. De vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal slutar aldrig att imponera. På de soliga uteserveringarna är varje stol upptagen, butikernas dörrar öppnas och stängs och möten mellan människor avlöser varandra. Det är en härlig känsla att befinna sig mitt i stan och att känna denna trivsamma stadspuls. Grönskande alléer, rustika stenhus och charmerande små nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bl a blommor, kläder och mysiga caféer. Trevliga restauranger med uteserveringar och ett rikt utbud av kultur inom någon minuts promenadväg. Närhet till evenemangsstråket med Liseberg, Universeum, Scandinavium, Världskulturmuseet och goda kommunikationer. Runt hörnet stoltserar Avenyn och grönskande Näckrosparken.
Utanför huset möts du av en vacker och blomstrande förträdgård som leder dig in till den massiva och tidsenliga entrédörren.

På populära Burgårdsgatan, mitt i hjärtat av omtyckta Lorensberg, finner du detta rofyllda, insynsskyddade och charmiga hem beläget i en eftertraktad fastighet. Här bor du med närhet till avkopplande grönska samtidigt som du har den trivsamma stadspulsen alldeles utanför dörren. Lägg här till en välmående förening med mycket låg belåning. Välkomna på visning.

HALL
Följ de massiva stentrapporna eller ta hissen tre våningar upp och kliv på. Från hallen möts ni av en inbjudande vy mot det trivsamma köket och här erbjuds gott om förvaring i två inbyggda garderober i original. Brädgolvet löper vidare in i lägenheten och väggarna är här målade i brutet vitt.

VARDAGSRUM MED SOVALKOV
Välplanerat vardagsrum om ca 22 kvm med gott om plats för soffgrupp, läshörna och matsalsbord. Här finns ytorna för socialt umgänge med flertalet möbleringsalternativ. På golvet ligger massivt plankgolv i original och väggarna är målade i en ljus gräddig ton. I anslutning till vardagsrummet finns en praktisk sovdel med avskärmande draperier. Här möblerar du enkelt med dubbelsäng och en byrå för den som önskar ytterligare förvaring.

BALKONG
Dubbla helglasade dörrar öppnar upp från vardagsrummet och ut till den ovanligt stora balkongen om ca 8,25 kvm (5,5 m x 1,5m). Slå dig ner och njut av det höga, fria läget medan du blickar ut över sommarens grönska som grannfastigheternas olika innergårdar bjuder på. Balkongen omges av ett stilrent räcke av smide och här finns plats för både matplats och loungegrupp.

KÖK
Charmigt och väldisponerat kök med gott om arbetsytor och förvaring hela vägen upp till taket. Ett vackert gammalt serveringsskåp finns bevarat alldeles utanför köket och ger utmärkt extra förvaring i tidstypiskt format. Här ryms en matplats för 3-4 personer. Köket är utrustat med gashäll och varmluftsugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Ljust målade väggar och massivt brädgolv.

BADRUM
Modernt och stilrent badrum i klassisk färgsättning. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är vitkaklade. Här finns handfat med kommod, toalettstol, handdukstork (el) och ytterligare ett rymligt förvaringsskåp.

ÖVRIGT
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Granaten. Föreningens andel är 21,56 procent. Samfälligheten förvaltar sophämtning, gaturenhållning, tvättstuga, fastighetsskötsel och gemensamma gårdsytor.

Tvättstugan används av de fyra föreningarna i samfälligheten och har tre tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Cykelförråd finns på innergården.

I månadsavgiften ingår bredband men kan även köpas till vid önskemål om högre hastighet från Tele 2. Grundutbudet för TV ingår i månadsavgiften.

I området gäller boendeparkering som kostar ca 800 kronor per månad.

Bostadsrättsföreningen Burgårdsgatan 12 förvärvade fastigheten Heden 30:12 år 2001. Föreningens totalyta utgör 1684 kvm, varav 1680 kvm är lägenhetsyta och 17 kvm utgör lokalyta. Byggnaden uppfördes 1929 och är ett 6 våningshus med tegelfasad och spröjsade fönster. Föreningen upplåter totalt 27 bostadsrättslägenheter och en lokal. Föreningen har en hemsida för utförlig information. www.burgardsgatan12.se.

Underhåll och renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig till 2072.
Fastigheten är i gott skick och större renoveringar är gjorda under senare år. I dagsläget finns inga större renoveringar de närmsta åren, se årsredovisningen för info om det planerade kommande underhållet. Här följer en rad exempel på vad som gjorts på fastigheten sen föreningens förvärv:
2023 - Ny entréport.
2022 - Byte av fönster, renovering av tak och fasad, byggnation av brandtrappa och balkonger.
2021- Optimering av värmesystemet.
2020 - Spolning av stamledningar samt filmning.
2019 - Renovering av tvättstuga, ny cirkulationspump, ny fläkt på taket.
2018 - Besiktning av tak.
2017 - Renovering av rökkanaler, fiber installerades samt renovering av soprum och återvinningsrum.
2016 - Ny innergård, ny stenläggning, nya planteringar, förbättrad ljussättning och mer cykelförvaring. Nya maskiner i den gemensamma tvättstugan.
2013 - Ny interiör i hiss samt renovering entré och trapphus.
2012 - Ommålning fasad samt balkongbyggnation mot innergården.
2011 - Relining av stammarna (bytta andra halvan av 70-talet) samt uppgradering av värmesystemet
2010 - Grundarbete (Kompletterande behandling med Jerbor och Eurobor)
2009 - Fönsterbyte våning 5
2003 - Dubbmontering på fasader och bärande väggar, takbyte samt nya vindslägenheter.
2001 - Ommålning fasad samt en totalrenovering av tvättstugan. Besiktning och åtgärd av grund (Eurobor)

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och överskottet går huvudsakligen till fastighetsförbättringar och amorteringar. Under 2019 valde man att öka upp amorteringen. Belåningen uppgår enligt årsredovisningen för år 2023 till 5 700 000 kr, vilket motsvarar ca 3 400 kr/kvm - långt under snittet för Göteborgs innerstad. Avgifterna höjdes med 4 % vid förra årsskiftet och planeras nu ligga oförändrade.

Övrigt
Föreningen äger sitt fastighetsnät (Gigabit / Cat5e) och detta används för att erbjuda alla boende kostnadsfri delad anslutning till Internet samt för att kunna leverera individuell Internetanslutning med indragen fiber från Telenor.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Ekonomisk förvaltning - SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Teknisk förvaltning – Bo & Sons
Trappstädning – Bo & Sons
Föreningen är medlem i samfälligheten Granaten som förvaltar gemensam tvättstuga, soprum, cykelförråd och gårdar.

Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen ansöka om medgivande till upplåtelsen hos styrelsen.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Granaten. Föreningens andel är 21,56 procent. Samfälligheten förvaltar sophämtning, gaturenhållning, tvättstuga, fastighetsskötsel och gemensamma gårdsytor. Tvättstugan har tre tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd samt återvinnings- och soprum finns på innergården. Man har även en lägenhet i markplan som tidigare nyttjats som övernattningslägenhet. Denna hyrs numera ut långsiktigt till en extern hyresgäst.

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

I området gäller boendeparkering.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2025-05-02. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.