Alfhemsgatan 6

Välkommen till en riktigt läcker vindslägenget som kombinerar tidlös elegans med modern komfort. Ett exklusivt hem i hjärtat av Linné högst upp i en välhållen 20-talsfastighet på en av områdets mest prestigefyllda adresser. Här bor du på höjden av stil och stillhet, med Slottsskogen som närmsta granne och stadens bästa utbud inom räckhåll. Bostaden är fördelad över två etage med distinkt uppdelade sällskaps- och viloytor. På övre plan väntar ett charmigt och rofyllt sovrum med karaktär, medan nedre plan imponerar med sina spatiösa ytor, takhöjd och eleganta flöde.. De två planen är sammanlänkade med en specialbyggd trappa som tar väldigt lite plats. Till detta dessutom en ovanligt användbar takterrass med utgång från köket varifrån man har en härlig utsikt över den öppna innergården och de omgivande bergen vid Norra Guldheden. En privat oas mitt i stan! Köket är nyligen renoverat, så som det smakfulla badrummet. Väggarna är ljusmålade med en synlig massiv vitslammad murstock och stavparkett i fiskbensläggning. Detta hem kan bli en fristad för dig som söker det lilla extra. Det höga läget i huset gör bostaden tillsammans med takterrassen, etagedelen, den genomgående planlösningen och den låga avgiften till en underbar och unik 2:a. Se gärna alternativ planskiss för möjligheterna att flytta kök och därigenom skapa en minitrea.

Vill man någon gång byta ut takterrassen mot lite större yta, är det bara att ta hissen ner till markplan, sex våningar ner och ut på föreningens fina innergård där solen lyser en stor del av förmiddagen. Här finns flera sittgrupper att välja på och lugnet är påtagligt för att ligga så centralt i stan. Det råder en trevlig stämning i fastigheten med många trevliga grannar med stort åldersspann. Ett par gånger per år ordnar föreningen städdag med efterföljande grillfest på gården, ett mycket uppskattat inslag bland de boende.

HALL
Innanför den gedigna porten möts du av ett brett trapphus i klassisk 20-tals stil. Ta trapporna upp och se de gemensamma balkongerna på varje våningsplan eller ta hissen högst upp och gå sedan en trappa upp. På detta våningsplan ligger endast denna vindslägenhet, vilket gör att närmsta grannen blir himlen. Innanför ytterdörren slås man av den härliga rymden i lägenheten då man får en direkt överblick över vad som komma skall. Intrycket är både luftigt och välkomnande. Till höger i hallen finns en två garderober med spegeldörrar för avhängning. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av massiv stavparkett i fiskbensläggning.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger badrummet som är ovanligt rymligt, fräscht och ljust. Ett charmigt fönster mot gården släpper in naturligt ljus. Både väggar och golv är klädda med stora plattor från Dekton - "Ceppo". I ena hörnet finns en ny dusch som ramas in av en glasvägg och intill ett handfat som vilar på en ram av Dekton ("Keon") istället för trä. Under finns en tvättmaskin smart placerad. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp och intill handfatet finns en wc-stol. Renoveringarna som är gjorda i badrummet blev klara så sent som i mars 2025.

VARDAGSRUM
Känslan är nästan överväldigande när man kliver in i vardagsrummet. Lägenheten är genomgående, vilket gör att ljuset får fritt spelrum från två väderstreck och skapar därigenom en härlig rymd. Den massiva stavparketten i fiskbensläggning i kombination med de vitmålade väggarna ger harmoni och stil. Storleken och dispositionen av rummet gör att det fungerar att ha både en rejäl soffhörna med tillhörande fåtöljer, tv-bänk samt matplats med plats för många middagsgäster. Den framtagna murstocken upplyst med downlights och fungerar som avgränsare mellan matdel och soffdel samt ger liv och rörelse åt detta härliga rum. Känsla, stil och många funktioner, renoverat med omsorg. Trots läget mitt i Linné så slås man av hur rofylld lägenheten är. Ett rejält burspråk med tre öppningsbara fönster mot väster ger bra ljusinsläpp och viss vy över Slottsskogen. Alldeles till höger om hallen finns en rejäl garderob med praktiska skjutdörrar. Framför denna löper en specialbyggd, ovanligt luftig och nätt trappa upp till övre plan. Trappan är tillverkad av en limträbalk som försetts med stegplan av massiv lek som totalt sett stjäl väldigt lite plats.

KÖK
Med utgång till terrassen blir köket platsen där alla vill vara. Socialisera i köket och njut av utsikten över takåsarna och horisonten medan middagen tillagas. Ljuset kommer in genom två öppningsbara fönsterpartier och en glasad dörr ut till terrassen. Köket har släta vita luckor i form av över-och underskåp och vitvaror i rostfritt. Spis/ugn med översittande fläktkåpa, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Bänkskivan består av påkostad Dekton (”Aeris”) som också ersätter ett traditionellt kakel med ett snyggt stänkskydd i samma tåliga maté. Köket har också utrustats med en ny blandare och ho. På väggen sitter stop väggfasta lampor som smälter in fint. Infällda downlights försedda med dimmer i taket ger ett bra arbetsljus. Köket renoverades 2024. På golvet liggger samma massiva stavparkett I fiskbensläggning som i övriga rum. Längs ena väggen finns plats för ett mindre matbord och ett skåp. De större middagarna intas med fördel vid matplatsen i vardagsrummet.

TERRASS
Takterrassen är en oas mitt i stan och en naturlig förlängning av köket och är den självklara platsen under sommarhalvåret. Terrassen ligger väldigt insynsskyddad i österläge med bra utsikt, trätrall, eluttag och infravärme som gör det till ett extra rum långt in på hösten. Föreningen renoverade terrassen under 2015 genom ny plåt och galvaniserat räcke. Få lägenheter i innerstan erbjuder terrasser som denna.

ÖVRE PLAN
Ta trappan upp från vardagsrummet och du når övre plan. Tidigare ägare köpte loss ytan ovanför vardagsrummet från föreningen för att där bygga ett ordentligt sovloft. Ett mycket omfattande och dyrbart projekt som tog lång tid i anspråk. Golvytan uppgår till 13 kvadratmeter med gott om plats för en rejäl dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finns även plats för ett mindre skrivbord eller platsbyggda garderober. Takhöjden uppgår till 1,8 meter där det är som högst, vilket gör att ytan räknas som biarea. Även här är väggarna målade vita och golvet pryds av samma stavparkett som på nedervåningen. Ett rejält öppningsbart takfönster ger frisk luft och ljusinsläpp samt en härlig utsikt över omgivande tak. Ett antal infällda dimbara spotlights i taket ger ett läckert ljus i sovloftet.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd. Vindsförrådet ligger vägg i vägg med lägenheten. Gemensam tvättstuga finns i källaren. Föreningen har även en gemensam bastu som uppskattas av medlemmarna.

Känner man för att njuta av en kopp kaffe utomhus är det bara att sätta sig på en av de gemensamma balkongerna eller på föreningens innergård där solen lyser en stor del av förmiddagen. Här finns flera sittgrupper att välja på och lugnet är påtagligt. Det råder en familjär stämning i huset med många trevliga grannar. Ett par gånger per år ordnar föreningen städdag med efterföljande grillfest på gården, ett uppskattat inslag bland de boende.

Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten som kostar ca 800 kr/månad. Det är med ett rullande kösystem ett år i taget. I området gäller boendeparkering eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1500 kr/månad.

Observera att lägenhetens boarea är uppmätt till 50 kvadratmeter medan sovloftet är på ca 13 kvadratmeter golvyta/biarea, dvs totalyta om 63 kvadratmeter. Den lägre takhöjden gör att sovloftet räknas som biarea, vilket gör att bostadsrättsföreningen inte debiterar någon månadavgift för denna del. I föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 54 kvadratmeter om 1 rum och kök.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetligt bebyggda tegelfastigheter, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhemsgatan 6 äger en ovanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Olivedalsgatan 16 och en från Alfhemsgatan 6. Till huset medföljer två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus och även små gemensamma balkonger. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929-30 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.

Föreningen består idag av 35 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger vidare 4 lokaler som inhyser; en frisersalong, en VVS-firma, en reklambyrå och fastighetsmäkleriet Alvhem. I källaren finns föreningens väl fungerande tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Dessutom finns ett större torkrum, ett hobbyrum där man kan slipa och måla bäst man vill, och en gemensam bastu.

Fastigheten är ansluten till Telenor för bredbandsnät, fiber med 100 MB. Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten, kostar samma som boendeparkeringen. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. Boendeparkering kostar 860 kr/månad eller så kan man hyra plats från ca 1.000 kr/månad i närliggande garage. Föreningen har en inhyrd fastighetsskötare som löpande tittar till fastigheten.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen bedöms som stabil. Föreningens lån uppgår till ca 14 miljoner kronor (ca 6000 kr i skuld/kvm), medan fastighetens taxeringsvärde är ca 45 Mkr. Hyresintäkterna från lokalerna står för ca 27 procent av den totala omsättningen.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes och anses vara i ett mycket gott skick. En mycket omfattande men ändå varsam ROT-renovering utfördes 1987 då stambyte gjordes, nya fönster sattes in, tak och innergård renoverades samt lägenhetsdörrar byttes ut. Under 2008-2009 totalrenoverades föreningens innergård med ny beläggning, ny cykelförvaring samt nya planteringar. Även framsidan mot Alvhemsgatan fräschades upp med ny gatsten, gräsmatta osv. Taket reparerades och målades under 2010. Tio av föreningens medlemslägenheter lät under 2010 på egen bekostnad bygga balkonger in mot gården. Under 2014 genomfördes en grundförstärkning. Nu står huset stabilt. Åren 2015-2016 sågs bland annat husets tegelfogar över, entréerna renoverades och brandmuren mot grannfastigheten isolerades. De senaste åren har fastighetens värme och ventilationssystem noggrant setts över där bl.a. cirkulationspump och termostater bytts ut. Nyligen har rökgasfläktar installerats för att få bättre drag hos de som har öppna spisar. 2020 lades stenen på uteplatsen in till fastighetsmäkleriet om och smidesstaketen kring den samma och kring förträdgården och parkeringsplatserna målades om.

Kommande renoveringar
Föreningen jobbar efter en underhållsplan. Inga större renoveringar finns planerade.

Övrigt
Tele2s analoga TV-utbud ingår i hyran.
Fiberbredband via Telenor finns indraget i lägenheten (kräver separat abonnemang).
Det finns en gemensam innergård. På gården finns idag utemöbler, grill, cykelställ och sopåtervinning.