Alfhemsgatan 7

Hörnlägenheten är totalt unik i sitt slag och de nuvarande ägarna har under de senaste åren förvandlat detta hem från ordinärt till fullständigt fantastiskt. Vår lägenhet ligger en trappa upp i vacker fastighet från 1929, då nyklassicismen hade börjat maka på sig och funktionalismens idéer börjat få genomslag. När 20-talet gick över i 30-tal kunde man minsann munblåsa stora fönsterrutor, vilket gjorde att spröjs blev överflödigt. Raka linjer går igen i trapphus, lister och stramare stuckatur. Byggkvalitén är dock fortfarande den allra högsta - det är ju ett hus på prestigeadress vi har att göra med.

På Alfhemsgatan 7 visar vi nu en femma som passar utmärkt både för barnfamiljen (som bor här nu) och för er som helt enkelt vill bo riktigt bra i Göteborgs just nu mest attraktiva stadsdel. Lägenhetens alla golv är desamma som skickliga snickare lade in för snart 100 år sedan. Rumsindelningen har ändrats något för att passa livsstilen på 2020-talet, vilket betyder att väggen till jungfrukammaren är borttagen, med ett stort kök som följd. Takhöjden är strax under tre meter, stuckatur och lister korrekta för tiden.

Elsystemet är tack och lov inte i original. I just detta hem är automatsäkringar med jordfelsbrytare installerat. Kontakterna är jordade och kommer från Eljo Renova. Också värt att notera: alla bokhyllor och garderober är platsbyggda och fiffigt konfektionernade mot både golv- och taklister av skickliga snickare.

Här uppe i Öfre Linnéstaden härskar lugnet, men närservicen är det sannerligen inget fel på. Hungrig och tomt i kylen? Inga problem. Hitta-appen säger att inom en radie av 300 meter finns en fransk, en grekisk, en österrikare, tre italienare - och dessutom alldeles nyöppnade Bao på Rosengatan och klassikern Bar Robusta på Vega.

Åt andra hållet breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet, Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Kapprum

Ett mycket värdigt rum att hänga ifrån sig överrock, paraply, hatt och galoscher. Härifrån når du både badrum och gäst.-toa, precis som det ska vara. Ekparkett och vita väggar.

Bibliotek

I det sena 20-talet var man noga med att göra ett fantastiskt första intryck. Vi kliver in i det magnifika biblioteket/spisrummet och det känns att vi trätt in i en stor lägenhet. Prioriteras umgänge? Ta plats i soffan, tänd både brasa och kanske en cigarr så ökar förutsättningarna för riktigt djupa samtal dramatiskt. I detta rum brukar familjen samlas för spelkvällar och inte minst marshmallowsgrillning - och snart är det ju dags för glöggmys också!

För ganska länge sedan bodde tidningsfamiljen Hjörne i lägenheten och det har berättats att de platsbyggda bokhyllorna är en kopia av de hyllor som familjen hade i sin Särövilla innan de flyttade till Alfhemsgatan 7. Hyllorna ramar in den öppna spisen och spegeln ovanför gör att rummet känns luftigt.

Kök

Hela lägenheten präglas av stora rum, luft, rymd och ljus. Köket är inget undantag. Ni som är vana vid ett stort villakök kommer att bli nöjda här. Här finns plats för ett stort bord med halva släkten runtom, arbetsbänkar i komposit och vitvaror i rostfritt utförande. Kylen är utrustad med ismaskin, väldigt bra att det alltid finns möjlighet till riktigt kalla drinkar. Vatten är draget till under golvet till ismaskien.

Köket har två stora fönster mot Alfhemsgatan. Det slipade brädgolvet är tidlöst inramat av inredningens enkla linjer som flörtar med ursprungsmiljöns rena ideal. Luckorna har speglar, inslag av småspröjsad vitrin och beslag i gammal stil. Arbetsbänkarna består av blankslipas komposit och ovanför sitter ett vitt kakel förband. Det gamla kallskafferiet är bevarat bakom en vacker spegeldörr.

Vardagsrum

Med fönster ut mot Alfhemsgatan ligger det luftiga vardagsrummet. Detta är ett ovanligt stort sällskapsrum med många möbleringsmöjligheter. Fönsternischer djupa nog att sitta i och tack vare burspråket blir vyn fri ända upp till toppen av Nordhemsbacken i norr och mot Slottsskogen och Linnéplatsen i söder. Behöver vi säga att ljusinsläppet är alldeles enastående? Nu är det gjort i alla fall. Detta stora rum andas 1920-tal i alla detaljer som de smäckra skjutdörrarna som försvinner in i vägg när de öppnas, den stram stuckatur uren och det vackra parkettgolvet i fiskbensläggning.

Sovrum/hörnrum

Här bor Stella, 6, och om du knackar får du gärna komma in och se hur hon har det. Rummet är mycket rymligt och den en vackra fiskbensparketten, takrosetten och de djupa fönsterbänkarna finns här också.

Sovrum/tv-rum

Används idag som tv-rum, men funkar lika bra som ett extra sovrum för den som behöver det. Också här finns platsbyggda bokhyllor à la Hjörne.

Stora sovrummet

Inget annat än absolut underbart från de vackra golvtiljorna via beige väggar som möter stram stuckatur nästan tre meter upp till tak. Utanför fönstret finns föreningens bevarade förträdgård och vyn mot den ännu gröna Slottsskogen och Naturhistoriska Museet ingår. Längs ena kortväggen finns platsbyggda garderober som är prydligt inmålade i väggkulören.

Dressing room

Låt oss stanna lite vid detta med förvaring. Passagen mellan master bedroom och badrummet är en liten uppvisning i smart använt utrymme – ännu mer inbyggda garderober! Superskön heltäckningsmatta på golvet.

Badrum

I förlängningen av dressing room ligger lägenhetens stora badrum - och det överraskar med dubbla ingångar. Intrycket är sobert, tidlöst och luftigt. Under de grå klinkerplattorna finns värmeslingor och väggarna har klassiskt vitt kakel. Här finns också en duschalkov, tvättmaskin och torktumlare från Miele, handfat, kommod, handduksvärmare och wc.

Gäst-toa

Slut på toaköerna. Inredningen går i samma stil som badrummet.

Övrigt

Till lägenheten medföljer två förråd ett i källaren (ca 5 kvm) och ett på vinden (ca 6 kvm). I källaren finns också en bastu samt en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.

På varje plan finns vädringsbalkonger med morgonsol, som kan används för att inta morgonkaffet.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering (boendekort M) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.

Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till en frisersalong.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Förvaltnings sköts av SBC..

Föreningens ekonomi

De långfristiga skulderna per förra årsskiftet uppgick till cirka 9,2 miljoner. I år har föreningen beslutat att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Till följd av detta har styrelsen beslutat höja årsavgifterna. Belåningsgraden kommer i framtiden förmodligen att ligga på runt 7500kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.

Genomförda renoveringar

En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element.

Kommande renoveringar

En brandinspektion har genomförts. Vissa punkter efter genomgången ligger under utredning, vissa har man redan åtgärdat. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården upptäcktes fel och skador i fasaden samt taket. Dessa åtgärdas just nu. Se årsredovisningen för mer information.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

Här finns dessutom ett övernattningsrum, med två sängar och ett litet pentry, som tidigare har hyrts ut till de boende till självkostnadspris. Just nu är de inte i bruk då brandinspektionen hade synpunkter kring utrymningsväg.

På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.

På varje plan finns vädringsbalkonger som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.

Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.