Blåhammarsgatan 21

Ljusinsläppet är generöst, och tack vare det fria söderläget orkar sig solen in i även under vinterhalvåret. Ljusspelet över väggarna och de vitlaserade brädgolven är ett skådespel man aldrig tröttnar på. Får vår till höst blir balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet och året runt är utrymmet vid hörnfönstret, som verkligen andas funkis, en underbar plats för en läsfåtölj. Utsikten mot de gamla fångvaktarbostäderna på andra sidan Härlandavägen är som ett levande vykort och utanför köket ståtar ett päronträd.


Lägenheten ligger i idylliska kvarter med ett trevligt lokalt utbud bestående av cykelkafé, blomsteraffär, en nyöppnad keramikstudio och flera second hand-butiker. Inom ett stenkast har man Bagaregården och Kålltorp med kaféer och restauranger, liksom kulturhuset Kåken med bland annat bibliotek. Till Munkebäckstorget med mataffär, grönsakshandlare, konditori och apotek går man på några minuter, och vid utfarten till lederna ligger en stor och mycket välsorterad Ica Kvantum-butik. På promenadavstånd finns även Skatås, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Med cykel eller spårvagn, strax runt hörnet, tar man sig snabbt in till stan.


VARDAGSRUM
Det karaktärsfulla hörnfönstret i sydost/nordost låter vardagsrummet bada i ljus, och ute på balkongen är det sol större delen av dagen. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, tv-bänk, bokhylla, läsfåtölj med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob som idag används som städskåp. Väggarna är målade i ljusgrått och vitlaserat brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.


KÖK
Köket har ett härligt ljusinsläpp från två fönster i nordväst, och vid det ena finns en inbjudande matplats med utrymme för en kökssoffa. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har ljusgrå luckor och lådor med beslag i funkisstil. Partiet ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänken i ljust trä är klätt med vitt kakel i halvförband. Spisen (Bosch) sattes in i fjol och fläkten (Franke) i samband med uppfräschningen av köket 2022. Kylen/frysen (Siemens) är cirka sex år gammal. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.


SOVRUM
I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng och de platsbyggda skjutdörrsgarderoberna, med lika smakfull som praktisk inredning, sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i ljusblått och det framtagna brädgolvet vitlaserat.


BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå våtrumsmatta.


HALL
Hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom dörröppningarna. Den är möblerbar, och det finns utrymme för exempelvis hatthylla, skoställ och sittbänk. Väggarna är målade i grått och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det framtagna brädgolvet vitlaserat.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd i samma trappuppgång.

År 1942 påbörjades byggnadsprojektet av de fyra fastigheterna på Blåhammarsfjället och husen stod klara för inflyttning 1943 med adresserna Blåhammarsgatan 1-21, Ottfjällsgatan 1-11 och Sofiagatan 19. De fyra husen består av 80 lägenheter, fördelade på 72 stycken 2:or och 8 stycken 1:or.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötsel som trappstädning, snöskottning och gräsklippning ligger på entreprenad.
Föreningen äger sin mark.


EKONOMI
Belåningen per kvm låg vid utgången av år 2024 på 5 871 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 2 784 938 kr i kassan.


UTFÖRDA RENOVERINGAR
Nedan listas ett urval, för komplett lista se gärna årsredovisningen.
2023 OVK
2023 Underhåll av tvättmaskiner
2022-2023 Byte av fönster och balkongdörrar i söderläge
2022 - Upprustning utemiljö
2021 - Byte av fönster och balkongdörr på långsidorna som vetter ner mot Härlandavägen. Fasadmålning.
2020 - Värmesystem, element, byte av fasadbelysning till LED, målning
2020 - Relining av vertikala rör i fastigheterna.
2019 - Relining av horisontella rör, samt rör i bottenplattan i fastigheterna.
2017 - Genomgång av värmesystemet; cirkulationspump, termostatventiler, expansionskärl, element samt en injustering av värme.
2016 - Tvättstugan totalrenoverades med nyinköpta tvättmaskiner och torktumlare, en översyn av portsystem, OVK, förbättringar på föreningslokal och gästlägenheten (projektor, Wifi, nya sängar och bäddsoffa). Bokningssystem implementeras.
2014 - Dränering på husen på Ottfjällsgatan och Blåhammarsgatan. Trappan mellan husen renoverat. Torkrum 2 upprättas och torktumlare har bytts ut.
2012 - Renovering av gästlägenhet, föreningslokal, bastu och mangelrum.
2006 - Yttertak byttes på alla husen och fläktrum byggdes. Fasader målades på samtliga hus. Balkonger byttes ut helt.
2005 - Våtrumsbesiktning och kök och badrum.
2003 - Portlås upprustades. En översyn och renovering av balkongerna gjordes.
2002 - Byte till större tvättmaskiner i båda tvättstugorna.
2001 - Cykelställ monterades vid husgavlarna på Blåhammarsgatan.
2000 - Buskar togs bort vid entréer och stenbeläggning lades. Byte av centrifug i en av tvättstugorna.
1999-2000 - Fasader och trapphus målades.
1998 - Föreningen anslöt sig till fjärrvärme från Göteborgs energi. Föreningslokalen rustades upp.
1996-1997 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
1985 - ROT- renovering (reparationer, ombyggnad, tillbyggnad) vilket innefattade tillbygge av träfasad och balkongen. El och VVS lades om och i lägenheterna sattes det in nya kök och ventilation. Värmepumpssystem för trappvatten infördes och alla badrum renoverades. Sophusen tillkom också under denna renovering.
PLANERAT UNDERHÅLL
2026 Målning fasad - kommer finansieras via egna medel.
2028 Målning av väggar och tak invändigt i samtliga byggnader. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2029 Besiktning av taksäkerhet.


Gemensamhetsutrymmen (samtliga ligger på Ottfjällsgatan.)
Tvättstuga - På Ottfjällsgatan 11 ligger föreningens tvättstuga med två tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, ett torkrum och en torktumlare. Bokning görs via en app, och det är god tillgång då flera i föreningen har egna tvättmaskiner.
Gästlägenhet - Finns att hyra. I den finns pentry, en 120-säng och badrum.
Föreningslokalen - Föreningslokal har ett kök med diskmaskin, toalett, bord, stolar, glas och porslin för ca 40 personer och en lokalyta på ca 60 kvm. Det går även övernatta i föreningslokalen. Det finns två luftmadrasser (2x2 m), två kuddar och två täcken att tillgå.
Bastu - Fräsch bastu med duschar och loungedel. Den är gratis att använda.


Övrigt
TV och bredband – Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 för leverans av digital-tv, bredband och telefoni.
Parkering - Föreningen har 40 p-platser med el som kostar 400 kr/mån samt två MC-platser i garage. Installation av elstolpar utreds. I dagsläget finns det lediga platser (2025-08-27).
Förråd - Alla lägenheter disponerar ett källarförråd. Föreningen hyr ut övriga förråd till medlemmarna. Se mer information på föreningens hemsida: www.blahammarsfjallet.se
Andrahandsuthyrning - Beviljas i sex månader med möjlighet till ytterligare sex månader för studier eller jobb på annan ort, mm.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift - Betalas av köparen.


Hemsida
Föreningens hemsida: www.blahammarsfjallet.se
styrelsen@blahammarsfjallet.se


Informationen baseras på årsredovisningen, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2025-08-27.