Arsenalsgatan 10B

Med absolut bästa läget på Kungshöjd, mitt på Arsenalsgatan i en pampig fastighet, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftestvåa. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 150 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Alvhem mäkleri har nu nöjet att presentera en tvårummare av det bättre slaget. Med ett toppenläge på en av stans bästa adresser väntar nu denna sekelskiftesdröm på nya ägare. Föreningen är omtyckt, har en välskött fastighet och präglas av en skön grannsämja. Lägenheten har alla rätt för er som söker en rymlig sekelskiftestvåa med det där lilla extra. Hela lägenheten ligger mot den lugna innergården och spikrakt västerut vilket ger ljuset fritt spelrum och borgar för många soltimmar på den stora balkongen. Hela lägenheten smyckas av bevarade sekelskiftesdetaljer som skänker stora estetiska mervärden och samtidigt vittnar om husets 115-åriga historia.

Hall
Via den trivsamma och stenlagda innergården tar ni er till fjärde våningen via trapphuset. Vardagsmotionen är säkerställd och högst upp i huset väntar belöningen. Hallen är trevlig och välkomnande och bjuder på gott om förvaring. Färgsättningen är ljuvlig och gifter sig väl mot de vita listerna och ljusa brädgolven.

Vardagsrum
Det första intrycket i hallen förpliktigar och nyfikenheten att se mer av detta hem växer snabbt på en. Via den förlängda hallen går ni i vardagsrummet och möts genast av den imponerande och stolta takhöjden om 315 centimeter. Sekelskiftet gör sig påmint med stuckaturer och brädgolv - allt som hör ett hem till från 1910. Från väster seglar solen in genom generösa fönsterpartier ihop med en stor glasad balkongdörr. Här får ni plats med soffgrupp, tv-möbel och ett matbord om ni önskar det. Stanna upp en stund och lyssna på tystnaden.

Balkong
Klyschan att balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden har ni läst om i många mäklarannonser, och med sina sex kvadrat i soligt västerläge kanske man ändå får skriva just så. Vänd mot den lugna innergården utgör detta en plats för återhämtning och stillsamhet. Vid lunch kommer solen och gör er sällskap fram till kvällen. Den rymliga storleken gör att ni får plats med både bord, stolar och varför inte den egna odlingen örter och kryddor till matlagningen. Det är svårt att föreställa sig att man är mitt i stan utan ett sus från stadens brus. Här kan ni njuta av ett glas vin och en bok en sommarkväll och samtidigt är det alltid ett stenkast ner till restauranger och barer om man vill fortsätta kvällen.

Kök
Intill vardagsrummet ligger köket där gammalt möter nytt på ett mycket smakfullt och genomtänkt sätt. Serveringsskåpet som är bevarat från förr är alldeles underbart, både att titta på och att fylla med fina saker. När köket renoverades 2017 så valdes profilerade luckor och knoppar i rostfritt. I köket finns allt ni behöver för en enkel tillvaro inklusive både diskmaskin och mikro. Längs ena långsidan går överskåpen hela vägen upp för maximal funktion medan andra sidan endast har underskåp för att bevara den luftiga känslan. Gasspisen är en fröjd för hemmakocken. Intill fönstret finns plats för ett mindre matbord men vill man samlas de stora sällskapen är det aldrig mer än något steg ut i vardagsrummet där ett större bord ryms med lätthet.

Sovrum
I fil med vardagsrummet, bakom en ljuvlig spegeldörr, ligger sovrummet. Rofyllt och tyst precis som hela bostaden. Gårdsläget borgar för en god natts sömn även med öppet fönster. Rummets storlek tillåter er att möblera med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och även skrivbord för den som studerar eller arbetar hemifrån. Längs ena kortsidan finner ni fem garderober som rymmer det mesta i klädväg.

Badrum
I den förlängda hallen ligger det helkaklade badrummet med stilrena materialval. Vitt kakel på väggarna och golv i ljusgrått klinker. Helrenoverat under 2014 då föreningens samtliga badrum gjordes om. Under 2024 sattes en ny tvättmaskin in likaså nytt tvättställ, spegelskåp och duschblandare.

Brf Arsenalsgatan 10 bildades redan år 2001 och sedan i juni år 2010 äger och förvaltar föreningen den vackra fastigheten inom Vallgraven 41:10. Husets mjukt avrundade partier vid burspråket och de utsmyckade konsolerna är mycket tidstypiska detaljer för jugendperioden som varade från slutet av 1800-talet fram till 1910. Den imponerande fastigheten breder ut sig uppe på krönet av Kungshöjd och bjuder på en hänförande vy över Göteborgs stad. Brf Arsenalsgatan 10 är en äkta bostadsrättsförening och innefattar idag 20 lägenheter, varav 19 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt (4,5 rok). Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen äger en vacker sekelskiftesfastighet som är renoverad löpande under årens lopp. Den tidigare hyresvärden utförde bl a följande renoveringar; 1992 installerades nya fönster, 1994 byttes fjärrvärmecentralen ut och åt 2002 renoverades tegelfasaden och nya balkonger uppfördes. Sedan övertaget av fastigheten har föreningen utfört flertalet stora renoveringar. Under 2011 tvättades, tätades och underhållsmålades tak och fasad samt att frostvakter och värmekablar monterades i utsatta hängrännor och stuprör. Under 2012-2013 utfördes stambyte avseende vatten och avloppsstammar, tvättstugan totalrenoverades med helkaklade väggar, nytt golv samt ny utrustning. En ny elcentral installerades i källaren och samtliga lägenheter utrustas med 3-fasmatningar och nya elcentraler med automatsäkringar. Mot gatufasaden har man dränerat och hyreslägenheten har renoverats. Under 2014 så byggde föreningen två nya vindslägenheter och i samband med detta renoverades taket, nya balkonger byggdes samt så installerades nya säkerhetsdörrar till lägenheterna. 20 stycken nya källarförråd med trådburar av stål uppfördes under 2014. Under 2017 färdigställdes renoveringen av innergården. Gården har dränerats och ny sten har lagts på hela innegården. Under 2019 och 2020 gjordes en sanering efter hussvamp, man renoverade fasaden som murades om till stora delar, fönster drevades och undersida plattor/balkong lagades och målades samt så rostskyddsbehandlades infästningarna till balkongerna. 2021 gjordes OVK. Under 2024 byttes termostater samt att man åtgärdade en fuktskada på femte våningen.

Ekonomi:
Föreningen gjorde en god ombildning och har en stabil ekonom. Totala lån är 20 100 000 kr. Man har löpande amorterat på sina lån bortsett från en kortare period när räntorna varit som högst. Tanken är att återta amortering nu under sommaren 2025.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC sköter föreningens ekonomiska och juridiska förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande.