Arsenalsgatan 8A

Högst upp på Kungshöjd, med hänförande utsikt över hela södra staden, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en magisk fyrarummare som slår det mesta i kvarteret. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser den så kallade "Borgen" upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Borgen på Arsenalsgatan är ett riktigt smycke för staden, och har varit så i över 100 år. Att promenera omkring här uppe, innanför vallgravarna i Göteborgs åttonde kvarter, inger en alldeles speciell känsla. Här råder ett lugn och en stillhet som är svår att hitta på andra platser i centrala Göteborg.

Skulle ni mot all förmodan tröttna på lugnet når ni Kungsgatan med alla dess butiker, restauranger och affärer precis runt hörnet. Här finner ni även Magasinsgatan - kanske en av stans mest omtalade gator med sitt kafferosteri, surdegsbageri, stans bästa inredningsbutiker och alla trevliga vinkrogar. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det välsmakande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget Domkyrkan och Grönsakstorget är nära knutpunkter för kollektivtrafiken och nås på bara några minuters promenad liksom till Stenpiren där färjan tar er över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron.

Hall
Ta hissen upp eller gå via det vackra trapphuset. Redan när man öppnat dörren känner man att man hittat hem och en känsla av ro sprider sig innanför dörrarna. Hallen är stor och välkomnande med plats för båda avhängning och hallmöbler. Söderljuset från rummen i fil letar sig ända in över hallens brädgolv. Föregående ägare har med stor känsla för detaljer och omsorg för husets historia förädlat våningen på ett ypperligt sätt där utrymme funnits. Den inre halldelen har viktorianskt klinker från Original Style och med en ny inramning med fönster.

Vardagsrum
Mot Arsenalsgatan och söder ligger det väl tilltagna vardagsrummet, med två stora fönsterpartier med överljus. Låt er hänföras av ljus, luft och en enastående vacker utsikt! Här är all konst överflödig och har ni en gång vilat blicken på den fondvägg, som utsikten över stadens grönska och arkitektur utgör, så vet ni att ni hittat er fristad. Från vardagsrummet ser ni ut över södra staden med Skansen Kronan och flera kyrktorn i blickfånget. Det höga och fria läget ger er totalt insynsskydd - känslan är obeskrivlig. Vardagsrummet smyckas av vackra detaljer från tidigt 1900-tal så som generös takhöjd om 3,10 meter, stuckatur och takrosett och fina listverk. Kakelugnen är ett smycke i sig och vaktar majestätiskt ena hörnet av rummet (Den är ej i bruk men flera grannar har renoverat och satt sina i bruk). Rummets tacksamma utformning gör att ni enkelt rymmer både soffgrupp, fåtölj och en tv-hörna.

Sovrum 1
I fil med vardagsrummet bakom fina pardörrar i spegelutförande ligger det största av bostadens sovrum. Det är onekligen så att dessa två rum utgör lägenhetens själ och hjärta och förälskelsen infinner sig lätt. Sekelskiftet gör sig ständigt påmint och ger den känsla man eftersträvar i en pampig fastighet anno 1910. Från generösa fönsterpartier mot söder flödar ljuset in och det insynsskyddade läget ger en känsla av frihet. Utsikten är hänförande, lika vacker dag som kväll, sommar som vinter. Med sina dryga 20 kvadrat ryms dubbelsängen med tillhörande nattduksbord utan problem, liksom favoritfåtöljen och skrivbordet också för den som vill. För familjen som inte har behov av lika många sovrum så blir det en väldigt fin matsal eller extra sällskapsrum. De platsbyggda garderoberna bidrar med bra förvaring och ett stort estetiskt mervärde.

Sovrum 2
Mot innergården ligger ännu ett väl tilltaget sovrum. Bra förvaring är självklart för nuvarande ägare och längs ena väggen finns en skjutdörrsgarderob som rymmer det mesta i klädväg. Den goa känslan från sällskapsrummen följer gärna med in och här finns också gott om sekelskiftesgodis att hämta. Här får ni plats med en stor säng, nattduksbord och även ytterligare förvaring om behov finns.

Kök
Ett hemtrevligt kök med retrokänsla från danska Tvis. Köksinredningen löper längs två sidor och erbjuder gott om förvaring samt fina arbetsytor. Vid rejält fönsterparti mot föreningens innergård finns plats för matbord där hela familjen kan samlas.

Kontor
Ovala rummet bakom köket har tidigare varit matplats och beroende på familjesituation finns flera olika funktioner. Sovrum för den yngre familjemedlemmen eller som idag kontor, möjligheterna är många. Det gamla trapphuset är numera en del av lägenheten och förhöjer känslan med sin spännande geometri. Här finns en fransk balkong som släpper in gott om ljus.

Sovrum 3
Bakom köket finns ännu ett sovrum som idag är barnrum. Nuvarande ägare har satt upp väggen mellan kontor och detta rum så om man önskar ett större sammanhängande rum för tonåringen går det att med små medel göra detta.

Badrum
För er som tittar på bostäder från förra sekelskiftet så är man inte direkt bortskämda med stora badrum. Här slipper ni göra avkall på storlek då badrummet är drygt 7,5 kvadrat vilket får anses över genomsnittet. Helkaklat i klassiska färger med vattenburen golvvärme som sätter guldkant på tillvaron. Stort plus för både tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagsbestyren.

Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 8 är en populär förening som bildades år 1987. Året därefter förvärvade de fastigheten Vallgraven 41:11. Brf Arsenalsgatan 8 är en inarbetad och välskött förening med en mycket engagerad styrelse som sköter om föreningens fastighet och ekonomi på bästa sätt. Föreningen består numera av 19 bostadsrätter där man nyligen låtit omvandla den gamla lokalen till två st nya bostadsrätter på 56 respektive 91 kvadrat.

Ekonomi
En gammal och solid förening med en låg belåningsgrad som skapar trygghet för det goda boendet. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Genom åren har man omvandlat både lokalerna i markplan samt vindarna till bostadsrätter. De långfristiga skulderna uppgår enl. årsredovisning 2023 till cirka 5 000 000 kr, vilket motsvarar en belåning om endast ca 2340 kr/kvm boyta (snittet i Göteborg är ca 6 500 kr/kvm). Efter att alldeles nyligen ha sålt de två bostadsrätterna för strax över 10 000 000 kr totalt kommer nyckeltalen framgent se ännu bättre ut där man nästintill kommer vara skuldfria. Under 2009 gjorde föreningen om ett trapphus till boyta och föreningen har på så sätt avgiftsbelagt större yta i föreningen. Den genomsnittliga avgiftsnivån i föreningen uppgår 2025 till låga 533kr/kvm per år.

Gjorda renoveringar
Fastigheten är i gott skick där många stora renoveringar är gjorda sedan föreningen förvärvade fastigheten. 1988 genomfördes omdragning av el samt byte av avloppsstammar och vattenledningar. Under 90-talet så byttes lägenhetsfönstren mot innergården och fasaden samt trapphusen målades om. Mellan år 2000 - 2005 byttes fjärrvärmecentralen ut och gårdsbjälklaget fick nytt tätskikt och asfalt. En ny källartrapp monterades, nya källarförråd sattes upp och vissa fönster mot gården byttes ut. Fasaden och balkongerna renoverades under 2007 och säkerhetsdörrar installerades i uppgång B. I samband med vindsbyggnationen 2008 installerades en hiss i gatutrapphuset och nya säkerhetsdörrar samt postboxar i entréplanet. På tornen och över nybyggnationen sattes ny takplåt och övrig takplåt tvättades och rostskyddsmålades. Under 2008 integrerades del av kökstrapphuset in i vissa lägenheter och ett antal franska balkonger uppfördes. 2011 målades bland annat gårdsfasaden om. År 2012 spolades och filmades stammarna och föregående år renoverades en av hyreslokalerna. Under 2013 upprättade föreningen en underhållsplan för de kommande 15 åren. Under år 2014 har föreningen målat och fräschat upp trapphusen samt målat delar av tak och söderfasaden mot gatan har hydrofoberats. Under 2015 har portlåssystemet att uppdateras och under 2016 har balkonger mot innergården byggts. Under hösten 2017 har fönstren mot Arsenalsgatan renoverats/bytts ut.
2019 så har en OVK genomförts samt att stammarna har spolats.
Under 2020 gjordes en ny energideklaration.
2022 har man låtit renovera fasad mot gata och golvbjälkar.
2024 Har man färdigställt de två lägenheterna som tidigare utgjort lokalyta.

Kommande renoveringar
Framöver planerar man att renovera innergården vilket helt kommer tas från det egna kapitalet.

Övrigt
Mindhammar sköter föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts i egen regi. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (cirka 1250) och eventuell pantsättningsavgift (cirka 500 kr) betalas av köparen.

I källaren kan cyklar parkeras, om man inte vill ställa dem under tak på innergården och på gården finns ett litet förråd där barnvagnar ryms. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar cirka 975kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret - Göteborgs Stad. Bredband och TV finns från Telenor och läggs på avgiften.