Björcksgatan 31B

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. En av de främsta fördelarna med att bo i Kålltorp är den direkta närheten till naturen. Delsjöområdet, Skatås, och Härlanda tjärn finns en kort bit bort, och borgar för en aktiv fritid.

På Björcksgatan bor man i en livfull del av Kålltorp, men på behörigt avstånd från trafikljud. Landshövdingshuset på nr 31 är uppfört i funkisstil under 1930-talet, och har tagits väl omhand sedan föreningen tog över (till exempel är stambyte utfört så sent som 2018). Ekonomin är välskött, och belåningen om 6 903 kr/kvm får anses riktigt bra, särskilt sett till husets fina tekniska status. Innergården är lummig och omtyckt, och välanvänd tack vare dess soldränkta läge. Här finns sittmöbler och grillmöjlighet, och även i förträdgården på framsidan finns utemöbler för frukostar i morgonsol eller ett glas vin när solen vandrat runt huset på kvällen.

Här på första våningen bor man fritt från insyn en halvtrappa upp, med den mysiga utemiljön nära tillgänglig. Det är ett hemtrevligt och välrenoverat hem som erbjuds, och här går det bra att flytta rakt in och trivas (och det kan du göra mycket snart, för lägenheten står för närvarande tom i väntan på sin nästa ägare). Alla ytskikt är fina och genomgående iordninggjorda 2019, badrummet renoverades i föreningens regi i samband med stambyte 2018, och köket är välhållet och fräscht. Hög möblerbarhet, bra ljusinsläpp, och generös takhöjd gör att bostaden upplevs större än vad antalet kvadratmetrar anger.

Hall

Hallen är centralt placerad i bostaden, och härifrån nås alla utrymmen. Förutom plats för avhängning finns gott om förvaring i en inbyggd garderob. Det framtagna, ljusa brädgolvet som möter upp här återfinns även i det intilliggande köket och rummet. Väggarna är målade i vitt.

Kök

Köket är riktigt rymligt, med ett härligt ljusinsläpp från fönstret i söder. Naturlig plats finns för matbord med några stolar. Gott om såväl arbetsyta som skåpsförvaring erbjuds, så hemmakocken har alla förutsättningar för att slänga ihop kulinariska mästerverk. Släta, grå luckor kombineras med rostfri bänkskiva och stänkskydd av vitt kakel i halvförband.

Rum

Ett lättmöblerat rum som rymmer såväl en säng av större modell som soffmöbler. Här kombineras trägolvet med väggar målade i ljusgrått. Dubbelgarderoben löser förvaringsfrågan. Tack vare att vi är på första våningen, i husets murade del, är fönsternischen extra djup. Förträdgården utanför fönstret och det höga läget ger ett bra avstånd till trottoar och gata.

Badrum

Badrummet är mycket fräscht, då det renoverades så sent som 2018. Mörkt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Duschar gör man bakom invikbara väggar i klarglas. Förvaring i spegelskåp samt i högskåp.

Övrigt: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

Tillträde: Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.

Brf Björcksgatan 31 äger fastigheten Kålltorp 37:2, som är bebyggd med ett landshövdingshus uppfört 1933. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomi

Vid utgången av verksamhetsåret 2023/2024 var belåningen 6780 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 360 803kr i kassan. Inför 2025 höjdes avgiften med 10%. Bakgrunden till avgiftsökningen är stigande räntor, ökade omkostnader, och att föreningen genomfört ett par större renoveringar. Framöver är bara löpande underhåll planerat, och det tillsammans med förväntat lägre räntor gör att föreningen ser att de ekonomiska bördorna kommer att lätta under 2025. Föreningen äger sin mark, och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Primär.

Utfört underhåll

2024 Renovering av yttre delar av fönster på söderfasad.

2022 Indragning av fiber och renovering av ytterdörrar. Inköp av pallkragar till gården.

2021 Elarbeten i källare och på vind.

2018 Stambyte och badrumsrenoveringar. Målning av källaren och tvättstuga.

2014 Nya entrédörrar.

2012 Nya termostater och avstängningsventiler

2010 Elnätsbyte, byte från stadsgas till gasol

2008 Putsning hussockel, målning av fönster, byte av fönsterfoder.

Planerat underhåll

OVK

Gårdssamfälligheten ska jämna ut asfalten utanför porten

Inköp av ny tvättmaskin

Bredband

Fiber via Bahnhof, betalas som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 255 kr/månad.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren, med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum.

Fin och lummig innergård som delas mellan 6 fastigheter via samfälligheten Åldermannen där föreningen har 12%. På gården finns sittplatser, grillmöjlighet, och odlingslådor. Även förträdgården har utemöbler.

Cykelförvaring finns i uppgång A.

Gemensamma åtaganden

Trappstädning enligt rullande schema.

Höst- och vårstädning.

Parkering

Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från den senaste årsredovisningen samt styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare bör kontrolleras med föreningen.