Ånäsvägen 7

Skicket är gott och hela lägenheten, som ligger en halv trappa upp i ett landshövdingehus i nationalromantisk stil, målades om i fjol. Tidlösa materialval kombineras med gammaldags charm, och originaldetaljer såsom brädgolv, spegeldörrar och skurklossar ger en vacker inramning. 1910-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden och de stora fönstren som tillsammans med vardagsrummets och kökets rymd skapar en härligt luftig atmosfär. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och innergården är en underbar plats med kastanjeträd, härliga gräsytor, gammaldags gatsten och gemensamma uteplatser. Alldeles runt hörnet väntar Redbergsplatsen med restauranger och kommunikationer, och lite längre bort breder Olskrokstorget ut sig med bland annat matbutik, fiskbodar, grönsaksaffär, bokhandel och Systembolaget. Bagaregården andas svensk trädgårdsstad, och de krökta gatorna mellan lummiga villa- och landshövdingehuskvarter är som gjorda för flanerande. Utmed Stockholmsgatan, stadsdelens huvudstråk, hittar man mysiga Café Waernet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. På promenadavstånd har man Skatås, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur, och med cykel, buss eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.


KÖK
Lägenhetens ovanligt stora kök bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till middagar och kalas med många gäster. Det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett rymligt skafferi. Skåpen (IKEA) har vita luckor och lådor med diskreta beslag, och bänkskivorna är i ljusgrå laminatskiva. Ovanför arbetsbänkarna, med infälld spishäll och diskho, letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taklisten. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.


ALTERNATIV PLANLÖSNING
Det finns som nämnts möjlighet att dela av köket och på så sätt disponera lägenheten som en tvåa med separat sovrum. Se alternativ planritning.


VARDAGSRUM
Även vardagsrummet är stort, och det finns gott om utrymme för soffa, tv-bänk, bokhylla, läsfåtölj med mera. Den djupa klädkammaren i anslutning till sovalkoven kan kompletteras med en rejäl byrå eller dylikt. Alkoven, med dagsljus från tre högt sittande öppningar i den avskiljande väggen, har plats för en dubbelsäng. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljuvlig ljusgrön kulör som lyfter fram de vita originallisterna. Den vackra spegeldörren till klädkammaren är målad i en mörkare grön färg.


BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.


HALL
Den välkomnande hallen öppnar sig mot köket, och härifrån når man även badrummet. Till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoförvaring. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm ljusbeige kulör.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Brf Ånäsvägen 7:s vackra landshövdingehus är uppfört 1914 i nationalromantisk stil. Föreningen upplåter åtta lägenheter, varav sju är bostadsrätter, och en är hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 465 kvm och ombildades 2014.
Fastighetsbeteckning: Göteborg Bagaregården 2:9
Föreningen har en försäkringen i vilken ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.


RENOVERINGAR
2015 OVK
2016 Nytt undertak i port och nytt badrum i hyreslägenhet.
2017 Filmning av avloppsstammar, nytt passersystem.
2018 Ny underhållsplan, byte av dräneringspump och omledning av köksavlopp. Nytt portsystem med taggar.
2019 Renovering av hyreslägenhet och ytskikt källarplan.
2019 - Utredning dränering, grund- och grundvattennivå
2020 - Miljösophanteringskärl
2020 - Ny belysning i trapphus
2020 - Filmning och spolning av avloppsrör källare
2021 - OVK
2021 - Målning av tvättstuga
2022 - Skorstensrenovering
2023 - Träden beskärs på framsidan mot vägen. Översyn av tak och plåtar.
2024 - Installation av Pax fläkt i lägenhet 1301. Dräneringspump installeras i källaren
2025 - Omläggning tak.
PLANERAT UNDERHÅLL
Inget större planerat framöver.


EKONOMI
Per utgången av 2024 hade föreningen ett lån på 2 665 000 kr, vilket ger en belåning på 6 629kr/kvm bostadsyta. Vid samma tidpunkt fanns 238 985 kr i kassan. Under 2025 har föreningen tagit upp ett nytt lån på 1Mkr för att finansiera takrenoveringen. Föreningen har en dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt (2 rum och kök). Den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt kan föreningen upplåta lägenheten med bostadsrätt, vilket kommer att ge ett stort ekonomiskt till skott i kassan, och möjliggöra för föreningen att bli närmast skuldfri skuldfri.


GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tvättstuga ligger i källaren tillsammans med förråden. Här finns tvättmaskin, torktumlare, och torkskåp. Hyllor för förvaring av tvättmedel och annat. Sommartid står utemöbler framme för de boende.


SAMFÄLLIGHET
Föreningen är medlem i Vättlefjäll, med en andel på 4.65%. Samfälligheten förvaltar avseende trädgårdsarbete, avfallshantering och vinter hållning.


Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning, samt avstämd med styrelsen (2025-10-13). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.