Bagaregårdsgatan 3H

Kvarteret Kinnekulle byggdes mellan 1919 och 1922, och är ett av stadens vackraste. I ett av de snickarglada landshövdingehusen finner vi denna mysiga etta med genomgående planlösning och ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Från vardagsrummet, med magiskt kvällsljus, blickar man ut mot Bagaregårdens herrgård och dess kuperade park som badar i lummig grönska. Köket, med intagande utsikt över en idyllisk innergård där det under hela sommarhalvåret alltid är något som blommar, är fantastiskt och den moderna inredningen harmonierar verkligen med lägenhetens gammaldags charm. Här är det trivsamt att vara, och den breda arbetsbänken i kalksten bjuder in till social matlagning med vännerna. Lägenheten är välplanerad, och trots de blott 39 kvadratmeterna känns allt lagom stort.

Ett underbart boende erbjuds, och innergården är en ljuvlig oas med gammaldags gatsten och lummig grönska. Här finns det gott om gemensamma trädgårdsmöbler för umgänge med de trevliga grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Förutom en härlig utemiljö har den välskötta bostadsrättsföreningen även ett flertal välutrustade tvättstugor och en gästlägenhet med kök som man kan hyra när man får långväga besök. Kvarteret, som uppkallats efter berget Kinnekulle i Västergötland, uppfördes å stadens räkning med bostadshus för tjänstemän. Husen, som har drag av både nationalromantik och tjugotalsklassicism, är välbevarade och kvarteret har klassats som en rikshistoriskt värdefull miljö av Riksantikvarieämbetet. Ritningarna är signerade arkitekten Gerdt Stendahl som efter sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Akademien för de fria konsterna 1910 anställdes på Ullrich & Hallquisths arkitektkontor. Mellan 1914 och 1916 drev Stendahl egen verksamhet, varefter han påbörjade en anställning på Göteborgs drätselkammare som varade fram till pensioneringen 1951. På verklistan finns en rad spännande byggnader, och här kan bland annat Torgbron i Lidköping och Ystads gamla vattentorn nämnas.

Bagaregården har ett perfekt läge mellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga kaféer och restauranger. I grannkvarteren hittar man Café Waernet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, mataffärer och fisk-, kött- och grönsaksbodar.

Vardagsrum
Ett fönster i nordväst fyller vardagsrummet med ljus och kvällssol. Den lummiga grönskan är rogivande, och att man ser mycket himmel ovanför trädtopparna ger en härlig frihetskänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både vila och umgänge. Tack vare det rofyllda läget mot en park sover man gott om natten, och den naturliga sänghörnan kan skärmas av med ett takhängt draperi eller en bokhylla. I hörnet direkt till vänster om ingången från hallen står en rymlig garderob som kan kompletteras med ytterligare förvaringsmöblemang om så skulle önskas. Liksom i köket och hallen är väggarna och det framtagna brädgolvet målat i vitt.

Kök
Köket är inbjudande och intill fönstret, med utsikt över kvarterets vackra innergård, finns en ljus och trivsam matplats. Den kanske inte är så rymlig, men lagom stor för en mysig middag eller en härlig långfrukost i förmiddagssolen med kompisgänget. Det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de många skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen har vita luckor och lådor med stiliga handtag, och den breda arbetsbänken är i kalksten med infälld spishäll och diskho. Ugnen, mikron, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2017.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt och blått kakel, och golvet belagt med blå våtrumsmatta.

Hall
Redan när man stiger in genom ytterdörren ser man den lummiga grönskan utanför vardagsrumsfönstret. Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för hatthylla, skoställ, byrå eller dylikt möblemang.

Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl och utformningen av husens exteriör hämtade sin inspiration i både nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kvarteret är byggt som ett storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid så har den ursprungliga karaktären bibehållits väl. Föreningen Brf Kinnekulle, som fått sitt namn av kvarteret, förvärvade fastigheten den 28 februari 1997. Före dess ägde Bostads AB Poseidon fastigheten. Idag består föreningen av 79 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Storlekarna på de olika lägenheterna varierar mellan ett till fem rum och kök. Fastigheten har av Riksantikvarieämbetet klassats som rikshistoriskt värdefull miljö.
2019 firade föreningen att det var 100 år sedan kvarteret Kinnekulle byggdes med ett fantastiskt firande tillsammans med Historieverket på sommarens vackraste dag. Det hela förevigades i denna film: www.youtube.com/watch?v=JBgot_COWVM
Föreningen äger sin egen mark.


EKONOMI
Föreningen har en bra och stabil ekonomi där föreningen ser ständigt över sina kostnader och jobbar aktivt för att hålla nere dessa. Inför 2025 höjdes avgiften med 4%. Ca 14Mkr har bundna lån till 2026 och resten ligger med rörlig ränta.
Lån/kvm: 4 268 kr (årsredovisning 2023).


GJORDA RENOVERINGAR
I samband med bildandet av Kinnekulle ekonomisk förening 1989 gjordes också en mycket omfattande renovering och ombyggnad av fastigheten. Stambyte genomfördes vid slutet av 1980-talet. Mellan 2002 och 2007 lades taket om och i samband med detta målades fönster och fasad om. Vid en besiktning upptäcktes att den tidigare takläggningen var undermålig och taket lades om igen 2011.
Balkongerna renoverades 2003/2004.
2014-2015 Renovering av fönster och fasad av halva fastigheten.
2015 såldes en av föreningens lokaler och denna har ombildats till bostadsrätt vilket var gynnsamt för föreningens ekonomi.
2016 Renovering av porttelefonssystemet.
2017-2019 Målning av de resterande fönster och fasader på fastigheten. Samtliga fönster mot innergård och gata på Bagaregårdsgatan samt gatufasaden på Härlandavägen och Viloplatsen slutfördes under 2019.
2021 - Byte av 13 takfönster. Nytt staket utmed Härlandavägen.
2021-2022 Trapphusrenovering
2023 Installation undercentral samt OVK.
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
2025 Takrenovering från Härlandavägen 10C till 5I (pågående).
PLANERAT UNDERHÅLL
2027 Målning fasad, fönster och balkonger, etapp 1 (söder-/västerläge).
2028-2029 Målning av fasad, fönster och balkonger, etapp 2 (resterande fasaddelar).


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förutom den uppskattade innergården finns en övernattningslägenhet med kök, badrum och två sovrum som bokas separat. Det finns även pingisrum (4N), snickeri (10C) och på gården finns cykel- och barnvagnsförråd. Ytterligare cykelförvaring finns i källarutrymmet.
Tvättstugor: Föreningen har åtta tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, och en stor tvättstuga i trapphus 4P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum och en mangel.


ÖVRIGT
Återvinningsrum: Finns i en igensatt port på gården.
Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen och godkänns ett år i taget.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Parkering: Föreningen har två parkeringsplatser som lottas ut bland medlemmarna. Utöver det är det boendeparkering i området.
Kabel-TV/bredband: Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (100 Mbit).
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (2 058 kr).
Pantsättningsavgift: 882/lån, betalas av köparen.
Föreningens hemsida: https://brfkinnekulle.bostadsratterna.se/


Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen 2025-03-28. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.