Andra långgatan 18C

Att bo på Andra Långgatan är att vara mitt i händelsernas centrum – men just här, precis innanför porten, infinner sig ett lugn som överraskar. Den här charmiga ettan om 26 kvm ligger i knäpptyst gårdsläge mot en ovanligt stor och lummig innergård. Som en grön park mellan husen – med sittplatser, grusgångar och skön stämning mellan grannarna. Här är det lätt att känna sig hemma. Lägenheten har högt i tak, nära 3,20 meter, och allrummet har ett vackert fönsterparti i söderläge med direkt access till den soliga balkongen – perfekt för långfrukostar eller ett glas vin i kvällsljuset. Köket är separat och smart planerat med plats för matbord, och badrummet är större än man tror – med både badkar och ett litet fönster som släpper in dagsljus. Ytskikten är nyligen målade i lugna kulörer och planlösningen gör att varje kvadratmeter känns genomtänkt.

Letar du efter ett hem som kombinerar kreativ storstadspuls med total ro? Då är det här läget, och lägenheten, precis rätt.

HALL
Här möts du av en smart hall med bra takhöjd och ett lugnt, rent uttryck. Gott om plats för jackor och skor, och bakom en charmig spegeldörr döljer sig en rymlig klädkammare – perfekt för allt du inte vill ha framme. Ljuset från gårdssidan letar sig in redan här.

ALLRUM
Stort fönsterparti i söderläge, närmare tre meter i tak och en känsla av rymd som gör att rummet känns större än sina kvadrat. Loftet ger plats för både soffa och skrivbord under – eller extra mysfaktor om du vill ha en läshörna. Vita väggar, vitmålat brädgolv och en framtagen tegelvägg ger rummet karaktär och charm.

BALKONG
En riktigt härlig bonus: balkongen på drygt sex kvadrat ligger i bästa solläge och vetter mot den stora, gröna innergården. Lugnt, insynsskyddat och perfekt för både morgonkaffe och grillkvällar. Svart smidesräcke och trall ger en klassisk, snygg inramning.

KÖK
Köket ligger lite avskilt, men ändå öppet nog för att kännas socialt. Här finns plats för ett mindre matbord, och förvaringen är riktigt bra. Alla vitvaror du behöver finns – diskmaskin, spis, ugn, kyl/frys och mikro – snyggt integrerade bakom ljusa luckor. Ljust, enkelt och funktionellt.

BADRUM
Ovanligt stort för att vara i en etta – och dessutom med badkar! Kaklade väggar, blått klinkergolv och ett litet fönster som ger dagsljus. Rent, fräscht och praktiskt.

ÖVRIGT
Ett stort vindsförråd får nyttjas av lägenhetsinnehavararna.
I uthusen på gården finns tvättstuga, cykelrum samt en föreningslokal som medlemmarna fritt får låna.

Brf Andra Långgatan 18 är en gammal förening och äger fastigheten Masthugget 7:4 sedan 1983. Fastigheten uppfördes redan 1884 och tillhör därmed den äldre bebyggelsen i Linné. Föreningen består av 15 lägenheter och fyra lokaler. Det är en välmående förening med många eldsjälar som är måna om sin boendemiljö.

Ekonomi
Föreningen har en god och stabil ekonomi med mycket låg belåningsgrad. De långfristiga skulderna uppgår till 3 100 000 kr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger en belåning per kvm på endast 2 282 kr lån/kvm. Snittet i området är ca 7000 kr. Under våren 2024 utfördes en relining av avloppsstammarna. Halva kostnaden för detta finansierades med egna medel och 600 000 kr togs upp i nya lån. Inga avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget. (kontrollerat med styrelsen 2025-04-24).

Gjorda renoveringar
Vatten/avlopp/värmesystem
1975: Byte av avloppskopparrören i källaren mot gjutjärnsrör
1990: Fasadtvätt och omfogning mot gatan
1994: Omfogning mot gården
1996: Nybyggnad av 12 balkonger mot gården
2001: Byte av vatten- och cirkulationspump
2002: Renovering av källaren under restaurangen
2003: Byte av avloppsrören under restaurangen
2004: Renovering och ommålning samt installation av snörasskydd på huvudbyggnaden
2004: Ommålning av gårdshusens tak
2005: Ny länspump för grundvattnet
2005: Fukt- och ohyrasanering av krypgrunden under huvudbyggnaden
2006: Stamspolning
2007: Nya expansionskärl för det vattenburna värmesystemet
2009: Nya termostater till lägenheternas radiatorer och tätning av alla källarutrymmen (ohyrasanering, godkänd av Anticimex). Översyn av stuprören.
2010: Byte till nya tidstypiska fönster med 2+1 energiglas mot gården (ej balkongfönster/fönsterdörrar)
2010: Tre nya balkongdörrar
2014: Byte av samtliga fönster mot Andra Långgatan samt fasadrenovering inkl. omfogning mot Andra Långgatan
2016: Stamspolning av samtliga rör
2016: Ny stor tvättmaskin samt torkskåp, indragning av fiber till samtliga lokaler och lägenheter
2017: Rör fixat i källaren, nytt golv gjutet för bättre avrinning, tätning har gjorts runt fönster på lägenhet 15
2019: Sustend anlitas för att lägga upp underhållsplan
2020: Takrenovering / blästring av hela taket samt nymålning
2021: Översyn av stuprör, kupor och rännor. Göteborg Energi uppdaterade vår fjärrvärmeanläggning
2022: Lilla tvättmaskinen utbytt, torktumlaren utbytt, ny pump i värmekällaren, sättningsmätning, fasadlagningar ovanför balkong i lägenhet 3 och 8 samt gårdshus. Förstärkning med balk i sovrum, lägenhet 15 gårdshus D.
2023: OVK för lokaler och lägenheter (ej klart för lägenheter), kontroll av stammar inför eventuell relining, energideklaration, renovering av skyltfönster mot gatan samt skrapning och målning av taken på båda gårdshusen
2024: Relining av samtliga sju stammar och bottenplatta (Cleanpipe) samt sättningsmätning (nästa om två år)


Kommande renoveringar
Föreningen har en långsiktig underhållsplan som revideras varje år. Nästa planerade större renovering är en översyn av fasaden mot gården: renovering av äldre fönster på bottenvåningen mot gården, översyn av balkonger och omfogning där det behövs. Tvättstuga och föreningslokal ska genomgå en mindre "makeover", förhoppningsvis under detta år om arbetsgrupperna får till det.

Övrigt
Föreningen ingår i Smackens Gårdsförening som har hand om sophantering, gårdsskötsel m.m. Medlemmarna i föreningen förväntas till viss del vara aktiva gällande skötseln av huset, exempelvis genom trappstädning. Gemensamma arbetsdagar sker två gånger om året.

Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av föreningen.

Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Styrelsen vill träffa blivande medlemmar för personligt möte innan medlemskap beviljas. Föreningen förväntar sig att den som blir medlem även bor i huset.

Föreningen beviljar inte medlemskap till juridiska personer.

Boendeparkering gäller i området.