Andra långgatan 18C

Mitt i hjärtat av de livfulla Långgatorna, där stadens puls möter sekelskiftets prakt, väntar denna unika etagelägenhet – fylld av själ, stil och potential. Området har vuxit fram sedan mitten av 1800-talet och har idag ett kulturrikt och dynamiskt gatuliv, där små butiker, caféer, restauranger och kreativa verksamheter samsas i en miljö som påminner mer om kontinenten än klassiskt Göteborg. Samtidigt väntar grönskande oaser som Slottsskogen och Änggårdsbergen bara ett stenkast bort, vilket gör platsen både levande och lugn – beroende på vad dagen kräver.

Via en tidstypisk stentrappa kliver du in i en lägenhet som verkligen bjuder på något extra. En genomtänkt planlösning fördelad över två våningar, med inslag från 1800-talet som brädgolv, takbjälkar, spegeldörrar och generös takhöjd – smakfullt balanserat med moderna materialval och funktioner. Med fönster i två väderstreck, tre rymliga sovrum (möjlighet till fyra), två badrum, bastu och en stor balkong i soligt söderläge har detta hem mycket att erbjuda.

Hall
Vid entrén genom föreningens välskötta port möts du av en av Göteborgs mest imponerande innergårdar med rikliga planteringar och grönska. Det tidstypiska trapphuset med smidesdetaljer leder till en kvadratsmart hall som ger en luftig känsla tack vare den höga takhöjden.

Kök
Det generösa sällskapsköket är utformat för både matlagning och umgänge, med en central köksö som skapar naturlig samvaro. Vita luckor i stram design möter bänkskivor och hyllplan i italiensk kompaktlaminat. Här finns integrerade vitvaror, gott om förvaring – inklusive en dold tvättstuga – och stora fönster som släpper in ljuset.

Sovrum 1
I direkt anslutning ligger ett av sovrummen. Rummet nås av mäktiga spegeldörrar och har en karaktäristisk charm med vitmålade väggar, takbjälkar och ett stort fönster med överljus.

Sovrum 2
Med lugnt gårdsläge ligger det andra sovrummet. Här är atmosfären stillsam och ljus, med vitmålade brädgolv, tegelvägg i kontrast, garderobsvägg och utgång till den soliga balkongen i söderläge. Det här rummet har tidigare varit kök, vilket skafferifönstret skvallrar om.

Balkong
Balkongen vetter mot föreningens vackert anlagda innergård och erbjuder fri sikt i söder. Här kan du följa solens bana från morgon till sen eftermiddag och njuta av grönskan omkring dig. Balkongen är rymlig, med plats för både matgrupp, växter och loungemöbler – en perfekt plats för avkoppling eller sociala stunder under bar himmel.

Badrum 1
I anslutning till sovrummet mot gården ligger ett klassiskt inrett badrum med vitt kakel och grått klinker. Här finns badkar, handfat med kommod, spegelskåp, behaglig belysning och rikligt med förvaring.

Vindsplan – Allrum
En vit trappa med elegant ledstång i ek leder dig upp till vindsplanet – en plats som direkt fångar hjärtat. Här möts du av öppenhet, snedtak, exponerade takbjälkar, murstockar och ett brädgolv från 1880-talet som varsamt vitpigmenterats. Fyra takfönster och diskret infälld belysning gör detta till ett ljust och insynsfritt våningsplan. Det stora allrummet är som gjort för sociala tillställningar. Det är ett perfekt vardagsrum med plats för alla nödvändiga funktioner, och kan enkelt delas av för att skapa ett extra sovrum utan att förlora för mycket av rymden.

Sovrum 3 och badrum 2
Det tredje sovrummet ligger lugnt mot innergården. Det är rymligt, stillsamt och har en privat känsla med ett eget badrum i anslutning. Badrummet är påkostat med Carraramarmor, dusch, handdukstork, WC och en bastu med plats för 4–6 personer. Här uppe råder ett sällsynt lugn – som att befinna sig i en egen liten värld, mitt i staden men utan stadens brus.

Övrigt
Ett stort vindsförråd får nyttjas av lägenhetsinnehavararna.
I uthusen på gården finns tvättstuga, cykelrum samt en föreningslokal som medlemmarna fritt får låna.

Brf Andra Långgatan 18 är en gammal förening och äger fastigheten Masthugget 7:4 sedan 1983. Fastigheten uppfördes redan 1884 och tillhör därmed den äldre bebyggelsen i Linné. Föreningen består av 15 lägenheter och fyra lokaler. Det är en välmående förening med många eldsjälar som är måna om sin boendemiljö.

Ekonomi
Föreningen har en god och stabil ekonomi med mycket låg belåningsgrad. De långfristiga skulderna uppgår till 3 100 000 kr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger en belåning per kvm på endast 2 282 kr lån/kvm. Snittet i området är ca 7000 kr. Under våren 2024 utfördes en relining av avloppsstammarna. Halva kostnaden för detta finansierades med egna medel och 600 000 kr togs upp i nya lån. Inga avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget. (kontrollerat med styrelsen 2025-04-24).

Gjorda renoveringar
Vatten/avlopp/värmesystem
1975: Byte av avloppskopparrören i källaren mot gjutjärnsrör
1990: Fasadtvätt och omfogning mot gatan
1994: Omfogning mot gården
1996: Nybyggnad av 12 balkonger mot gården
2001: Byte av vatten- och cirkulationspump
2002: Renovering av källaren under restaurangen
2003: Byte av avloppsrören under restaurangen
2004: Renovering och ommålning samt installation av snörasskydd på huvudbyggnaden
2004: Ommålning av gårdshusens tak
2005: Ny länspump för grundvattnet
2005: Fukt- och ohyrasanering av krypgrunden under huvudbyggnaden
2006: Stamspolning
2007: Nya expansionskärl för det vattenburna värmesystemet
2009: Nya termostater till lägenheternas radiatorer och tätning av alla källarutrymmen (ohyrasanering, godkänd av Anticimex). Översyn av stuprören.
2010: Byte till nya tidstypiska fönster med 2+1 energiglas mot gården (ej balkongfönster/fönsterdörrar)
2010: Tre nya balkongdörrar
2014: Byte av samtliga fönster mot Andra Långgatan samt fasadrenovering inkl. omfogning mot Andra Långgatan
2016: Stamspolning av samtliga rör
2016: Ny stor tvättmaskin samt torkskåp, indragning av fiber till samtliga lokaler och lägenheter
2017: Rör fixat i källaren, nytt golv gjutet för bättre avrinning, tätning har gjorts runt fönster på lägenhet 15
2019: Sustend anlitas för att lägga upp underhållsplan
2020: Takrenovering / blästring av hela taket samt nymålning
2021: Översyn av stuprör, kupor och rännor. Göteborg Energi uppdaterade vår fjärrvärmeanläggning
2022: Lilla tvättmaskinen utbytt, torktumlaren utbytt, ny pump i värmekällaren, sättningsmätning, fasadlagningar ovanför balkong i lägenhet 3 och 8 samt gårdshus. Förstärkning med balk i sovrum, lägenhet 15 gårdshus D.
2023: OVK för lokaler och lägenheter (ej klart för lägenheter), kontroll av stammar inför eventuell relining, energideklaration, renovering av skyltfönster mot gatan samt skrapning och målning av taken på båda gårdshusen
2024: Relining av samtliga sju stammar och bottenplatta (Cleanpipe) samt sättningsmätning (nästa om två år)


Kommande renoveringar
Föreningen har en långsiktig underhållsplan som revideras varje år. Nästa planerade större renovering är en översyn av fasaden mot gården: renovering av äldre fönster på bottenvåningen mot gården, översyn av balkonger och omfogning där det behövs. Tvättstuga och föreningslokal ska genomgå en mindre "makeover", förhoppningsvis under detta år om arbetsgrupperna får till det.

Övrigt
Föreningen ingår i Smackens Gårdsförening som har hand om sophantering, gårdsskötsel m.m. Medlemmarna i föreningen förväntas till viss del vara aktiva gällande skötseln av huset, exempelvis genom trappstädning. Gemensamma arbetsdagar sker två gånger om året.

Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av föreningen.

Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Styrelsen vill träffa blivande medlemmar för personligt möte innan medlemskap beviljas. Föreningen förväntar sig att den som blir medlem även bor i huset.

Föreningen beviljar inte medlemskap till juridiska personer.

Boendeparkering gäller i området.