Björcksgatan 56B

Känslan av hemtrevnad infinner sig direkt man stiger in i denna fina landshövdingehustrea. Brädgolven är framtagna i alla rum, och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar, lister och takrosetter ger en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Skicket är gott, och lägenheten har målats med ljusa färger. Planlösningen tillvaratar kvadratmeterna på ett bra sätt, och utmärkta förvaringsmöjligheter finns. Vardagsrummet, sovrummet och köket vetter mot lugna Björcksgatan, och de södervända fönstren ger ett härligt ljusinsläpp även under vinterhalvåret. Från det rum som idag används som barnrum, men som även passar perfekt som kontor eller gästrum, är det utsikt mot kvarterets grönskande gård. Läget är angenämt, och denna del av mysiga Kålltorp är omtalad för sitt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. På Munkebäckstorget, ett stenkast bort, finns förutom Coop och grönsakshandlare även ett konditori. Strax utanför lägenheten ligger den populära lekplatsen som brukar kallas för ”Flamingoparken”, och på promenadavstånd har man Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets natur. Med cykel, spårvagn eller buss tar man sig in till stan på mindre än en kvart.

Ett trivsamt boende erbjuds, och utanför huset finns en lummigt inramad och insynsskyddad trädgård med utemöbler, parasoll och gemensamma odlingslådor. Husets källare inrymmer cykel-/barnvagnsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Föreningen har även ett garage och sju parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett kösystem. På gatorna i området är det gratis parkering, och med bil är man snabbt ute på lederna.

Vindsuppbyggnad
Nuvarande ägare har haft bygglov för vindsuppbyggnad. Ytan som är aktuell är 77 kvm varav ca 47 kvm skulle utgöra boyta, och 30 kvm biyta. I ritningen som låg till grund för det beviljade bygglovet blir lägenheten sex rum och kök, och lägenhetsentrén flyttas så att den nuvarande vindstrappan byggs in i lägenheten. Övre plan disponeras med två sovrum, vardagsrum med braskamin, badrum, och terrass. Råvinden är förberedd för projektet genom att förråden tömts och flyttats till källaren, men ytan behöver köpas loss från föreningen. Notera att giltighetstiden för bygglovet löpt ut, och att det åligger den som vill genomföra projektet att inhämta styrelsens godkännande för att påbörja projektet samt söka nytt bygglov. Köparen av bostadsrätten får överta ritningar och övriga handlingar som är relevanta för projektet.

Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om utrymme för en stor hörnsoffa. Med en mindre soffa får man även plats med en matgrupp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljus nyans.

Kök
Genom vackra trärena pardörrar nås köket. Det är gott om arbetsyta såväl som förvaring i dubbla rader med överskåp. Köket renoverades 2013, och de släta vita luckorna kombineras med bänkskiva i ek. Den frilagda murstockens tegel ger mysig karaktär. Naturlig plats finns för matbordet. Om du tycker om öppen planlösning blir du glad att höra att köket ligger vägg i vägg med vardagsrummet, så det är en spännande tanke att öppna upp mellan de två rummen för ett riktigt sällskapsvänligt hem.

Sovrum
Även möblerat med en fullstor dubbelsäng finns gott om luft kvar i detta väl tilltagna sovrum. En rejäl skjutdörrsgarderob rymmer allt i klädväg. Det framtagna brädgolvet är mjukt och skönt att gå på för morgontrötta fötter. Fönstret vetter mot lugna Björcksgatan, så här sover man ostört även med fönstret öppet om sommaren.

Sovrum, det mindre
I tyst gårdsläge ligger det sovrum som idag används som barnrum. Förvaring i inbyggd garderob.

Badrum
Badrummet är mycket yteffektivt och inrymmer handfat med kommod, wc, tvättmaskin, och badkar. Om du hellre duschar än badar går det bra att ta ut badkaret och sätta tillbaka duschdörrarna som står i förrådet (fästena sitter kvar i väggen). Renoveringen av badrummet gjordes ca 2006, och det upplevs fräscht med kakel och klinkers i neutrala toner.

Hall
Från hallen nås alla rum, och den är stor och möblerbar med förvaringsmöbler eller nättare arbetsplats. Invid entrén finns inbyggd förvaring i originalgarderob med spegeldörr.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två källarförråd.

Tillträde: Enligt överenskommelse, hösten 2025.