Alfhemsgatan 7

Här erbjuds en charmig och välhållen 20-talslägenhet belägen på en av de mest eftertraktade adresserna i Göteborg. Alfhemsgatan har ett lugnt och rogivande läge samtidigt som den löper parallellt med idylliska Linnégatan med restauranger, kaféer och härliga uteserveringar. På andra sidan gatan ligger dessutom natursköna Slottsskogen, perfekt för dig som gillar att motionera eller bara att botanisera bland djur och natur. Från Slottsskogen är det sen bara ett stenkast till vackra Änggårdsbergen; ett härligt naturreservat med slingrande naturstigar, perfekt för hundälskare och motionärer, eller Göteborgs botaniska trädgård som allmänt anses som en av de ledande i världen! Direkt utanför porten finns det mesta. Allt från nybakat bröd till blommor.

Lägenheten är välplanerad och dess planlösning i kombination med takhöjden på hela tre meter gör att lägenheten känns större än 39 kvadratmeter. Vardagsrummet präglas av ett rejält fönsterparti som vetter mot öster och ger en fin kontakt med den grönskande förträdgården på husets entrésida. Känner man för att ta en kopp kaffe utomhus eller grilla är det bara ett fåtal meter till föreningens gemensamma innergård. Mycket av 20-talscharmen finns bevarad i form av vackra ekparkettgolv, profilerade lister, en generös takhöjd, djupa fönsternischer med fönsterbänkar i massiv sten, tak med stilren stuckatur med mera. Samtliga ytskikt är i mycket bra skick, väggarna är slätspacklade och har vitmålade. Välkommen till ett både trivsamt och vackert hem på Alfhemsgatan 7!

Hall
Lägenheten ligger en halvtrappa upp i fastigheten, mellan lägenheten och gatan är en liten förträdgård vilket gör bostaden mer avskild. Redan innanför porten slås man av hur oerhört välskött och fint bevarad fastigheten är. Allt vackert från 20-talet finns kvar i trapphusen i form av rustikt stengolv, vackra lister, dekorativa takmålningar, smäckra smidesräcken och så vidare. Väl inne i lägenheten möts ni av en ljus och välkomnande hall. På golvet ligger ett rustikt och praktiskt klinkergolv och väggarna är vitmålade. Direkt till vänster finns utrymme för både skor och ytterkläder, längre in i hallen finns en rejäl skjutdörrsgarderob som går från golv till tak och ger rikligt med förvaring.

Vardagsrum
Trivsamt och harmoniskt rum som inbjuder till samvaro. Väggarna är ljust målade vilket ger fin kontrast mot det fiskbensmönstrade parkettgolvet av ek. Ett rejält fönsterparti bjuder in ljuset i rummet och ger en fin kontakt med grönskan utanför. De solida och massiva väggarna erbjuder härligt djupa fönsternischer som är såpass djupa att du får plats att sitta i dem, så ta med kaffet och en bra bok så har du en läshörna. Rummet är stort nog för både soffgrupp, säng samt en arbetsplats för den som vill. Det vackra innertaket har en ovanlig form men ger ett väldigt tilltalade intryck.

Köket:
Köket är beläget vägg i vägg med vardagsrummet. Snickerierna har gräddvita luckor med klassisk profil, bänkskivorna är i massiv ek som bryter fint mot de ljusa luckorna och de ljusa väggarna. Vitvaror i form av kyl/frys, spis samt diskmaskin (45 cm). På golvet ligger ett underbart plankgolv i original. Framme vid fönstret finns plats för ett matbord för tre. Det höga bågformade fönstret ger ett bra ljusinsläpp och skänker köket sin charmiga karaktär.

Badrum
Från hallen nås badrummet som sannolikt totalrenoverades i början på 2000-talet. Klassiskt inrett med ljus våtrumsmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Här ryms wc (2009), handfat (2009) med spegel och hylla av glas ovanför, samt en dusch. Ett smalt högskåp samt en vägghylla av ek erbjuder bra förvaring.

Övrigt
Till lägenheten medföljer ett källarförråd (ca 5 kvm). I källaren finns även en välutrustad tvättstuga. På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med planteringar, utemöbler och grill med mera. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.

Gemensamma balkonger
På varje plan finns vädringsbalkonger med morgonsol, som kan används för att inta morgonkaffet.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.

Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till ett bolaget som bl.a. har hand om föreningens fastighetsskötsel (P S Home).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Förvaltnings sköts av SBC.

Föreningens ekonomi
De långfristiga skulderna per 2023 uppgick till cirka 9,2 miljoner. Förra året beslutade föreningen att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Belåningsgraden ligger just nu (2025 sep) på runt 9 000 kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.

Genomförda renoveringar
En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården gjorde man även en omfattande renovering av gårdsfasaden, vissa bjälklag samt den delen av taket som var i dåligt skick.

Kommande renoveringar
Renovering av fönster på en vind. I övrigt kan föreningen kan stoltsera med ett mycket välskött hus

Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.

Mellan varje våningsplan finns balkong som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.

Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.