Arsenalsgatan 6A

Högst upp på Kungshöjd, med hänförande utsikt över hela södra staden, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en magisk trerummare som slår det mesta i kvarteret. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser den så kallade "Borgen" upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Borgen på Arsenalsgatan är ett riktigt smycke för staden, och har varit så i över 100 år. Att promenera omkring här uppe, innanför vallgravarna i Göteborgs åttonde kvarter, inger en alldeles speciell känsla. Här råder ett lugn och en stillhet som är svår att hitta på andra platser i centrala Göteborg.

Skulle ni mot all förmodan tröttna på lugnet når ni Kungsgatan med alla dess butiker, restauranger och affärer precis runt hörnet. Här finner ni även Magasinsgatan - kanske en av stans mest omtalade gator med sitt kafferosteri, surdegsbageri, stans bästa inredningsbutiker och alla trevliga vinkrogar. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det välsmakande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad liksom till Stenpiren där färjan tar er över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron.

Lägenheten har under senaste åren varit med om en stor förädlingsresa där den nu blivit sitt allra bäst jag. Köket byggdes om och flyttades så det ligger i fil med vardagsrummet mot gatan, precis som man vill ha det. Samtliga ytskikt är renoverade senaste åren såsom golv, väggar och tak. Föregående ägare har också med stor respekt för huset renoverat snickerier i fönstren då man tagit fram nya fönsterspeglar och fönsterbänkar liksom spanjoletterna i fönstren. Den genuina känslan från 1909 sitter kvar i väggarna med en stuckatur som får de flesta av dagens stuckatörer att dregla avundsjukt, magnifika gjutjärnsradiatorer, brädgolv i samtliga rum och så klart en ståndsmässig takhöjd om tre meter. Följ med in i bostaden så får ni veta mer.

Hall
Trapphuset på Arsenalsgatan ger ett välkomnande och pampigt intryck där en tidsenlig takmålning och spegeldörrar påminner om tidigt 1900-tal. En vinröd matta leder er fram till hissen som tar er upp till våningen eller om ni föredrar vardagsmotionen som trapporna ger. Endast ett kliv in i hallen känner man att detta är ett hem utöver det vanliga. Stadens puls är som bortblåst och ersatt av ett eftertraktat lugn. Blicken söker sig omedelbart mot de två rummen i fil och ni möts av en oslagbart vacker utsikt och ett härligt ljus. Den möblerbara hallen har väl tilltagna ytor och här kan ni hämta andan innan ni fortsätter imponeras. Till vänster finns naturlig avhängning i hela fyra stora garderober. Man slås genast av det fina skicket där mötet med det gamla, där dörrfoder, golvsocklar och spegeldörrar vittnar om husets långa historia.

Vardagsrum
Mot Arsenalsgatan och söder ligger det väl tilltagna vardagsrummet, med två stora fönsterpartier. Låt er hänföras av ljus, luft och en enastående vacker utsikt! Här är all konst överflödig och har ni en gång vilat blicken på den fondvägg, som utsikten över stadens grönska och arkitektur utgör, så vet ni att ni hittat er fristad. Från vardagsrummet ser ni ut över södra staden med Skansen Kronan och flera kyrktorn i blickfånget. Det höga och fria läget ger er totalt insynsskydd - känslan är obeskrivlig. Vardagsrummet smyckas av vackra detaljer från tidigt 1900-tal så som generös takhöjd om cirka 3 meter, en dekorativ takutsmyckning, höga fotlister och fina listverk liksom gjutjärnsradiatorer och breda fönsterbänkar. Här finns rejäla ytor att umgås på och rummet rymmer enkelt en större soffgrupp, tv-hörna och favoritfåtöljen liksom matsalsbord.

Kök
Bakom ljuvliga pardörrar i spegelutförande ligger köket. Tidigare ägare lät riva det gamla köket som låg mot innergården för att skapa det nya drömköket här, i fil med vardagsrummet. Resultatet kan inte beskrivas som något annat än världsklass och det går inte låta bli att fråga sig varför köket inte alltid legat här där det ska ligga - planlösningen är nästan unik på Kungshöjd. Köket är signerat Marbodal och här finns gott om skåp för förvaring samt fina arbetsytor för hemmakocken. Vitvarorna kommer från Siemens och består av rostfri kyl och frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, mikro samt integrerad diskmaskin. Detta är lägenhetens hjärta och den självklara samlingsplatsen, här samlas familj och vänner både till vardags och fest. Här är det en ynnest att slå sig ner runt middagsbordet och äta och bara njuta av utsikten. Och det bästa av allt- utsikten är lika magisk dag som kväll, alla årstider.

Sovrum
Båda sovrummen ligger intill den lugna innergården. Den härliga känslan följer glatt med till master bedroom. Här får ni plats med en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och längs ena långsidan finns en hel garderobsvägg som enkelt löser förvaring för två.
Det svala läget mot gården borgar för en god natts sömn med öppet fönster.

Sovrum 2
I det gamla köket ligger det andra sovrummet, enkelt att inreda som både tonårsrum, hemmakontor, gästrum eller barnkammare. Från detta rum når ni balkongen i smidesjärn. Det gamla kallskafferiet är bevarat, perfekt som antingen garderob eller varför inte passa på att förvara vin, svalt och mörkt. I en nisch i väggen finns möjlighet till garderob eller en bra plats för hemmakontoret.

Balkong
Drygt fyra kvadrat stor blir balkongen en härlig plats att samlas på under årets varmare dagar. Här sitter ni skyddat och slipper blåsten som annars är kännetecknande för balkongerna som vetter mot gatan. Tystnaden och lugnet är verkligen slående, och här sitter man gärna ner med dagens första kopp kaffe. Varför inte runda av kvällen med ett glas vin innan någon av områdets alla utsökta restauranger lockar vidare.

Badrum
Badrummet är perfekt beläget med ingång från hallen. Stilrena materialval med helkaklade väggar i vitt och golvet är belagt med ett grafitgrått klinker med underliggande golvvärme. Badrumsskåpen är nya från 2020 liksom lampan. Handdukstork är ett stort plus liksom tvättmaskinen som underlättar vardagsbestyren.

År 1909 uppfördes den vackra gulteglade fastigheten Inom Vallgraven 41:12 uppe på toppen av Kungshöjd. Arkitekten bakom verket var G Elliot och huset ritades ursprungligen åt kammarskrivaren Erik Lane. Brf Arsenalsgatan 6, som äger huset, har många år på nacken och bildades så tidigt som 1983. Året efter förvärvade de fastigheten. Föreningen består av 16 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Utöver detta äger föreningen två hyreslokaler som båda fått nya hyresgäster där den nya hyran har ökat intäkterna för föreningen. De nya hyresgästerna är Nöjesguiden och ett dataföretag som heter Melomel. Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av förändrad tomträttsavgäld. Föreningen upplevs som engagerad och tillmötesgående och den aktiva styrelsen är lyhörda för de boendes önskemål. Den totala lägenhetsytan uppgår enligt taxeringsbeskedet 2016 till 1 553 kvm, varav 1 437 kvm är bostadsyta och 116 kvm lokalyta.

Utförda renoveringar
Då föreningen funnits i 41 år har man hunnit göra ett flertal omfattande renoveringar för att säkerställa att man har en fastighet i mycket gott skick. Den senaste stora renoveringen gjordes år 2020 och pågick under ett halvår då man gjorde en total fasadrenovering av både gårds- och gatufasaden. Ett omfattande arbete som också inkluderade blästring och målning av tak. Samtliga fönster och dörrar målades också. I samband med fasadrenoveringen installerades även balkonger mot gården som bekostades av de boende. Det genomfördes även en statusbesiktning av varm- och kallvatten vilket resulterade i att samtliga lägenheter fick nya termostater i handdukstorkarna. 2020 påbörjades renovering av skjutdörrspartier i takvåningarna, vilket slutfördes 2021. Under 2022 genomförde man bl.a. en OVK.
Under 2024 bytte man samtliga elmätare till gällande standard.

Tidigare omfattande renoveringar kan nämnas:
1987-1988 genomgick fastigheten en omfattande renovering med bl.a. ROT-renovering, tilläggsisolering av fasaden, byte av fönster och takkupor på vinden. År 1999-2000, samt under 2004, gjordes förbättringsarbeten på fasaden. En klimatanläggning installerades i lokalerna under 2006 och året därefter installerades en avfuktningsanläggning för krypgrunden. Under 2007 fräschades tvättstugan upp med en ny torktumlare och ett nytt torkskåp. År 2008 målades taket och under 2009 monterades nya takfläktar, man installerade ytterligare en avfuktningsanläggning i källaren och värmesystemet renoverades. År 2010 lade styrelsen mycket tid och energi på att renovera trapphusen som målades i tidsenliga kulörer. År 2012 bättringsmålades viss del av taket igen och nya brandvarnare sattes upp i trapphusen. År 2013 installerades nya ytterbågar till fönstren mot Arsenalsgatan, våning 1-5, i aluminium. Den gamla grinden till gården byttes ut mot en ny automatisk gallergrind, kodsystemet byttes ut till ett tagsystem och nya porttelefoner samt bredband och digital TV från ComHem har installerats i samtliga lägenheter. Under 2014 har pansarglas installerats i entrédörrarna och under 2015 har två fönster i vindsvåningarna bytts ut. 2016 renoverades båda luktavfuktarna enligt garantiåtagande från Anticimex. Man har även renoverat lås på ytterdörrar samt installerat ett nytt nödanropssystem i hissen. Under 2018 installerades ny klimatanläggningar i lokalerna och 2019 gjordes en OVK av Anticimex. Under 2020 gjordes en omfattande renovering av fasad och tak då man utförde målning/blästring tak,renovering gatufasad,renovering gårdsfasad inkl målning dörrar och fönster. Under 2022 gjordes en OVK samt renovering av fönster/dörrar/fasad i lokalerna mot Arsenalsgatan - Renovering fönster/dörrar i
lokalerna och av yttervägg i stora lokalen.
Under 2024 lagades bland annat en del av plåttaket. Mer utförligt gällande renoveringar står att läsa i årsredovisning 2024.

Kommande renoveringar
Föreningen har senaste åren gjort mycket för att säkerställa fastighetens goda skick. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig ända fram till 2055. Närmaste åren finns inga större renoveringar planerade.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och inarbetad ekonomi med goda hyresintäkter från två lokaler där föreningen nyligen kunnat genomföra betydande hyreshöjningar. Lägg därtill att fastigheten är i mycket gott skick. Föreningen har i dagsläget lån om ca 11 790 000 kr Detta ger en belåning om ca 8200 kr/ kvm. Årsavgifterna ligger på ca 753 kr/kvm boyta. Senaste åren har föreningen årligen amorterat ca 300 000 kr/ år trots höjda räntor mm.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning prövas från fall till fall och beviljas av styrelsen. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening, som gemensamt förvaltar soprum med källsortering samt innergård. På gården finns ett stort kastanjeträd, lite utemöbler och en sandlåda för de små. Cyklar parkeras tryggt på gården, men kan också ställas i källarens gemensamma utrymmen. Tvättstugan renoverades 2006 och är belägen i markplan inne på gården och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare (ny 2021), ett torkskåp samt en mangel. Då många av de boende har egen tvättmaskin i lägenheten är det lätt att få tvättid. Kabel-TV, bredband om 100 mbit och fast telefoni fås via ComHem och ingår i månadsavgiften. Möjlighet till parkering är goda utanför huset och på kringliggande gator med boendekort C4 till en kostnad om 975 kr/mån, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se.