Alfhemsgatan 6

Välkommen till en stor två och en halva om hela 74 kvadratmeter. Lägenheten är i fint skick och det mesta av originalkaraktären är väl bevarad. Vad sägs om sval stuckatur, takrosetter, djupa fönsternischer, spegeldörrar, gjutjärnselement, fungerande öppen spis och stavparkett i fiskbensläggning?

Alfhemsgatan är en lugn gata som sträcker sig mellan Rosengatan och Nordenskiöldsgatan. Biltrafiken på gatan är minimal och utanför porten möts du mest av motionärer, flanörer, hundägare eller föräldralediga som är på väg till eller från en tur i Slottsskogen. Slottsskogens årstidsskiftningar, med Naturhistoriska Museets pampiga byggnad i nationalromantisk stil inbäddad bland lövträden, ser du för övrigt från lägenhetens burspråk. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år! En lite längre (men inte lång) promenad bort ligger det vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. Linnéstaden benämns ofta som "staden i staden". Med sitt rika utbud, varierande bebyggelse och grönska är det en beskrivning som känns träffsäker. Kvarteren i Olivedal kantas av välkända och högt uppskattade restauranger, caféer, små butiker och serviceinrättningar där det är lika lätt att hitta sina favoriter som att få variation.

Huset på hörnet av Olivedalsgatan och Alfhemsgatan kan man säga har ägts i föreningsform sedan det blev klart, precis när 1929 blev 1930. Tack vare detta är både skicket på fastigheten (huset) och föreningens ekonomi god. Alla renoveringar har utförts när de ska, med en varsam hand, och de boende har varit mån om att behålla den ursprungliga karaktären efter bästa förmåga. Detta är något som märks tydligt. Redan i trapphusen slås du av hur välbehållet allt är. Tidstypisk hiss, rustika golv och trappsteg i terrazzo och sten, smidesräcken, tidsenliga färgsättningar och många fina detaljer som den uppmärksamme för nöjet att njuta av.

Hall
Redan i trapphuset slås man av hur välbehållet huset är. Det är varsamt och tidstypiskt renoverat. När du stiger innanför den rustika dörren till lägenheten välkomnas du av en rymlig hall med avhängningsmöjligheter i två nischer direkt till vänster. Stavparketten är i ek i klassiskt 1920-talssnitt.

Vardagsrum
Med pampigt burspråk och fönster ut mot Alfhemsgatan ligger det luftiga vardagsrummet. Detta är ett stort sällskapsrum med många möjligheter att variera sig i möbleringen. Det höga läget mot väster ger mycket ljus året om och vackra solkatter lägger sig över fiskbensparketten i ek. Förutom listverk och stuckaturer finns här flertalet bevarade tidstypiska detaljer. Djupet i fönsternischen är fantastiskt och en tjock kalkstenskiva ligger som fönsterbräde. Gjutjärnselementet som sitter nedanför är i original. Takhöjden är cirka 2,8 meter.

Inre hall
Mitt i bostaden fungerar detta som hemmets nav och kan användas som en lyxig förlängning av vardagsrummet, arbetsrum eller kanske hemmabiblioteket? Lika fin stavparkett på golvet som i hallen, fast här i fiskbensläggning med fris. Den löper sedan tröskelfritt vidare in i vardagsrummet. Takrosett och stuckatur ramar in rummet.

Sovrum
Det är sällan man får uppleva ett sovrum som detta. Det är ovanligt stort och har en fungerande öppen spis som verkligen sätter guldkant på tillvaron. Här ska man absolut se till att använda hela rummet och tänka flera funktioner i ett. Stuckatur och takrosett är i original. Plankgolvet är vitmålat. Här finns två klädkammare och flera bra garderober. Grönskan utanför fönstret är mycket härlig när vi når den varmare delen av året.

Kök
Vägg i vägg med sovrummet ligger köket. Klassiskt gårdsläge med mysig matplats invid fönstret. Djup fönsternisch med kalkstenskiva som fönsterbräde även här. Stämningen är väldigt hemtrevlig och utsikten bjuder på takåsar och grönska. Medlemmar i bostadsrättsföreningen har vid tidigare tillfällen tagit upp förslag om att ansöka om bygglov för att bygga ytterligare balkonger. Det pågår inget aktivt jobb med att driva frågan idag. Men man kan gärna engagera sig om man vill fortsätta att utreda möjligheten för att ansöka om bygglov för att till exempel bygga balkong med utgång från detta rum. Flera av de andra lägenheterna i huset har balkong mot innergården.

Badrum
Badrummet är helkaklat med klinkers på golvet och gjordes om i sin helhet 2017. Tvättställ, wc, blandare, dusch, tvättmaskinen och bra förvaringsskåp.

Gemensam balkong
Gemensam balkong nås via trapphuset och om du gillar att ta morgonkaffet i sol, ackompanjerat av fågelkvitter är detta något för dig.

Övrigt
Till lägenheten hör två förråd. Ett i källaren och ett på vinden. I källaren finns även en bastu samt en välutrustad tvättstuga. På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler, grill med mera. Dessutom finns här cykelställ och miljöstation med källsortering. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

Parkering
Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. I området gäller boendeparkering (boendekort M) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad (Vegagaraget är närmst).

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetligt bebyggda tegelfastigheter, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhemsgatan 6 äger en ovanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Olivedalsgatan 16 och en från Alfhemsgatan 6. Till huset medföljer två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus och även små gemensamma balkonger. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929-30 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.

Föreningen består idag av 35 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger vidare 4 lokaler som inhyser; en frisersalong, en VVS-firma, en reklambyrå och fastighetsmäkleriet Alvhem. I källaren finns föreningens väl fungerande tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Dessutom finns ett större torkrum, ett hobbyrum där man kan slipa och måla bäst man vill, och en gemensam bastu.

Fastigheten är ansluten till Telenor för bredbandsnät, fiber med 100 MB. Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten, kostar samma som boendeparkeringen. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. Boendeparkering kostar 860 kr/månad eller så kan man hyra plats från ca 1.000 kr/månad i närliggande garage. Föreningen har en inhyrd fastighetsskötare som löpande tittar till fastigheten.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen bedöms som stabil. Föreningens lån uppgår till ca 14 miljoner kronor (ca 6000 kr i skuld/kvm), medan fastighetens taxeringsvärde är ca 45 Mkr. Hyresintäkterna från lokalerna står för ca 27 procent av den totala omsättningen.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes och anses vara i ett mycket gott skick. En mycket omfattande men ändå varsam ROT-renovering utfördes 1987 då stambyte gjordes, nya fönster sattes in, tak och innergård renoverades samt lägenhetsdörrar byttes ut. Under 2008-2009 totalrenoverades föreningens innergård med ny beläggning, ny cykelförvaring samt nya planteringar. Även framsidan mot Alvhemsgatan fräschades upp med ny gatsten, gräsmatta osv. Taket reparerades och målades under 2010. Tio av föreningens medlemslägenheter lät under 2010 på egen bekostnad bygga balkonger in mot gården. Under 2014 genomfördes en grundförstärkning. Nu står huset stabilt. Åren 2015-2016 sågs bland annat husets tegelfogar över, entréerna renoverades och brandmuren mot grannfastigheten isolerades. De senaste åren har fastighetens värme och ventilationssystem noggrant setts över där bl.a. cirkulationspump och termostater bytts ut. Nyligen har rökgasfläktar installerats för att få bättre drag hos de som har öppna spisar. 2020 lades stenen på uteplatsen in till fastighetsmäkleriet om och smidesstaketen kring den samma och kring förträdgården och parkeringsplatserna målades om.

Kommande renoveringar
Föreningen jobbar efter en underhållsplan. Inga större renoveringar finns planerade.

Övrigt
Tele2s analoga TV-utbud ingår i hyran.
Fiberbredband via Telenor finns indraget i lägenheten (kräver separat abonnemang).
Det finns en gemensam innergård. På gården finns idag utemöbler, grill, cykelställ och sopåtervinning.