Bagaregårdsgatan 11C

Välkommen till Bagaregårdsgatan 11 och Brf Bagaren! Här bor du i ett vackert landshövdingehus på en lummig innergård med uteplatser, träd, lekplats och goa grannar. Förskolor ligger runt hörnet, i kvarteret ligger även den populära vinbaren Enoteca Roma samt spårvagn 1 och 3 två minuter bort. Föreningen är både trevlig och välskött och har såväl årlig kräftskiva som Trettondagskorvgrillning på gården.


2017 genomgick lägenheten en totallrenovering (av allt) och resultatet blev extraordinärt. Nya eldragningar gjordes, badrum, kök och alla ytskikt. Mjuk färgsättning på väggarna och vitmålat trägolv löper genom lägenheten. Lägenheten har genomgående vackra detaljerna som platsbyggda elementskydd, innerdörrar från Fönsterantiken med unika handtag, och i sovrummen används de tidigare kallskafferierna (då dessa rum tidigare var kök) till förvaring med framtagen spånt. Fönstren är ett kapitel för sig själva: i kvarteret har just mellanvåningen extra höga fönster bestående av fyra spröjs och med den öppna planlösningen och balkong badar lägenheten i ljus. Föreningen har kvar sina originalfönster som renoverats och det munblåsta glaset ger ett magiskt ljus. Även inomhus har extra fönster med spröjs satts in för att öppna upp lägenheten.


Kök/vardagsrum
Stort, socialt rum med plats för såväl den stora vänskapskretsen som den lilla familjen. Köket antricitgrå köket är från Vedum. Köket ärbåde ombonat och lyxigt med marmorbänkskivor, dubbel porslinsho och en köksö (på hjul) för extra förvaring och avställning. Beslag och köksdetaljer kommer från Byggfabriken. Vitvarorna består av kyl och frys (fullhöjd), induktionshäll, varmluftsugn och kolfilterfläkt (alla från Electrolux, 2017) samt diskmaskin (Asko, 2017). I vardagsrumsdelen får den stora soffan plats och här är utgång till balkongen genom nya dubbeldörrar. Nedanför ligger lugna Bagaregårdsgatan.


Stora sovrummet
Härligt sovrum med fönster mot den vackra innergården. Hörnförvaring finns bakom två garderobsdörrar, samt ytterligare två fristående garderober (stannar kvar).


Lilla sovrummet
Väggarna går i en mjuk blå ton och fönstret ligger med utsikt mot innergården. Det gamla kallskafferiet har öppnats upp och hyllor har platsbyggts för förvaring. Ett fönster har satts in mot hallens platsbyggda arbetshörna.


Badrum
Här tassar du på uppvärmt golv belagt med marmor, duschar i ett extra stort duschutrymme och tvättar i egen tvättmaskin från 2024 (önskas torktumlare sätts den ovanpå). Bänkskivorna är i betong och specialbeställda. Helkaklat, lyxigt badrum som kommer med våtrumsintyg.


Hall
Finns det bra hallar? Ja! Sedan finns det fantastiska hallar som denna med stor klädkammare och en platsbyggd arbetshörna.


Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.


Obs: Lägenheten har mätts upp till 73 kvm men är registrerad som 70 kvm i föreningen.

ALLMÄNT
Trevlig förening där man ordnar såväl grillfester som kräftskivor. Fastigheten byggdes 1924 och ombildades 2004. Föreningen består av 18 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Bokföringen sköts av Facio Redovisningbyrå AB medan föreningen själva sköter lägenhetsregistret och den tekniska förvaltningen.


RENOVERINGAR
1979 Stambyte och omläggning av tak. (Stammarna ser bra ut vid filming.)
2005 Dränering mot Landerigatan.
2007 Tvättstugan renoveras.
2010 Balkongerna renoveras och underhållsplan upprättas.
2011 Trapphusen renoveras. Föreningens sista hyreslägenhet säljs.
2012 Skorstenskåpor monteras.
2014 Fasaden målas mot innergård. Fiber dras till alla lägenheter.
1015 Renovering av originalfönster påbörjas.
2016 Inspektion av tak och dränering.
2017 OVK. Fasaden målas mot gata. Renovering av originalfönster avslutas. Tre vindar säljs till underliggande lägenheter.
2018 Brandskyddstillsyn med utförda åtgärder.
2019 De horisontella rören i bottenplattan relinas. Sex st extraförråd iordningställs på vind för uthyrning. Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2020 Porten mellan gata och innergård stängs med portlås. Ny energideklaration tas fram. Justering av radiatorer.
2023 Trapphusdörrarna byts ut mot nya i tidsenliga stil. Balkongdörrarna byts ut (bekostas av respektive bostadsrättsinnehavare) och balkongerna renoveras. OVK.
KOMMANDE: Inom tio år planeras tak att läggas om och ommålning av fasaden.


EKONOMI
Exceptionellt låg belåning på 2 003 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023 med en sammanlagd belåning på 3 076 000 kr som ligger med rörlig 3-månadsränta. Vid utgången 2023 hade föreningen 190 981 kr i kassan. Beslut om avgiften inför 2025 är ännu inte beslutad, men troligtvis görs en lägre höjning på några procent.


ÖVRIGT
Kabel-TV och bredband (fiber) via Tele2 och Bredbandbolaget (båda ingår i avgiften).
Andrahandsuthyrning: Ansökan görs till styrelsen.
Gemensamma utrymmen: Föreningen har en källarlokal som kan bokas för fest.
Cyklar: Parkeras på gården eller nere i källaren.
Barnvagnar: Ställs i källaren.
Tvättstuga: Föreningen har en fräsch tvättstuga som nås från B- och C-trapphuset på Bagaregårdsgatan 11. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare två torkrum. Det är lätt att få tid.
Extra förråd: Föreningen har extra vindsförråd som hyrs ut till medlemmar.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Parkering: Boendeparkering
Gemensamma sammankomster: Föreningen har årligen en gemensam kräftskiva och korvgrillning på Trettondagsafton.


Informationen har stämts av med kontaktperson i styrelsen 2025-05-05.