Alfhemsgatan 7

Med ljusa, harmoniska rum, välbevarad atmosfär och rofylld stämning erbjuds här ett boende som förenar 20-talets charm med moderna inslag – på en av Linnés mest eftertraktade adresser.
Högt upp i huset, på våning fyra, väntar en bostad med vackert ljusflöde, välplanerad disposition och varsamt bevarade originaldetaljer. Golven slipades 2023, väggar och lister målades om och resultatet är en ljus, social och välbalanserad bostad där tidstypiska material och detaljer möter nutid. Allt genomfört med stor fingertoppskänsla och respekt för husets historia

Brf:en är mycket välskött och ekonomiskt stark, med cirka 1,4 miljoner kronor i kassan och ett beräknat överskott på upp till 1 miljon kronor för 2025. Cirka 40 % av intäkterna sparas årligen, och föreningen arbetar enligt en tydlig och långsiktig underhållsplan – utan större planerade renoveringar. Styrelsen är engagerad, ansvarsfull och har ett uttalat fokus på ekonomisk trygghet och trivsel.

Alfhemsgatan ligger stilla och rofyllt, men bara ett kvarter från Linnégatans myllrande stadsliv. Här samsas kaféer, restauranger, små butiker och bagerier med charmiga innergårdar och klassiska 20-talsfastigheter. Inom gångavstånd ligger Vasastan, Haga och Avenyn.
Ett stenkast bort väntar Slottsskogen, en älskad plats för rekreation, motion och lek. För den som söker natur finns också Änggårdsbergen och Botaniska trädgården med sina slingrande stigar och utsikter över staden – en perfekt balans mellan stad och grönska.


Hall
Redan i trapphuset möts du av känslan av en välhållen fastighet med varsamt bevarad 20-talscharm. En hiss tar dig smidigt upp till fjärde våningen. Väl innanför den rustika dörren öppnar sig en rymlig hall med gott om plats för avhängning samt en djup klädkammare. Härifrån nås både kök, badrum och övriga rum. Väggarna är målade i grått, golvet pryds av vacker nyslipad ekparkett och de bevarade spegeldörrarna ramas in av eleganta listverk.


Kök
Köket ligger i öppen kontakt med vardagsrummet och utgör hemmets hjärta. En smakfull, tidstypisk renovering har skapat en perfekt balans mellan klassiskt och modernt. De dubbla överskåpen utnyttjar hela takhöjden, och arbetsytorna i carraramarmor samspelar vackert med neutrala kulörer.
Här finns integrerade vitvaror såsom diskmaskin, spishäll, ugn samt kyl/frys. En praktisk köksö med förvaring undertill binder ihop rummet med vardagsrummet och ger plats för både matlagning och umgänge.


Vardagsrum
Ett stort, luftigt rum med härligt ljusinsläpp från två generösa fönster i djupa nischer mot öst. Fiskbensparkett i original, listverk, takrosett och fungerande öppen spis skapar en varm och inbjudande atmosfär. Väggarna är målade i en varm beige ton som framhäver rummets karaktär.

Matsal / Bibliotek
Centralt i bostaden ligger matsalen – ett elegant och karaktärsfullt rum med fiskbensmönstrad ekparkett och väggar målade i en lekfull rosa nyans som sätter tonen i rummet.
Rummet lämpar sig lika väl som matsal, arbetsrum eller bibliotek, och binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt.


Sovrum
På gården ligger ett rofyllt sovrum där tystnaden och ljuset samspelar vackert. Det höga västerläget ger eftermiddags- och kvällssol. Väggarna är målade i samma varma beigea ton som i vardagsrummet, medan tak och lister är målade i en vacker grön nyans. Det vackra brädgolvet skänker rummet en mjuk och harmonisk känsla. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt fyra rymliga garderober – två på vardera sida av rummet.

Sovrum 2 / Barnrum
I anslutning till köket har ett nytt rum byggts 2025 – ljust, charmigt och med två fönster mot Alfhemsgatan, varav ett runt i originalstil. Ett perfekt rum för barn, gäster eller arbete i avskildhet. Golvet består av parkett och väggarna är målade i en behaglig duvblå ton.

Badrum
Smakfullt renoverat badrum med klassiska materialval. Hexagonformade klinker på golvet, vita falsade kakelplattor satta i halvförband på väggarna och golvvärme för extra komfort. Här finns duschhörna, handdukstork, wc, kommod med lådor samt spegel.

Övrigt
Två förråd (vind + källare) finns.
Välutrustad och lättbokad tvättstuga finns i föreningen.
Vädringsbalkonger mellan våningsplanen.
Grön och inbjudande innergård.
Lägenheten är registrerad 2 Rok och 71 kvm, men är uppmätt till 74 kvm och nyttjas som 3 Rok.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.

Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till ett bolaget som bl.a. har hand om föreningens fastighetsskötsel (P S Home).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Förvaltnings sköts av SBC.

Föreningens ekonomi
De långfristiga skulderna per 2023 uppgick till cirka 9,2 miljoner. Förra året beslutade föreningen att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Belåningsgraden ligger just nu (2025 sep) på runt 9 000 kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.

Genomförda renoveringar
En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården gjorde man även en omfattande renovering av gårdsfasaden, vissa bjälklag samt den delen av taket som var i dåligt skick.

Kommande renoveringar
Renovering av fönster på en vind. I övrigt kan föreningen kan stoltsera med ett mycket välskött hus

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.

Mellan varje våningsplan finns balkong som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.

Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.