Björcksgatan 43A

Perfekt planerad tvåa på tredje våningen där alla kvadratmetrar används precis rätt. Vardagsrummet är stort nog att rymma flera funktioner, sovrummet är lyxigt luftigt och köket har plats för ett matbord för sex personer. Hela lägenheten är i fint renoverat skick, med nymålade väggar och nyslipade golv. Badrummet totalrenoverades 2023 i samband med stambyte och är förberett för tvättmaskin. Här är det bara att flytta rakt in!

Brf Björcksgatan 43 är även den mycket bra. Under 2023 upplät föreningen fyra nya bostadsrätter: en före detta hyresrätt samt tre nybyggda lägenheter (två vindslägenheter och en trea i bottenplan där det tidigare fanns två lokaler). Detta har gett ett rejält tillskott i kassan och föreningen får sägas vara ett skolboksexempel på hur man skapar värde genom att ta tillvara på outnyttjade ytor. I samband med nybyggnationen passade man även på att genomföra allt planerat underhåll för den kommande tioårsperioden, inklusive ett komplett stambyte. Allt har betalats kontant, och dessutom har föreningen gjort extra amorteringar. Mer information finns i föreningsinformationen.

Nu tar vi en närmare titt på vad som helt klart är en av Kålltorps bästa tvåor:

Hall
Det är trevligt direkt när man kliver in. Så fort man öppnar dörren ser man vidare in genom både vardagsrum och sovrum, vilket känns inbjudande. Förutom naturlig plats för avhängning finns en garderob där man kan stuva undan ytterkläderna. Redan här i hallen möts man av den röda tråd som löper genom hela hemmet: ljust brädgolv och väggar i ljusa nyanser. Från hallen nås alla rum.

Kök
Ett generöst kök med gott om såväl förvaring som arbetsyta. Släta vita luckor kombineras med stänkskydd i grått kakel. Den maskinella utrustningen består av spis/ugn, fläkt samt kyl/frys. Här finns naturlig plats för ett matbord för sex personer. Köksfönstret vetter mot söder, vilket ger ett härligt ljus större delen av dagen.

Vardagsrum
Ett väl tilltaget rum som tack vare form och dörrplacering är lätt att möblera. Förutom en stor soffa får även ett rejält matbord plats för många sittande gäster. Fönstret vetter ut mot lugna Björcksgatan, och på kvällen fylls rummet av varmt aftonljus.

Sovrum
Det stora sovrummet är ovanligt rymligt för Kålltorp. Även med en fullstor dubbelsäng kvarstår gott om luft och rymd. Tre garderober, inmålade i väggfärgen, löser förvaringen.

Badrum
Helt nyrenoverat 2023 i samband med föreningens stambyte. Här finns uppvärmt klinkergolv och helkaklade väggar. Dusch med invikbara dörrar i klarglas, WC, handfat med lådkommod samt eluppvärmd handdukstork. Takduschset, blandare och krokar från Tapwell. Förberett för tvättmaskin. Kvalitetsdokument finns.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse.

Brf Björcksgatan 43 bildades 2018 och äger fastigheten Kålltorp 39:2. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus i tre våningar samt med inredd vind. Föreningen upplåter i dagsläget 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen lät nyligen upplåta sin sista hyresrätt med bostadsrätt.

Förändringar inom föreningen under 2023:
Under 2021 sålde föreningen råvindsyta samt två f.d. lokaler för ombyggnation till lägenheter. Dessa färdigställdes under 2023. Försäljningen gav föreningen ett stort ekonomiskt tillskott om, samt ökade löpande intäkter i form av större avgiftsintäkter. Bostadsytan ökade från 424 kvm till 584 kvm.
En konsult har tog fram en full underhållsplan för byggnaden som sträcker sig över 10 år, och alla åtgärder som krävdes har skett i samband med vinds- och lokalombyggnationerna. Det innefattar:
- Komplett stambyte där alla lägenheter fått nya badrum
- Byte av fasad mot gården, och målning av fasad på båda sidorna.
- Målning av fönster
- Byte av de tre portarna mot dörrar i trä med fönster. Gammal stil, men med modern portautomatik.
- Byte av samtliga termostater till radiatorer i lägenheterna samt justera in värmesystemet.
- Nya fläktar för ventilation samt rensning av ventilationsrör.
- Övergånget och renoverat tak samt uppdaterad taksäkerhet.

Underhållet har betalats med kontanta medel.

Planerade åtgärder
Inga större underhållsåtgärder är planerade.

Ekonomi
Per utgången av 2024 var belåningen 8204 kr/kvm. Sett till att föreningens hus nu är toppskick och utan några stora underhållsåtgärder framför sig får detta anses mycket bra.
När räntekostnaderna går ner ser styrelsen att det är sannolikt att avgifterna kan sänkas.
Föreningen äger sin mark och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder.

Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Bredband tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Det finns både från Comhem och fiber från Telenor.

Parkering
Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.